2024-12-11 14:04:06
楼市回暖趋势，正传导至土地市场。近期部分城市土地拍卖市场热度攀升。不仅国企类房地产企业出手拿地，民营房企的身影也开始出现。土地市场回暖，有助于房地产市场更快回到良性运转轨道。
一线等热点城市土地市场回暖首当其冲。其中，深圳、北京、广州均拍出超过100亿元成交金额的地块。杭州、成都也拍出高溢价率地块，一些地块的溢价率超过40%。溢价率表示中标价格与起拍价格之间的溢价程度。溢价率越高，意味着企业之间的竞争越激烈，土地市场活跃度就越强。当前，企业拿地积极性增高有多重因素，包括市场上供应的地块质量较高，各地为吸引开发商拿地，给房企一些让利或者政策扶持等。
民营企业也出现在土拍市场中。最近3个多月以来，成都、杭州、福州、西安、宁波、南宁等城市，均有民营房企拍得土地。有关部门曾提出，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。民营房企资金状况的改善，拿地积极性的修复，也得益于相关金融政策助力。
土地市场的活跃表明，企业看好房地产市场的未来。如果企业对房地产市场发展不看好，自然会继续持观望态度。随着政策力度不断加大，政策效应持续显现，房地产市场呈现筑底企稳回升趋势。12月9日召开的中央政治局会议提出要稳住楼市，再次释放稳定房地产市场积极信号，增强了各方信心。有数据为证：10月份，国家统计局对70个大中城市房地产开发企业和中介机构的调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比，在9月提升的基础上又分别提高17.6个和15个百分点，这表明市场机构对房地产信心在增强。
土地市场的活跃还表明，企业的资金状况有所好转。过去3年，房地产市场处于调整周期，销售不畅让企业普遍面临回款慢的窘境。加之在“高负债、高杠杆、高周转”的“三高”旧有模式下，一些房企资金链吃紧，市场上甚至出现了已售逾期难交付项目。随着市场企稳回升，销售增长，房企回款速度增加。同时，今年以来，房地产融资协调机制把合规房地产项目都纳入“白名单”，推动金融机构增强对房地产“白名单”项目融资的支持力度。保交房持续推进，房地产项目和房地产企业的资金状况持续改善。特别是民营企业资金状况的改善，提供了更多积极因素。
土地市场的活跃，使房地产市场有望重回良性循环轨道。拿地开发、销售、回款，再拿地开发、再销售……只有整个链条运转和循环起来，市场才是平稳健康状态。过去两三年，房地产市场遇冷，房地产市场的各个环节在一定程度上均陷入缓慢状态甚至停滞。目前住房销售回暖，土地市场热度攀升，让我们看到了市场重新活跃的希望。
拿地后，企业将进入开发阶段。建造更多“好房子”，应该成为企业的自觉选择。经过长期高速扩张，我国房地产市场已迈入新发展阶段，将从以数量扩张为主转向以质量优化为主，更好地满足居民多样化住房需求。对于房地产企业和建筑业企业，旧“三高”必须向“高质量、新科技、好服务”转变。一些城市房地产市场已经从卖方市场转向买方市场，产品间的竞争更加激烈。房地产行业唯有建更多“好房子”、提供好服务，才有机会走出当前困境，才会有市场、有发展、有未来。
