2022-10-09 14:02:30
目前，全国一二三线城市的房价都多多少少地出现下跌的迹象，尽管国家统计数据下跌不明显，那是被高档豪宅的价格给托高了。一线城市核心区的高档豪宅不在笔者所指的房子之类，因为那些豪宅根本就不是人能够买得起住得起的。那些都是中国的神仙姐姐，土豪哥哥享用的奢侈品，不在讨论之列。
为什么说房价下跌才刚刚开始？
一 从可能性分析：经济形势下行压力不改，老百姓收入预期不断降低。购房需要一是刚需，二是投资，这些都离不开已有的积蓄和未来的收入预期。积蓄是用来首付装修，未来的收入预期是用来还按揭。在后疫情时代，普通百姓手里还有多少积蓄？疫情期间恐怕早就坐吃山空了。未来收入预期又将如何？工作能保住，工资能正常发放就谢天谢地了。所以无论是刚需还是投资，大部分老百姓已经没了胆气和能力购房了。
二. 从必要性分析：购房刚需群体缩小。年轻人现在都追求晚婚晚育，甚至不婚不育。离婚的排队等离，未婚的难免恐婚。国家虽然放开了二胎三胎的生育政策，但有多少家庭生得起养得起的？那种指望靠生育政策能拉升房价的美梦注定落空。再者，中国人口老龄化日趋严重，五到十年间，很多空巢老人都将离去，那么腾出来的房子给谁呢？自然是子女，到时候还愁没房子住吗？还有，在很多二三线城市，由于大面积的拆迁，很多家庭基本上都是已经有几套房子，为什么还要再投资房子呢？
三 从客观性分析：中国的房价确实已经高得离谱了，要不是政府控制房价下跌，房价早就跌了。但是，那种希望房价大跌的人也不可能如愿，因为房地产是中国经济的支柱产业，涉及国民经济，财政金融，劳动就业，社会稳定方方面面，所以房价急跌猛跌也不可取，也不现实。国家只有在不断优化经济结构，逐步摆脱地产经济的绑架，同时让利于民，提升国民收入在GDP中的比重，提振居民消费信心，才是重振经济的必由之路。
