2025-01-16 12:15:01
随着城市化加速和人民群众对居住品质要求的提升，房子的定义正从满足基本居住功能转向追求高品质生活。日前召开的全国住房城乡建设工作会议提出，要建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。什么是好房子，好房子应如何建造？
北京：全链条协作提升品质
日前，北京市规划和自然资源委员会正式发布了《北京市高品质商品住宅设计导则(试行)》(以下简称《导则》)，为北京市未来的商品住宅设计指明了新方向，并设定了新目标，旨在更有效地推动住宅市场高质量发展。
北京市建筑设计研究院股份有限公司首席总建筑师、全国工程勘察设计大师邵韦平表示，《导则》是在总结过往经验基础上编制的，体现了北京市落实高质量发展和建设好房子的决心。其核心亮点包括强调住宅布局与城市天际线和谐相融，实现高层与低层建筑平缓过渡，避免建筑高度出现断崖式变化，从而营造和谐美观的城市空间等。此外，《导则》还鼓励提高屋顶绿化面积、增加垂直绿化指标，提升居住区规划布局与形态的合理性，增强居住者对环境的感知与享受。这些举措不仅有助于美化城市景观，还能缓解热岛效应，彰显城市可持续发展的先进理念。
在《导则》中，架空层设计备受关注。架空层不仅能够为社区提供灵活多样的共享空间，还能借助相关政策支持，为底层建筑赋予更多功能属性。北京市建筑设计研究院股份有限公司总建筑师刘晓钟表示，阳台、风雨连廊、首层架空等功能空间的配套政策支持，为设计空间的灵活性、环境的友好性提供了有力依据，使得小区居民能够享受更加舒适、宜人、安全的生活空间和环境。
同时，《导则》还注重从全生命周期的角度提升住宅品质。北京城建设计发展集团总建筑师钱嘉宏介绍，《导则》的编制充分参考了国内外高品质住宅建设的先进经验，并结合首都商品住宅市场实际需求，对住房质量问题进行了深入总结，并提出了切实可行的解决方案。比如，《导则》针对噪声、隔音、地漏反味等居民生活中的痛点问题，提供了科学的技术指导，以确保住宅的功能性和舒适性得到有效保障。
刘晓钟表示，无论是安置房还是政策房，只要能够满足用户需求，都可以成为好房子。“住户满意、使用方便合理、没有质量通病，是好房子的基本要求和标准。住宅作为商品，需按产品生产规律去设计、建造、管理。高品质住宅的核心是产品品质。建筑师应深入研究居民需求，从材料选择到施工工艺都要精益求精，将每一个项目和住宅视为自己未来的住所，努力打造出让自己满意、住户满意、社会满意的好房子。”刘晓钟说。
“高品质住宅建设离不开政策引领和支持，同时还需从规划设计到运营管理的全链条协作。各方主体需统一认知、明确建设目标，下力气在全过程进行精心设计、精心施工和精心服务，推动住宅品质全面提升。”钱嘉宏表示，好的住宅不仅要在位置、环境、建筑性能等方面表现出色，还需满足居住者个性化需求，实现从设计到运营的品质全面提升。
青岛：满足差异化居住需求
日前，山东省住房和城乡建设厅公布了第二批省级高品质住宅试点项目名单，青岛的海信君玺、越秀青铁·和樾府等10个项目成功入选。加上2024年初首批入选的4个项目，青岛目前共有14个高品质住宅项目被列为省级试点，数量居山东省首位。
这些优质项目的入选，使得好房子的画像变得更为具象化。在推进高品质住宅试点建设过程中，青岛通过积极探索实践，引入先进理念，打造品质样板，积累了丰富的可复制经验。
政策方面，青岛出台了一系列支持高品质住宅建设的政策措施。2024年6月，青岛发布《青岛市“好房子”建设技术导则(试行)》，并配套发布了高品质住宅设计指引、开发建设指导意见以及金融和公积金支持政策。青岛市住房和城乡建设局住房发改处处长李克先表示，这一系列政策“组合拳”的落地，为青岛“质造”好房子赢得了先机。
