2022-10-09 14:04:06
荷兰房地产中介协会NVM 10月6日发布的最新数据显示，今年第三季度，房价比上一季度下降5.8%，是NVM测得的最大季度环比降幅。
与去年同期相比，第三季度房价仍然上涨，但涨幅仅有2%，远低于第二季度11%和第一季度14%的同比涨幅。
“过去一年半极度火热的房地产市场已经到了拐点。”NVM代理主席Lana Gerssen 说。“抵押贷款利息增加、高昂的能源成本和通货膨胀的影响使得市场不再疯狂。住房供应的增长和平均售价的下降使自住房屋市场变得更加友好。”
种种数据表明，房地产市场已经进入了不同的水域。例如，待售房屋数量三个月内增加了22%，平均看房次数从2021年的近10次降至今年7月的近5次，每套房屋的平均出价次数从今年1月的3.2次降至7月的2.2次。
一些地区房价季度环比降幅远高于全国5.8%的平均水平，艾蒙德(IJmond)、哈勒姆和大阿姆斯特丹地区价格环比下降高达8%至9%。一些地区价格小幅上涨，如弗里斯兰东南地区和德伦特东南地区。
随着房屋供应量的增加，NVM协会下属的房地产中介第三季度共售出近32500套房屋，与去年同期持平，比第二季度减少10%。
NVM 认为，目前“还不是一个正常的房地产市场”。“随着供应的增加，买家的选择更多了。”Gerssen说，“这可以帮助初次购房者。但由于短缺超过30万套房屋，我们的经纪人仍有太多无房可售。”
房市降温的一个重要原因是房贷利率上升。由于利率提高，现在申请新抵押贷款买房的人每月还贷比之前高出许多。根据按揭机构Van Bruggen Adviesgroep的数据，国家贷款(NHG)和10年期固定期抵押贷款利息现在平均接近4%，而一年前只有1%左右。
