2024-12-18 12:19:41
进入12月，一线城市及重点二线城市楼市持续复苏，成交量和成交价均进一步企稳。北京、深圳等一线城市二手房挂牌量进一步走低。其中，北京二手房挂牌量降至147326套，前期高点超过17万套。同时，成都等地楼市成交也出现小高峰。
成交量处于高位
12月16日，深圳市房地产中介协会发布的数据显示，2024年第50周(12月9日至15日)，深圳全市二手房成交量达到2169套，环比下降9.2%。深圳市房地产中介协会表示，尽管二手房周成交量小幅下滑，但成交规模仍处于高位。
从房源方面看，截至12月16日，深圳全市共有68762套有效二手房源在售，周环比减少202套。
从北京二手房市场看，北京市住建委数据显示，截至12月16日，本月共网签10783套二手房，同比上涨95.1%，环比上涨17.53%。
北京新房成交方面，中原地产监测数据显示，截至12月16日，本月共网签新房2362套，同比上涨7.95%，环比下降4.57%。
从挂牌量看，中国证券报记者从链家了解到，目前北京二手房挂牌量为147326套，相比前期超过17万套的高点明显下降。
在此之前的11月份，北京二手房网签量达到18763套，创下近20个月新高。
近期，成都等地楼市成交也出现小高峰，引发市场关注。
价格平稳运行
国家统计局最新数据显示，11月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，广州下降0.4%。新房方面，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中，上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%，北京和广州分别下降0.5%和0.3%。
11月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅环比下降0.2%，降幅收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅收窄0.1个百分点。11月份，在70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有17个，比上月增加10个；二手住宅环比上涨的城市有10个，比上月增加2个。
中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，北京市场住宅价格全面止跌，教育资源优质的区域二手房成交热度相对较高。“从12月以来的二手房市场表现看，重点城市成交量环比上涨较为明显。”
58安居客研究院院长张波对中国证券报记者表示，一线城市的带动作用增强，杭州、重庆、成都等热点二线城市楼市持续复苏。随着二手房交易税费下降，这些城市的置换需求会呈现上扬态势。“一线城市二手房挂牌时长有所缩短，说明二手房去化速度加快。”
房企积极拿地
随着楼市企稳，房企拿地积极性有所提高。
12月17日，万科广佛公司底价竞得广州南站商务区三宗地块，总计容建筑面积约25万平方米，除了住宅开发，还需配建幼儿园及九年制学校等。
值得注意的是，在此之前，万科已四年未在广州拿地。业内人士认为，万科需要逐步“消化”其在广州庞大体量的项目。
万科广佛公司相关人士回应中国证券报记者，公司持续看好广州南站板块潜能。本次获取的项目将缓解片区内住宅、教育和商业配套功能的稀缺性。公司会发挥自身大型综合项目开发优势建设南站核心区。
事实上，近期多家房企在一线城市大手笔拿地。12月12日，中国海外发展旗下北京中海地产有限公司以110.54亿元的底价，竞得北京市丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块。这是北京2020年以来首宗不限价地块，也是北京出让的第三宗总价超百亿元地块。
