2025-02-06 12:09:11
今年春节假期，机构监测的28个代表城市的新房日均网签成交面积较去年同期小幅增长，部分城市楼市活跃度提升；同时，多地政府及房企推出购房活动，带动返乡置业热潮。业内人士预测春节后市场网签量将回升，并有望出现小阳春。
28个代表城市新房日均成交面积同比小幅增长
2月5日，根据第三方研究机构中指研究院数据，春节假期期间(1月28日-2月4日)28个代表城市新房日均网签成交面积较去年假期(2月10日-2月17日)增长8%。
一线城市中，广州新房网签量较去年春节增长47%，北京较去年小幅增长5%。二线城市中，成都市场活跃度较高，同时由于基数较低，网签成交量较去年假期大幅增长，南京、南昌、武汉等城市增幅同样明显。
业内认为，春节假期，受部分城市网签备案系统暂停影响，相关数据并非全貌。
春节假期一般是楼市的淡季，不过去年以来，多项楼市利好政策落地后，春节假期的售楼处依旧吸引不少市民看房。
澎湃新闻在走访中发现，春节假期里，上海的部分新房项目开启春节不打烊模式。位于上海浦东的招商象屿星耀翠湾项目销售经理表示，其所在的项目春节不打烊，且在初三后每天都有比较稳定的到访量。
也有市民选择在春节期间购房。澎湃新闻于2月3日下午到访上述项目，在采访过程中先后有5组客户前来看房，其中市民胡女士成功签约购房。
中指研究院监测显示，春节期间，上海无项目新开盘，均为在售项目顺销。部分热点楼盘表现较好，如张江金茂府项目假期来访超百组，此外，招商蛇口旗下多楼盘举行春节不打烊暖场活动，达成一定成交，主要为复访客户转化。从年前市场表现来看，上海楼市预期有所修复，随着假期的结束，各楼盘来访量提升，或将推动成交释放。
深圳多个楼盘也在春节期间不打烊，推出购房礼包或特惠房源，项目的优惠力度基本延续节前水平。随着2024年深圳放松限购条件，春节期间部分楼盘吸引外地购房者前来购房。从房价表现来看，深圳自去年四季度以来，二手房价格逐步趋稳，客户预期出现改善。
优惠购房活动带动返乡置业热潮
与此同时，多地政府及房企结合房地产利好政策推出“迎新年、购新房”活动，部分城市推出的优惠购房活动带动返乡置业热潮。
据南京市住房保障和房产局披露的信息，为更好满足居民留宁过年、返乡来宁置业等住房消费需求，该局会同各区组织全市主力在售楼盘做好春节期间购房服务，76个在售新建商品住房项目售楼处开展“春节不打烊”活动。
在河南，郑州启动了“春节·元宵节”商品房促销活动，征集的83个优质楼盘推出房价打折、送家电、送车位等优惠政策，同时加大了购房及契税补贴力度。洛阳则在新春期间推出了房产促消费系列活动，财政投入800万元，对中心城区新购的1000套商品房给予每套8000元的补贴。
部分地区也在春节期间迎来了一波返乡置业热潮。在湖北，今年春节前夕，“宜居湖北”春节返乡安居购房季活动在全省17个市州同步启动。据微信公众号“湖北住建”2月4日披露的数据，活动已精准摸排潜力人群92.61万人，精准宣传对接52.58万人，吸引了超过1500个项目、30万套房源参加。丰富的选择和优惠的政策吸引了众多购房者的目光，成交房源3.1万套、350万平方米，带动1月份新建商品住房销售同比增长44.3%。数据显示，春节假日期间全省新建商品房销售面积较去年同期增长24.5%。
另据南通市房地产业协会公开的信息，南通市于1月25日启动“返乡置业迎新安居”优惠购房活动以来，受到返乡和有置业需求的群体持续关注，掀起了一轮温暖的返乡置业热潮。据统计，该活动线上线下访客量达到2万多人次，全市共计成交504套，达成意向购房377套，带动住房消费7亿多元。
在广东，开平市住建部门统计显示，1月28日-2月3日商品住宅成交141套，建筑面积15320.3平方米，成交金额11347.6万元，单周成交金额破亿元大关。另外，2025年春节期间(1月29日-2月1日)，江门市蓬江区楼盘来访量超千人，人气旺盛。新建商品房成交32套(含车位)，成交面积4059平方米(含车位)，成交金额4814万元(含车位)。其中，新建商品住房成交28套，成交面积3911平方米，成交金额4729万元，成交均价为12092元每平方米。与去年同期相比，新建商品住房成交面积、成交均价同比增长3%，市场反响良好。
春节后市场网签量将回升，有望出现小阳春
从1月份的市场表现来看，中指研究院数据显示，2025年1月截至春节前(1月1日-1月27日)，30城新建商品住宅销售面积，同比仍增长4.0%。受春节假期影响，月末网签量出现明显回落，初步统计，1月全月30城新建商品住宅销售面积同比下降约11%。
2025年1月截至春节前，重点20城市二手住宅成交套数同比增长19%。受春节假期影响，月末网签套数明显回落，初步统计，1月全月20个重点城市二手住宅成交套数同比增长约3%。
从价格上来看，2025年1月，百城新建住宅均价16693元/平方米，环比上涨0.23%，同比上涨2.76%；百城二手住宅均价14130元/平方米，环比下跌0.51%，跌幅较2024年12月收窄0.02个百分点，已连续6个月收窄。
中指研究院研究副总监李益峰认为，短期来看，随着春节假期结束，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，预计春节后市场网签量将出现一定回升。一季度来看，由于去年一季度新房成交规模为近年较低水平，在低基数影响下，预计整体成交量同比或将保持平稳；二手房受部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期改善影响，成交量有望保持一定规模，价格跌幅有望继续收窄，但市场持续回稳仍需政策加力支持。
中原地产首席分析师张大伟指出，2024年中国房地产行业持续2年低迷后，在此背景下，各种宽松政策优化贯穿全年，特别是最近几个月一二线热点城市加入全面政策宽松行列，释放了部分新增购买力。从市场看，随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近，去年四季度出现了暖冬现象。
其认为，经过多轮政策宽松，虽然2025年1月-2月会因为假期影响，成交量远低于2024年四季度，但预计3月-4月份市场出现小阳春的可能性明显增加。
