2022-10-06 16:00:41
疫情期间，全澳房价飙升了近30%。
其中一个原因，是因为利率够低。
但是现在不一样了。
进入到2022年以来，澳洲已经5次加息，其中包括四次加息 0.5 个百分点。
10月4日，澳洲央行再次加息，将现金利率提升到2.60%九年以来的高点。
但是这次加息有些不太一样。
因为这次利率仅仅上调了25个基点，低于市场预期的50个基点，这与原来采取更猛烈加息的预期背道而驰。
事情，正在开始起变化。.
利率越高，大幅加息的需求就越少。
现在很明显澳洲央行正在放松油门，澳洲的加息节奏，已经出现拐点。
这也意味着，澳洲贷款用户，在未来终于迎来了喘息机会。
那么，对于澳洲楼市来说，也意味着拐点将至。
甚至可以说，即将反弹的信号，愈演愈烈。
澳洲楼市
疫情期间，全澳房价暴涨，在 4 月份达到顶峰，均价涨了 171000 澳元。
由于澳洲央行的加息，随着利率上升，对澳洲房地产市场产生冲击。
9 月份，全澳住宅价格比 4月份的峰值跌了5.5%，比8月份下降 1.4%至 730000 澳元。
其中悉尼房地产市场在过去三个月中已经下跌了 6.1%，霍巴特和堪培拉也分别下跌了 4.5% 和 4.4%。
但是，就是这样的房产市场，已经悄悄出现了拐点
很多人不知道的是，尽管不断在加息，但是澳洲城市房价跌幅速度，已经开始放缓。
8月，悉尼的月度跌幅为 2.3% ，墨尔本为1.2%，布里斯班为1.8%
但是9月已经不一样了。
悉尼月度跌幅降至 1.8%， 墨尔本降至1.1%，布里斯班降至1.7%。
跌幅已经放缓，这 都表明，澳洲房产市场，开始慢慢复苏。
经济支撑
澳大利亚最让全球青睐的一点就是：
无论世界多么风雨飘摇，多么局势恶劣，澳洲经济，一直都能无惧风雨。
2022年，全球局势突变，但是澳洲还能一直保持强劲的基本面。
截至 7 月底的最新年度 GDP 为 3.6%。
而且现在全球出现能源危机，但是澳洲的液化天然气(LNG) 和煤炭价格，每月的贸易差额为澳洲经济贡献了大约 100 亿澳元。成为澳洲经济的王牌。
手里有矿，心中不慌。
而且澳洲现在就业市场的强劲，失业率处于近 50 年来的最低点，并且有近 500000 个职位空缺。
消费者储蓄增加，为更高的贷款偿还提供了缓冲。
消费者信心，出现明显改善。
强力的经济支撑，加上现在正是澳洲楼市春季旺季，这些都会让澳洲房价开始复苏。
移民
随着澳洲政府增加移民配额，未来会有大批移民涌入澳洲。
移民进入澳洲必然要租房，要买房，肉眼可见的需求。
这也就意味着，澳洲的房屋市场将会更加紧张。
移民也将成为 2023 年后未来需求的关键。
这是澳洲楼市未来最大的增量基础之一。
租金
8 月份，全澳空置率降到了0.9%。
这是澳洲历史上的最低水平之一。
面对如此低的空置率，这也就让租金价格也创下历史新高。
单元房和公寓的租金在一年内飙升了 11.8%，创下年增长率的历史新高。
首府城市租金上涨了 16.5%，区域租金上涨了 25.1%。
现在澳洲出现一房难租情况，诸多澳洲人被迫搬回合租房屋以维持生计，甚至出现因为租不到房子而无家可归的情况。
澳洲快速上涨的租金价格表明住房供应不足，这些会推动购房需求持续攀升。
未来，可能会有越来越多的人认为租金太高而转向买房。
建筑积压支持住房活动
现在全球处于材料能源危机，原材料涨价迅速。
现在澳洲的材料和劳动力短缺，这可能会加大澳洲建筑业的成本。
未来，澳洲建筑批准会持续下行。由于材料和劳动力短缺，未来 18 个月内平均新建住宅可能会达到 180000 套左右，远低于近年来 250000 套的周期性高峰。
CBA 预测，2022 年将下降 2.6%，2023 年下降 2.3%，但仍较为温和。2023 年。
随着时间的推移，海外移民对澳洲房屋需求与愈演愈烈。
过缓的建筑速度，会大大压制需求。
需求
虽然利率再一直涨，但是8 月份的自住业主贷款比 2020 年 2 月高出 36%，投资者贷款则高出 70%。
也就是说，利率上涨并未影响首次购房者。
ABS 报告称，8 月份自住者首次购房者的新贷款承诺数量增加 10.4% 至 9258，这是自 2020 年 8 月以来的最大增幅。
在全国范围内，自住住宅（包括建造和购买新房和现有住宅）的平均贷款规模比 2020 年 2 月高出 23%。
根据澳洲统计局数据：
几乎所有州和领地的需求都出现了增长，特别是在维多利亚州（增长 11.9%）、昆士兰州（增长 14.3%）和西澳大利亚州（增长 13.9%）
抄底
澳洲资产的价值，一直受到全球投资者的垂青。
而且现在一个最大的机会就是，澳元一直在贬值。
澳元近期受美国加息影响，一直走软。
这就给国际投资者一个千载难逢的购入澳洲房产的机会。
一是澳洲房价处于洼地，而是澳元处于洼地。
两项合一，机会就出现了，目前的购买条件相当好。
麦德龙在澳大利亚收购第 17 处房产，共持有 17 处优质的永久业权物业。这些物业包括四个办公楼和 13 个零售中心，分布在四个州、新南威尔士州、维多利亚州、昆士兰州和西澳大利亚州。
除了国际资本，全球投资人也把眼光放在了澳洲房产上，想在这时候抄底。
悉尼海湾郊区 Kyeemagh 的一所房子公开拍卖，引发了诸多国内和海外买家进场。
总结一下
1 澳洲加息速度放缓，也就意味着澳洲贷款成本即将到头。
这也就意味着，未来的风险减缓，未来的预期，可以落地。
2 2022年，只剩下11月份澳洲央行的会议，如果澳洲央行继续维持小幅加息，房地产市场下跌放缓将会延续。
同时，带着3%以下的利率进入到2023年。
3 澳洲房价还会再跌一阵子，但是跌幅速度已经放缓。
房价未来将在2023年3月见底，随后开始复苏反弹。
4 未来，随着澳洲加息的放缓，随着移民的不断涌入，随着澳洲经济的坚挺，随着需求的不断紧缺，随着全球投资者对澳洲楼市的抄底预期，
这些都是支撑澳洲房价复苏的重要原因。
5可以预见的是，明年3月-6月，澳洲房市的反弹速度或将超过预期。
那么，你对澳洲房产是什么态度？
如果你看好澳洲楼市，请一定要把此文发给你的亲戚朋友。
在市场低迷下，最需要的就是对澳洲，对澳洲资产的信心了！
澳洲楼市，即将迎来复苏。
