2025-01-22 08:31:05
近期，北京、广州、上海等地发布2025年部分或全年供地计划，引发市场关注。一线城市中，深圳已经完成部分地块的出让。从上市房企公告看，不少房企近期积极参与土拍，并竞得地块，引发市场关注。业内人士表示，受销售提振影响，近期，一线城市的土拍市场已出现明显回暖迹象，但全国地产整体投资和开工回暖仍需时间。
发布新一轮供地计划
1月20日，北京市规划和自然资源委员会官网发布2025年度第一轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及4宗地块，土地面积约36.18公顷，建筑规模约55.82万平方米，这些地块将于2月中旬供应。
据了解，北京本轮推出地块均位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较好的区域。其中，中心城区用地1宗，在海淀区；城市副中心用地1宗；平原多点地区用地两宗，在顺义区。
海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块位于北五环外，周边有上地实验小学、101学校(上地分校)，北侧紧邻华联商场，同时临近上地信息产业基地。
北京城市副中心站综合交通枢纽地区FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0810地块位于通州区潞城镇，东侧临近六环高线公园，西侧紧邻京杭大运河，南侧临近运通隧道可直达东四环，北侧临近轨道交通6号线北运河东站及在建副中心站交通枢纽。
顺义区顺义新城0201街区东风商场片区项目SY00-0201-086、093、096地块位于胜利街道，周边有15号线顺义站。该地块不仅临近顺义主城区核心商圈，周边还有顺义区第三中学、顺义区医院等配套资源。另一宗地块位于后沙峪镇，为温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目SY00-2101-2007、2008地块，地处五六环之间，附近有北京顺义国际学校、北京大学第三医院首都国际机场院区、中粮祥云小镇等，配套较为完善。
在此之前，上海市对外发布《上海市2025年拟出让住宅用地清单信息公示和出让预告(一)》，明确提出，加大优质住宅用地供应，根据年度供地计划，分批公布拟出让的商品住宅用地项目清单。上海市本次公布的拟供商品住宅用地合计四宗，涉及浦东新区、虹口区、松江区和奉贤区，出让面积约9.6万平方米，规划建筑面积为22.73万平方米。
深圳近日已经完成了2025年首宗居住用地出让。1月16日，位于龙岗区大运片区的G01045-0200宗地开拍，该宗地块经过了246轮激烈竞价才成交。地块属于二类居住用地，土地面积2.1万平方米，建筑面积10.4万平方米，按照“价高者得”的原则出让，未设置住宅销售限价，起拍价17.99亿元，成交价30.65亿元，按此计算，楼面地价29611元/平方米，溢价率70.37%，成为近年来深圳溢价率最高的地块。
北京首次弹性供地受关注
根据日前发布的《北京市2025年度建设用地供应计划》，北京市2025年度建设用地供应计划坚持落实首都城市战略定位，保持各地类总量稳定，优化各类要素空间结构布局，保障优势地区高质量发展。安排建设用地供应总量3165公顷至3665公顷，分列城乡建设用地和特交水用地。其中，城乡建设用地安排2625公顷至2725公顷；特交水用地安排540公顷至940公顷。用地结构方面，安排住宅用地955公顷至1015公顷，其中商品住宅用地安排弹性指标240公顷至300公顷，保障性住房用地475公顷，住宅用地入库240公顷；安排产业用地470公顷至510公顷，其中研发用地80公顷，工业用地230公顷，仓储用地50公顷，商服用地50公顷至70公顷，乡村产业60公顷至80公顷；安排公共管理与服务用地650公顷、交通运输用地950公顷至1350公顷(城市道路及交通设施用地550公顷、对外交通及设施用地400公顷至800公顷)、特殊用地30公顷、水域及水利设施用地110公顷。
值得一提的是，这是北京首次对商品住宅用地实行弹性供应。对于土地供应导向，北京市规划和自然资源委员会提到，落实“十四五”时期目标任务，谋划“十五五”工作部署，坚持稳中求进、以进促稳，统筹好做优增量和盘活存量的关系，全面提高资源配置效率。推动房地产市场止跌回稳，加快建设现代化产业体系、支撑实体经济发展，不断完善居住用地周边市政、公服、交通等配套设施建设，着力打造具有活力和韧性的区域中心。坚持规划引领计划，要素保障项目，推动市区协同，提升各类设施投资效益。同时，顺应房地产发展趋势，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。加大站城融合力度，优先在轨道站点周边等设施较为完备地区开发建设，适度提高建设强度，打造微中心。推动“好房子”试点实施，提升住房品质。加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。
在此之前，广州对外发布2025年供地计划，广州计划全年供应32宗土地，涉及7个行政区，包括天河区的11宗地供应，白云区的10宗地块，以及荔湾区、海珠区和番禺区的重点地块。
土拍市场出现回暖迹象
从上市房企公告看，不少房企近期积极参与土拍，并竞得地块。
滨江集团1月14日晚间发布关于竞得土地使用权的公告。公告显示，滨江集团1月14日竞得杭政储出[2024]149号地块的国有建设用地使用权，规划用途为住宅，建设用地面积为36006平方米，容积率为2.0，土地总价约为27.98亿元。
此前，天保基建对外披露关于竞得国有建设用地使用权的公告。公告显示，为满足公司未来发展战略对土地的需求，公司全资子公司天津天保德源房地产开发有限公司参加了“津滨开(挂)2024-3号”“津滨开(挂)2024-4号”地块国有建设用地使用权的公开挂牌出让，最终以挂牌底价竞得上述两宗地块国有建设用地使用权，土地成交价格分别约为12.04亿元、3.57亿元。
中信建投地产研报显示，受销售转好的影响，近期，一线城市的土拍市场已出现明显回暖迹象，但全国地产整体投资和开工回暖仍需时间。
对于后续市场，58安居客研究院院长张波对中国证券报记者表示，从目前态势来看，春节后热点一线城市的“小阳春”是值得期待的，如果节后政策可以适当助力，“小阳春”的确定性就会更强。