居民需求方面，随着居民对住房的需求从“有住房”向“住好房”转变，对更丰富居住场景的需求也日益凸显。以越秀青铁·和樾府项目为例，该项目林水环绕、移步换景，小区内精选了40多种乔灌草木，充分融入了张村河山河谷地的生态环境。同时，项目还与华为智能家居合作，为业主提供智能控制室内空气品质的服务。在海信地产的项目中，则全部采用精装修交付，并打造了园林景观和超过2600平方米的集中式会所，内部配备了多种运动健身和休闲设施。青岛海信房地产股份有限公司产品总监张方林表示，真正的好房子需要从居住角度出发，兼顾规划设计、建造、交付、使用及评价等多维特征，以提高人们的居住体验、舒适度及满意度。
李克先表示，好房子要具有普惠性，不仅商品房要打造好房子，保障性住房也要打造好房子。在青岛西海岸新区中德生态园内，共规划建设了662套保障性租赁住房以及一系列完善的公共服务配套设施，这是山东省首批保障性租赁性质的高品质住宅试点项目。目前，该项目已顺利完成主体结构封顶及二次结构施工，预计将于2025年12月完工。项目建成后，将有效缓解区域青年群体的租房难题，进一步巩固就业市场稳定性，为青岛自贸片区高质量发展注入强劲动力。
在城中村改造方面，青岛同样注重品质提升。在张村河片区、长涧、河西、赵村等改造区域，青岛将户型设计、配比、规划方案等选择权交给居民，并按照好房子建设要求，提升低碳环保、安全耐久、智慧科技、宜居便利等方面的设计建设水平，着力打造一批好房子典范项目。
“建设好房子是一项长期而艰巨的任务，通过多元化的举措，青岛正在让更多住宅成为好房子，让人们的获得感、幸福感、归属感得到更多满足。”李克先说。
湖北：科技赋能打造新标杆
打开窗户，优美的歌声萦绕；关闭窗户，听不到一点声音……近日，记者探访了位于武汉的汉芯公馆样板间，亲身体验了房子的隔音效果与智能化设计。作为湖北省首个国家级智能建造试点项目，汉芯公馆凭借其表现，荣获首批国家级“高品质住宅”称号。
汉芯公馆项目总工程师赵贻强表示，项目团队致力于运用领先的智能建造技术，打造安全、舒适、绿色、智慧的高品质住宅，以满足业主对科技化、智能化、品质化居住环境日益增长的需求。在施工现场，记者目睹了多款机器人正忙碌地进行着天花打磨、内墙喷涂、混凝土整平等工作。以抹灰机器人为例，其综合工效高达200平方米/天，是人工抹灰的2倍至3倍，且垂平度合格率超过95%，显著提升了施工质量和效率。
为确保楼房构件的严丝合缝，该项目以BIM(建筑信息模型)技术为核心，融合相关计算机应用技术，实现了精装方案与建筑方案的同步设计。这一创新举措不仅大幅提升了主体结构的质量精度，还使工序标准化程度达到了100%。该项目装饰总监叶知介绍，通过全屋装配化施工和管线分离技术，业主入住后能够轻松维修和更换装修部件，实现了高品质交付。
该项目只是湖北通过科技赋能建设高品质住宅的一个缩影。2024年12月10日，湖北省住房和城乡建设厅组织编制的《高品质住宅技术标准》正式实施，这是全国首部针对高品质住宅建设的工程建设地方标准。湖北省住房和城乡建设厅党组书记、厅长刘丰雷表示，《标准》明确了高品质住宅的定义，即在满足使用功能、安全耐久、配套完善的基础上，符合“绿色、智慧、舒适、愉悦”的宜居湖北发展理念和建设标准，旨在打造健康居住环境，实现绿色低碳可持续发展，满足人民群众日益增长的美好生活需要。
据悉，湖北住建部门近年来在深入研究好房子产业发展难点痛点的基础上，提出并实施了一系列创新举措。比如，着力搭建智能建造产业链；积极构建智能建造产业生态，搭建物流“地网”、数字化“天网”、供应链“金网”、交易“商网”四网协同，开放共享，高效联通的“2+4+N”智能建造供应链平台；持续推进住房供应链平台建设，实现住房需求归集、供应交易、配套服务、企业信用等信息互联互通；以试点示范全面推动好房子建设实践，全力推进好房子样板建设、青年社区建设、智慧小区建设等。
