2024-12-25 08:36:00
近期，多个地区土地市场成交迎来小高峰，总体看底价成交的地块较多。杭州等城市的一些地块出让溢价率则创下今年以来新高。部分上市房企积极拿地，有的房企竞得多宗地块。
底价成交地块较多
12月23日，广东省广州市2宗涉宅用地以20.87亿元的底价成交。两宗地块分别位于海珠区和增城区，总建设用地面积为19218.28平方米，规划建筑面积为76925平方米，起始总价为20.87亿元。其中，增城区增江街光明路南侧地块由广州顺居置业投资有限公司以6400万元的底价竞得，成交楼面价为3872元/平方米；海珠区大干围地块由广州新秀房地产开发有限公司以底价20.23亿元竞得，成交楼面价33501元/平方米。
12月23日，重庆市2宗涉宅用地出让，江北区、九龙坡区各1宗，土地出让总面积为7.65万平方米，规划建筑面积为14.36万平方米，起始总价为10.27亿元。最终2宗地块均顺利成交，出让金额合计10.61亿元。华润置地溢价摘得江北区地块，常青藤观江置业底价摘得九龙坡区地块。
南京市近日有11宗涉宅地块成交，成交总额为101.19亿元，用地面积为47.28万平方米。在本次出让地块中，有两宗溢价成交，其余均底价成交。出让文件显示，溢价成交的两宗地块建成的房屋均由指定单位定向收购。
杭州等城市的一些地块出让溢价率创今年以来新高。12月19日，杭州共出让2宗住宅用地，总出让面积为66326平方米，起拍总价为15.52亿元。其中，萧山区的北干东单元地块经过70轮竞价，由海威置业、中天美好集团联合体以18亿元的价格竞得，溢价率达到76.5%，创2024年以来杭州土拍最高溢价率纪录。
发布新一轮土拍信息
近期，部分地区发布新一轮土地出让信息。
北京市规划和自然资源委员会近日发布石景山区和大兴区的两宗地块预出让公告，起始总价为51.21亿元。企业竞得宗地后，须于合同签订后30个自然日内缴纳土地成交价款的50%，合同签订之日起4个月内全额缴清剩余土地成交价款。
业内人士表示，从付款条件看，要求竞得人在合同签订后30天内支付50%的成交价款，4个月内付清所有款项，显示出政府部门对企业资金实力的重视，同时确保交易的高效性和安全性，有助于防止炒地行为，促进市场健康发展。此次土地出让，将为区域发展注入新的动力，有望提升当地的基础设施建设和居住环境水平。
杭州、珠海、深圳等地区挂牌了2025年出让地块情况。近日，深圳公共资源交易中心发布龙岗大运中心G01045-0200宗地挂牌公告，地块将于2025年1月16日15时出让。
上市公司积极拿地
近期，多家上市房企发布公告称，竞得土地使用权。部分房企竞得多宗地块。
合肥城建12月19日晚间披露的公告显示，公司于12月19日参加合肥市自然资源和规划局组织的土地使用权出让活动，通过竞拍方式取得合肥市蜀山区SS202405号地块、合肥市蜀山区SS202406号地块、合肥市高新区GX202403号地块、合肥市高新区GX202404号地块，土地使用权出让价款分别为12.73亿元、7.61亿元、3.62亿元、7.97亿元，由公司自筹资金解决。
有的房企近日收到土地综合补偿费用。海泰发展披露的公告显示，公司于2021年9月召开临时股东大会，审议通过《关于天津滨海高新技术产业开发区管理委员会拟收储BPO基地B7-B9地块土地的议案》，土地综合补偿费用约为8512.9万元。近日，公司收到土地综合补偿费用4256.45万元，截至公告披露日，上述土地综合补偿费用已全部到账。经测算，对公司2024年度利润总额影响约为851.29万元。
12月13日晚间，华侨城A披露的公告显示，全资子公司武汉天创置业有限公司位于武汉市洪山区杨春湖高铁商务区一宗土地约105.32亩，原计划建设聚集高端产业的地铁上盖TOD项目。综合考量产业招商及房地产市场情况，政府部门通过“收、调、供”联动方式，对TOD项目土地进行收储。
