2022-10-08 18:52:53
如果我现在告诉你以后房价一定是上涨的，现在房子还可以买，你是认同我的观点还是骂我有病呢！
大家好，我是大海青岛，今天这个视频主要说一说为什么我认为未来房价一定是上涨的。
当我们提到房价的时候很多人都认为现在的房价太高了，以后房价肯定会下跌，所以现在的房子不能买，并且每个人都会给你说一堆房价会下跌的理由，而且听上去好像每一个理由都很有道理的样子。
我这里统计了一下，大多数人认为以后房价下跌的理由主要有以下几个：
第一个就是人口问题、很多人说我国人口出生率连续几年降低，未来人口会越来越少，人少了就没人买房了，大家都不买房子了房价肯定会下跌，所以现在很多人都会把人口问题作为最主要房价下跌的理由，听上去是不是感觉挺有道理的。
认为房价下跌的第2个理由就是、现在的房价已经非常高了，以前的房价才几千现在的房价都几万了，涨了那么多，所以他们认为以后的房价肯定会下跌。
第三、中国的房子建得已经够多了，平均下来每人一套都有了，以后没人买房了，所以以后房价会下跌房子不能买，而且在网上你可以看到有很多人都是这么说的。
第四，房住不炒，共同富裕的国家政策，有很多人说现在的国家政策是什么！房住不炒，而且一直在坚持房住不炒，以后的主旋律也一定是房住不炒，并且还要共同富裕，还有政府出台的限购、限贷、限售、甚至限价等限制房地产的政策，在他们看来这些政策说明国家不支持房地产，要打压房价，所以房价肯定是要下跌的，房子肯定是不能买的，现在还买房的人肯定是傻子！他们说的也有理有据，但你信吗？
这就是你在网上经常看到的认为房价下跌的理由，你是不是也感觉每一条好像都挺有道理。
那么我来告诉你未来的房价是什么样的，未来的房价一定是上涨的，为什么这么说？我来给你具体分析分析，你看看是不是更有道理。
我们先来说一说房住不炒，共同富裕，限购限贷等国家政策，你要了解国家为什么要坚持房住不炒。房价涨这么多，一定有人炒房的，但这部分炒房人对房价上涨起了多大的作用我们不知道。房价涨这么高，难道只是炒房的原因吗？肯定不是，最根本的原因是国家经济发展了，人民的收入和生活水平都大幅提高了，所以才推动了物价和房价的上涨，你可以回想一下近二十年以来难道只有房价涨了吗！是不是除了电费没涨，其它的物价基本都涨了很多。
房地产现在还是国家经济支柱，房地产的的快速发展为我国经济是立下了汗马功劳的，这一点是不可磨灭的。你一定要明白，国家出台限购限贷限售甚至限价等政策调控房地产的初衷不是要房价下跌，只是为了房地产能够平稳健康有序的发展。
从城市化的角度来看，发达国家的城市化一般都是百分之八十左右，我们国家现在的城市化百分之65，距离发达国家城市化水平还有百分之15左右的水平，所以我们国家的房地产还是有发展空间的，但是毕竟我国房地产已经过了最快速的发展阶段，也不可能永远大规模发展房地产，所以我们国家要想经济可持续发展就必须经济转型，但是在某个行业取代房地产成为国家经济支柱的这个过程中，国家希望的是稳定过度，房地产软着陆，在这个过程中房地产行业要慢下来，但不是停下来，你一定要记住，房地产要慢下来，不是停下来。在国家经济转型的这个过程中，房地产如果硬着陆不仅仅对国家经济影响非常大，而且还会引发一系列的社会问题，影响社会稳定，所以从去年房地产行业不景气，开发商暴雷，房地产楼盘烂尾的时候央企国企开始出手，国家各种政策也开始各种支持房地产了。
国家调控房地产就像驾驶了一辆行驶在路上车，当这辆车开的慢的时候，国家会出台政策鼓励和支持也就是踩踩油门，当这辆车开的太快的时候，再踩踩刹车，这就是调控的目的。所以千万不要认为调控房地产是为了让房子降价。
