2024-12-22 12:12:40
多年来备受关注的商品房公摊面积问题，近期出现了新变化。12月以来，湖南省衡阳市、河北省张家口市先后宣布，“取消公摊”或逐步推进“取消公摊”。对此，业内人士指出，取消公摊面积，意味着未来将能实现购房“所购即所得”，有利于减少信息不对称所引发的纠纷，促进商品房销售行为进一步规范。
所谓公摊面积，是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。当前多地提出的“取消公摊”，主要是在住房销售环节“取消公摊”或“调整为套内建筑面积计算”。12月17日，张家口市4部门联合发布《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，提出逐步推进“取消公摊”。就在几天前，衡阳市也明确，自2025年1月1日起，该市商品房销售实行套内建筑面积计价销售。而在今年4月和9月，广东省肇庆市、湖南省湘潭市也分别发文，实行按住房套内面积计价宣传销售。而重庆则是从2002年就开始以套内建筑面积计价销售。
长期以来，公摊面积存在一定的缺少标准、管理混乱等问题。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，由于不透明的计入方式和含糊的合同条款，容易导致购房者最终得房率低，同时，也衍生出了物业费、取暖费收取等纠纷，损害购房者权益。
58安居客研究院院长张波表示，取消公摊面积，意味着未来将能实现购房“所购即所得”。此外，按套内建筑面积计价，还有利于进一步增强购房信心，加速刚性和改善型购房需求的释放，助推房地产市场止跌回稳。
“取消公摊”对购房成本和用房成本有何影响？中指研究院研究副总监徐跃进表示，以建筑面积或是以套内面积来进行交易对购房成本并没有太大影响。两种算法下的房屋总价应该是相近的，只是单价会有所不同。另外，对于用房成本的影响也不太确定。目前，物业费、采暖费大多是按建筑面积来计算，如果换作以套内面积进行计算，收费单价也可能会相应提高。
“按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格，有利于减少信息不对称所引发的纠纷，促进商品房销售行为进一步规范，预计后续将有更多城市跟进出台相关规定。”徐跃进指出，现阶段除了关注是否“取消公摊”之外，还应该关注公摊面积的透明化和收益分配问题，让购房者清楚知道都有哪些公摊面积，并对公摊面积上所产生的收益在开发商、物业公司、业主之间进行合理的分配。
此外，严跃进提出，各地推进“取消公摊”过程中，要防范其变为房企项目营销的噱头，要真正确保政策效应的积极释放。
