2025-02-17 12:12:54
春节假期刚过，北京二手房市场就迎来了一波交易热潮。数据显示，北京二手房周网签量在节后实现环比两连涨，积压的假期订单集中释放，市场活跃度明显提升。北京商报记者梳理发现，1月27日—2月2日，北京二手房网签数据仅为78套，随着2月5日起行业陆续复工，春节后两周，北京二手房网签量迎两连涨，环比增幅分别为1380.8%及173.5%，在假期后第二周少一天的情况下，二手房网签量已赶超节前水平。
北京商报记者通过走访多家二手房中介机构了解到，春节假期前，由于不少购房者和小业主提前离京，多笔即将成交的合同被迫搁置。春节假期结束，人员陆续返京，此前积压的合同迎来密集成交。
在业内人士看来，此次二手房网签量的大幅增长，不仅反映了假期积压需求的集中释放，也显示出北京二手房市场的韧性和活力。随着市场的进一步回暖，后续北京二手房市场的走势值得关注。
尚未达到高峰阶段
在春节假期期间，北京的二手房市场因人员流动和网签滞后而出现波动。据北京商报记者整理，2025年1月27日—2月2日，网签数据受到春节假期的影响，二手房网签量仅为78套。从成交面积来看，2025年春节期间(1月28日—2月4日)北京二手房成交面积为0.22万平方米，与2024年春节期间(2月10日—17日)相比增长了5%。
随着春节假期的结束和行业的逐步复工，网签量开始逐步恢复。春节假期后的两周内，北京二手房网签量连续两周环比增长。
根据北京商报记者梳理，2025年2月3日—9日，北京二手房网签量达到1155套，环比增长1380.8%；2月10日—15日，网签量达到3159套，环比增长173.5%。数据显示，在假期后第二周少一天的情况下，二手房网签数据已超过了春节假期前一周(1月20日—26日)的3125套。
麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪指出，从日度成交趋势来看，目前北京二手房网签量基本恢复到了节前1月26日的水平，但尚未达到高峰阶段。预计随着市场的进一步复苏，下周的成交量有望继续显著上升。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，尽管春节因素可能带来一定影响，但交易数据的持续增长仍显示出二手房市场需求的旺盛。如果需求不足，去年四季度释放一波购买力后数据理应下滑，然而实际情况却是数据持续上扬，这反映出北京二手房市场的强劲表现。
积压需求集中释放
随着市场热度的回升，北京二手房的网签量正在逐步恢复。居民的工作和购房置业活动回归正常，市场热度已经恢复到假期前的水平，这推动了二手房网签数据的快速增长。
西城区三里河片区一家知名中介机构的置业顾问郭亮回忆说，春节假期的前三天，由于返乡人群提前离京以及购买年货等因素，门店的客流量开始下降，一些即将签约的客户也将签约日期推迟到了春节假期之后。
郭亮透露，在春节假期前，他负责的客户中有5组约定在假期后签约，而门店其他置业顾问手中的订单至少也有15组。郭亮表示，为了方便购房者和小业主之间的沟通，之前创建的群组聊天在春节假期结束前两天变得活跃起来，双方开始安排假期结束后的见面和签约时间等相关事宜。
据北京商报记者了解，春节假期结束一周后，郭亮手中的5组订单已经全部完成签约，门店其他置业顾问手中的订单也已经消化了近50%。在西城德胜片区，另一家知名中介机构的置业顾问李熙颂也观察到了类似情况，他认为市场持续好转和春节假期期间购房需求的积压，使得春节后的交易热潮是可预见的。
李熙颂指出，春节假期结束两周后，随着人们陆续返京，门店的客流量逐渐回升。根据李熙颂的不完全统计，门店的客流量已经从春节假期后第一周的日均15组增加到第二周的25组。
部分片区购房意愿升温
随着成交量和到访量的逐步增长，三里河及德胜片区的置业顾问观察到，春节后到店的购房者中，表现出强烈购房意愿的人数有所上升。
李熙颂指出，在春节前，20组客户中表现出强烈购房意愿的购房者大约有5—8组，而春节后这一数字增加到了10组。他认为，这种变化既反映了购房者信心的增强，也与二手房市场好转及置换通道的畅通有关。
李熙颂引用了一笔近期成交的订单来说明情况。他举例称，一位购房者自2024年7月起挂牌出售其房产，并开始寻找新的置换房源。然而，当找到合适的置换房源时，由于旧房源尚未售出，资金链断裂导致购房计划被迫推迟。直到北京在2024年9月30日发布了一系列利好政策后，该购房者终于在2024年12月成功售出房产，并在春节前与另一位业主达成协议，计划春节后签约。
尽管如此，在春节假期后多个区域的二手房市场热度迅速回升，但仍有部分区域的热度未能达到春节前水平。
北京商报记者走访大兴隆丰片区时，该片区一家知名中介机构置业顾问刘一民表示，该片区购房的客户大多是在北京工作多年、首次置业的外地务工人员。春节假期前，预计有2组客户将在春节后签约，但假期后，其中一组客户决定留在家乡发展，另一组则因工作变动而放弃签约。
刘一民认为，春节假期的8天为购房者提供了充足的时间与家人讨论购房细节，这导致部分意愿不坚定的购房者选择放弃购房。他预计，随着市场逐渐回暖，强意愿购房者的增加，该片区二手房市场的热度也将逐步回升至春节前水平。
根据一线经纪人的反馈和购房者的偏好，对优质教育配套区域的购房需求正在上升，尤其是海淀和西城等教育资源充沛的地区。与此同时，尽管一些价格较低区域的二手房市场相对不那么活跃，但也存在部分购房者的关注。在业内人士看来，这些低价区域的房源往往具有较高的性价比，对于一些预算有限的购房者来说，仍然具有一定的吸引力。不过，与海淀和西城等教育资源丰富的区域相比，这些低价区域的购房需求增长相对缓慢，市场热度也不及前者。但随着市场整体回暖，这些低价区域的二手房市场也有望迎来一定的复苏。
