2024-12-04 13:13:58
楼市新政效应持续显现，11月多地新房与二手房成交量创新高。
近日，中指研究院发布的最新数据显示，在楼市新政的推动下，11月份全国多地的新房与二手房市场均呈现出较为明显的回暖迹象。一线城市新房成交面积在10月热度基础上进一步攀升。同时，二手房市场在“以价换量”下带动市场回暖，尤其是一线城市二手房市场复苏明显，成交量同比涨超六成，其中沪深两地二手房成交量齐创近四年新高。分析人士认为，楼市在政策作用下出现积极变化，核心城市市场恢复更为明显，价格有望率先止跌回稳。
一线城市二手房成交量同比增六成，“看了一年多房的客户出手了”
二手房市场“以价换量”带动成交持续活跃。中指研究院监测数据显示，11月份，20个主要城市的二手房成交套数达到140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%。值得一提的是，2024年前11个月，二手房的累计成交套数已同比实现正增长，增幅为1.0%。
一线城市二手房市场的回暖尤为明显。数据显示，11月，一线城市二手房成交53169套，环比增长10.6%，同比增长65.8%。
以深圳为例，深圳中原研究中心统计，11月，深圳二手房录得量达到8500套，为近46个月来最高；从网签量数据看，11月深圳二手住宅网签7125套，环比上涨16.5%，成为近4年的最高点，甚至超过参考价政策出台前。
上海的二手房市场在11月也再次冲高。安居客上海监测数据显示，11月，上海二手房(含商业)累计成交27050套，不仅超越6月成为全年二手房成交量最高的月份，也是自2021年3月以来首次突破27000套大关，创下近44个月以来的最高成交量。
澎湃新闻从上海链家了解到，11月，链家成交量环比持平，带看量环比增长7.5%，新增挂牌量环比下降10%。上海链家方面认为，受楼市利好政策影响，近两个月的成交量出现企稳迹象，政策的持续效果显著。购房者信心得到进一步提振，带看量增加，预计12月份政策生效后，成交会有进一步增长。
北京和广州的二手房市场也表现出强劲的复苏势头。11月，北京二手住宅成交超过1.8万套，继续突破去年4月以来的月度纪录。“11月二手房的网签量是连续20个月来的最高值，同时挂牌房源量在最近2个月明显降低。整体看，北京楼市的两极分化仍在持续，三成左右的二手房价格已经回升，但大部分房源价格仍在探底过程中。”中原地产首席分析师张大伟说道。
11月，广州二手住宅网签面积则为124.12万平方米，同比增长2.5%、环比略降1.3%，实现二手住宅网签13044套，处于近两年高位水平。
广州市越秀区中原地产环市东二分行店董廖锦春对澎湃新闻表示，“10月以来，门店的带看量整体保持活跃，同时随着挂牌量的稳定，市中心二手房价格也呈现止跌回稳的趋势，市场正在逐步走向健康的行情。”其举例，以同一小区、同一户型房源为例，10月以前，买家往往在上一套成交价的基础上进一步议价。“比如上一套成交价为500万元，之前只有480万元才卖得出去，而目前只要有卖家愿意去到500万元左右卖，市面上还是会有多个意向买家去谈判成交。”
廖锦春认为，随着2025年新生入学(园)需求的临近，一批刚性需求的买家势必将在近几个月入市，从而带动整体成交量保持稳定。同时，交易税费的减免也进一步带动刚改和中高端市场的成交。“之前有个客户跟着看了一年多的房子，一直没出手，交易税费政策落地后，成交了一套东风东学位154平方米的豪宅。”
二线城市二手房市场也呈现出积极的增长态势。成都、杭州、厦门等城市的成交量环比增长均超过20%，同比增长更是超过30%，市场需求旺盛。
三四线城市的二手房市场虽然成交量相对较小，但同样呈现出稳定的增长趋势。中指研究院监测的代表城市二手房成交套数为13016套，环比增长3.6%，同比增长4.8%，市场保持平稳发展态势。
从价格来看，机构监测的11月百城二手住宅价格打破百城连续7个月全跌局面，深圳、成都等4城二手房价格环比已止跌转涨。
中指研究院研究副总监徐跃进指出，这一轮市场的恢复，核心城市更加明显。对于未来价格走势，其预计核心城市或会率先止跌回稳。一方面，随着之前房价的持续下跌，核心城市部分总价较低的房源，性价比已经显现出来，销量的持续提升会对价格形成支撑。另一方面，“9.26新政”之后，居民的预期明显改善，二手房议价空间缩小，这也会促进房价的恢复。
房企冲刺全年业绩，新房年末有望翘尾收官
11月份，中指研究院监测的全国30个主要城市的新房成交面积为1399万平方米，环比增长12.4%，同比增长达20.6%。尽管2024年1至11月的累计成交面积同比仍下降26.4%，但降幅已有所收窄，显示出市场正在逐步走出低谷。
从各线城市表现看，一线城市的新房市场表现尤为抢眼。11月，一线城市新房成交面积为345万平方米，环比增长9.7%，同比增长则大幅跃升至49.4%。
其中，深圳新房成交面积环比增长超过90%，同比增长超过180%，创下自2021年2月以来的月度新高。
另据乐有家研究中心监测显示，11月深圳一手住宅预售网签8076套，环比上涨94.5%，仅次于2021年1月，成为近4年的第二高点；加之1500套左右的现售新房网签，11月深圳新房住宅总网签量接近10000套。
11月上海楼市也延续此前热度，新房成交进一步向上攀升。澎湃新闻从上海中原地产了解到，11月上海新建商品住宅成交面积78.4万平方米，环比增加21.9%，同比增加48.8%。
北京和广州等一线城市也均呈现出不同程度的增长态势。11月，广州一手住宅网签面积90.02万平方米，同比大幅增长53.2%。从套数看，11月网签8304套，仅次于10月份的10418套。
廖锦春提及，10月以来，广州多个新房项目去化较好。“荔湾芳村板块来说，中海、万科、保利三个开发商的楼盘去化都比较乐观，中海的浣花里、保利和颂的可售货量均不到30套，且对外表态月底将清盘；后续取证的万科朗庭当前的可售货量也不到百套。”
另据中原地产研究院监测，北京11月共计网签4888套，对比去年11月同期上涨12%，对比今年10月的4434套则上涨5%。
二线城市的新房市场同样表现不俗。以成都、武汉为代表的城市，新房成交面积环比增长超过50%，市场活跃度明显提升。温州、苏州、宁波等城市的同比涨幅也均超过20%。
相比之下，三四线城市的新房市场仍略显疲软。中指研究院监测的代表城市新房成交面积为232万平方米，环比下降12.8%，同比下降3.2%。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，随着一线城市交易税费减免以及普宅和非普宅标准的取消，为存量交易润滑提供方便。改善买家，尤其是置换型买家对此反馈积极，预计会加快二手房的流转，也为后续转化为新房的销售提供储备力量。最后一个月是房企做全年业绩的时期，也会借助市场温度加快销售节奏，预计12月还会延续此前节奏，也有望实现年末的翘尾收官。
