2024-12-16 23:50:06
11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市比上月增加10个，二手住宅环比上涨的城市比上月增加2个。其中，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄；各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。
国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖在国新办就2024年11月份国民经济运行情况举行的发布会上表示，随着促进房地产市场止跌回稳的各项政策效果显现，房地产市场交易趋于活跃，交易价格出现回稳势头。
一线城市二手房价格率先止跌回稳，已连续两个月上涨
从二手房市场来看，11月份房价上涨的城市数量有所增加，从此前的8个变为10个；房价持平的城市为2个。
其中，一线城市的龙头带动作用正在不断加强。国家统计局数据显示，11月，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，广州下降0.4%。
此外，国家统计局数据显示，二线城市二手住宅环比下降0.2%，降幅收窄0.2个百分点。三线城市二手住宅环比下降0.5%，降幅收窄0.1个百分点。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，从国家统计局公布的数据来看，一线城市二手房价格已经连续两个月止跌，意味着一线城市二手房率先止跌回稳。同时，二三线城市房价指数总体处于好转态势，意味着止跌回稳是全方面的，对于房地产市场预期持续好转也具有积极的作用。
从城市层面而言，11月二手房价格环比上涨的城市有10个，包括：北京、杭州、成都、深圳、上海、厦门、重庆、天津、徐州和宁波。其中，北京二手住宅销售价格环比上涨0.9%居首，且已连续2个月领跑全国；杭州二手住房销售价格环比上涨0.8%次之，成都二手房价格环比上涨0.7%排名第三。
严跃进提到，从房价上涨的城市特征来看，主要是一二线重点城市。这说明当前大城市基本面不错，二手房的认购优势进一步凸显，市场认可程度较高。
58安居客研究院院长张波指出，从国家统计局公布的数据来看，一线城市的龙头带动作用不断加强，也显示出9月底的政策效果在市场层面得到了充分体现。税费减征政策吸引更多置换群体入场，例如总价1000万元-1500万元的房源占比连续2个月上涨，安居客线上平台显示上海、深圳表现尤其明显，三四房的热度上涨是政策直接拉动的效果。
热点二线城市复苏迹象也不断体现，包括杭州、宁波、厦门、重庆、成都等地二手房价格也出现环比上涨。
张波提到，2024年11月，核心城市二手房挂牌量都出现一定的增加，其中二线城市平均增加4.3%，从往年年底挂牌走势来看，基本上都在逐步减少，房东挂牌意愿逐步降低，今年却不降反增，说明政策效应带动下，市场的交易热度明显提升。
另根据机构数据，一线城市二手房挂牌时长明显缩短，市场的成交正在加速。张波认为，房价已经处于底部阶段。11月仅有广州的挂牌时长出现上升，北上深在政策的持续刺激之下交易量明显回升，也加快了二手房的去化速度。成交周期的缩短也是房价“止跌回稳”的前置性指标，随着成交周期不断缩短，房地产整体面趋于稳定的概率大大增强。
17城新房价格上涨，杭州涨幅居首
新房市场和二手房市场一样，房价上涨的城市数量明显增加。
11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市个数由10月的7个变为17个；另有4城新房价格环比持平。
从各线城市表现看，一线城市新房环比止跌，二三线城市的跌幅有所收窄。根据国家统计局数据，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中，上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%，北京和广州分别下降0.5%和0.3%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.2个百分点。
具体到城市层面，11月，房价指数环比涨幅为正的城市为17个，其中房价指数上涨TOP5城市分别为杭州、湛江、上海、厦门和成都。其中，杭州、湛江以0.9%的涨幅居首；上海新房环比上涨0.6%次之；厦门和成都则分别上涨0.5%。此外，武汉、天津、深圳、重庆、锦州、宜昌、南充、长春、宁波、太原、南京和平顶山等城市新房价格也为正增长。
严跃进提到，从城市特征来看，传统超大城市普遍房价表现不错，如杭州、上海和成都。同时，二线城市也开始复苏，尤其是此前深度调整的城市，如厦门、武汉、南京等。此外，本轮楼市复苏中，三四线城市如湛江、锦州、宜昌、南充和平顶山等也有较好的积极表现。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，交易量的回升自然带动价格开始企稳，再加上止跌回稳的高层部署，使得市场认为，不止跌回稳，政策不会停，这极大地激励了市场的信心，这是价格止跌或跌幅收窄的主要原因。表现在新房方面改善型需求的好房子项目热卖，并带动刚需上车，住房市场形成循环，驱动价格企稳。另外，二手房业主不再恐慌式降价挂牌，部分城市二手房挂牌量有所降低或增幅走缓。
李宇嘉认为，近期结束的中央经济工作会议，明确了持续用力推动房地产市场止跌回稳，意味着房地产市场止跌回稳的基础还待夯实。因此，预计政策层面将不断出台增量政策，继续落实存量政策。值得注意的是，会议还明确了更加积极的财政政策和宽松的货币政策，预计后续将在地方政府专项债、中长期特别国债发行方面加大力度，一方面支持城中村改造货币化安置、收购存量房做保障性住房、收回存量闲置土地等，同时，还将在推进新型城镇化，比如新市民、农民工落户，教育医疗均等化、支持生育养育、支持低收入人群等方面提供支持。宽松的货币政策，将带动降息降准，对于降低购房门槛等有较强支撑。基于此，2025年房地产纾困，不仅是传统政策在储备新的抓手，而且开始着眼于解决制约楼市需求端的基本面因素，比如就业、收入和生活成本等等。因此，预计房地产市场开始触底。
