2025-01-02 12:35:19
中国网财经1月2日讯 2024年12月31日，中指研究院发布《2024年中国房地产销售额百亿企业排行榜》，报告显示 2024年1-12月，TOP100房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%，降幅较上月缩窄2.3个百分点。12月单月，TOP100房企销售额同比下降3.41%，降幅有所收窄，环比增长28.86%。销售总额超千亿房企11家，较去年同期减少5家，百亿房企86家，较去年同期减少30家。TOP100房企权益销售额为30668.2亿元，市场份额约为31.9%，较上年下降2.6个百分点，权益销售面积为16418.1万平方米。
2024年，百亿以上阵营企业数量持续减少。具体来看，千亿以上阵营11家，较去年同期减少5家，销售额均值2001.4亿元。第二阵营(500-1000亿)企业7家，较去年同期减少12家，销售额均值704.0亿元。第三阵营(300-500亿)企业18家，较去年同期增加4家，销售额均值375.7亿元。第四阵营(100-300亿)企业为50家，较去年同期减少17家，销售额均值172.4亿元。
从业绩贡献上来看，一、二线城市占比超八成，一线城市成交占比继续提升。2024年，百亿企业持续重仓一、二线城市，20家百亿代表企业的一、二线城市业绩贡献合计占比达86.5%，小幅上升0.9个百分点，其中，一线城市销售额占比较上年增加4.5个百分点至33.1%，连续多年持续上升，市场需求支撑度强劲；与此同时，二线城市销售额占比下降3.6个百分点，但占比仍达到53.4%，为企业主要销售来源。近年来，三四线城市市场持续承压，2024年业绩贡献率为13.5%，较上年下降0.9个百分点。
2025年1月1日，中指研究院发布《中国房地产指数百城价格指数报告(2024年12月)》。
该报告显示，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年12月，百城二手住宅平均价格为14203元/平方米，环比跌幅继续收窄至0.53%，同比下跌7.26%。百城新建住宅平均价格为16654元/平方米，受部分优质改善项目入市带动，12月新房价格环比结构性上涨0.37%，同比上涨2.68%。全国50个城市住宅平均租金为35.4元/平方米/月，环比下跌0.55%，同比下跌3.25%。12月为住房租赁淡季，重点城市平均租金环比小幅下跌。
从市场表现来看，中指研究院认为新建住宅方面，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比继续结构性微涨，12月新房网签量保持增长。二手住宅方面，在降税等政策带动下，核心城市二手房网签量保持高位，但市场延续“以价换量”态势，百城二手住宅价格整体环比仍下跌，仅成都、深圳上涨。租赁住宅方面，12月租房淡季，重点城市平均租金延续下跌态势。
展望2025年，中指研究院表示，政策加力有望带动预期修复，但房地产市场恢复仍面临一些挑战，整体或仍处于筑底阶段，中性情形下，预计2025年全国新建商品房销售面积同比下降6.3%，乐观情形下，若城中村改造及收储存量房等政策加快落实，居民置业意愿提升，2025年全国商品房销售面积或可实现止跌，但在市场修复过程中，不同城市市场恢复节奏和恢复程度将延续分化态势，其中核心一二线城市受益于政策加力及市场优质供给增加，有望率先止跌回稳。同时，宏观经济运行企稳、居民就业和收入改善也是房地产止跌回稳的必要条件。