出生率低，人口少了，房价要跌，出生率低，人口少了，对，因为现在社会压力大或思想观念转变等等原因导致出生率低了，人口少了，这是事实，但是人口少了房价就会跌吗？
未来总体人口确实可能会少一些了，但是不要认为我国人口会变的很少啊！以前计划生育是在调控，现在国家放开二胎放开三胎也是在调控，未来不仅会全面放开生育政策甚至以后可能还会鼓励生育，会像发达国家一样奖励生育，国家会调控人口总量，所以仅仅以这个观点就说房子没人买房价要下跌，肯定是说不过去的。
从另一方面来说，人往高处走，水往低处流，这是所有人的追求。但是大城市的人口可能不仅不会减少甚至还会增加，但是一些偏远地区，农村，小县城以及一些欠发达地区的人口肯定会减少，未来的人口一定是流向大城市发达城市的。
因为大城市的配套更加齐全，交通更加发达，学校的软硬件设施教育条件更好，医疗条件医疗技术更加发达，商业购物旅游条件更好，大城市和发达城市就业机会更多薪资待遇更高，等等原因，所以一二线发达城市核心位置的房产在未来也一定是涨价的，而小县城以及欠发达地区的房产也许会降价，甚至降价可能都没人要。
03、房价已经很高了，房子已经够多了？
很多人说现在的房价已经挺高了，对，我也认为目前的房价挺高挺贵了，但这不是房价下跌的理由。因为我们国家现在还是发展中国家，我们国家2021年GDP总量才排名世界第二，我坚定的相信我们以后的国家经济一定会远远超过美国，我们一定会是世界第一，我们一定会实现中华民族的伟大复兴，我们的老祖宗引领了世界5000年，只是近代以来没有跟上历史的潮流，所以近代以来落后了，但是我们国家从贫穷落后用几十年的时间就已经追赶到了世界第二，我们距离世界第一还远吗。
所以你可以想想，我们现在的经济总量是美国的百分之70，等我们追上美国的时候，等我们超过美国的时候，我们国家的经济总量还会大幅的增加，社会财富还会大幅的增加，人民的收入和生活水平也就会水涨船高。我们国家的经济目前还维持着比较快的速度发展！只要经济发展就会创造大量的社会财富，有钱的人就会越来越多，有钱人的钱就会越来越多，所以千万不要让你的认知限制了你的想象力。
当整个国家经济增长了，社会总体财富增加以后，社会上流通的钱也就增加了，生活水平提高了，水泥，沙子，人工等成本等都还会增加的，你的收入也会增加的，通货膨胀也一直都存在，所以房价物价以后也一定会上涨的。
有人说现在我们国家建造的房子已经够多了，平均下来每人一套了，这是什么歪理，我和马云马化腾如果平均一下我还是亿万富翁呢！他们愿意和我平均吗？所以这纯粹就是一个骗人的歪理。
但是，但是，但是，我下面要说的才是重点。
第一，虽然我认为未来的房价一定是上涨的，但是并不是所有的房价都会上涨，也不可能像2016，2017年那种全国性翻倍似的大涨了，那种房价上涨以后都不可能再有了，所以这一点你一点要明白。未来房价能够保值增值的可能主要是一二线城市的核心位置，或拥有核心资源的。所以在买房的时候一定要买核心位置，或拥有山海地铁等资源的楼盘。
第二，虽然我认为未来房价一定是上涨的，但并不是让你立刻马上就去买房，我们国家现在处于经济转型阶段，全球经济下行以及国内经济下行压力很大，还有疫情的影响，现在房地产处于低谷时期，开发商暴雷，楼盘烂尾现象很多，导致购房信心严重不足，所以我们国家今年出台了各种史无前例的购房政策，鼓励买房，刚需和改善人群在未来两三年内买房可能会非常合适，根据目前国家经济所处的阶段以及房地产低迷行情，未来短期内房价可能变化不会太大，所以你可以根据自己的需求去选择去判断。
