2025-02-19 12:04:23
北京土地市场春节后继续保持活跃。2月18日，中海+未来科学城联合体以12.8亿元摘得昌平朱辛庄地块，这是春节后北京成功出让的第三宗住宅用地，也是北京“好房子”新规出台后的首宗符合标准的地块。业内认为，昌平朱辛庄地块区域为房地产热点板块，周边项目林立，市场竞争激烈。在这样的背景下，开发企业需深度借鉴“好房子”标准，在产品打造上推陈出新，才能在众多竞品中脱颖而出。其中，阳台设计等创新举措，或将成为提升项目质价比的关键因素，不仅能为业主提供更多的生活空间，还能有效提升居住的舒适度与品质感。
昌平朱辛庄地块共包含两宗地块，其中昌平区朱辛庄新区（二期）土地一级开发项目CP01-0801-0029地块用地性质为R2二类居住用地，用地规模约1.61万平方米，地上建筑规模约4.03万平方米；回龙观国际信息产业基地二期（二）地块CP01-0801-0041地块用地性质为A4体育用地，用地规模约1.88万平方米，地上建筑面积约1.13万平方米。
从地块位置来看，昌平朱辛庄地块是昌平南的热点板块，位于海淀与昌平交界处，承接海淀北的外溢购房需求。项目距离8号线朱辛庄站更近，只有大约300米，朱辛庄站又与昌平线交会，向北可到沙河高教园，向南可抵达生命科学园、西二旗。
虽然朱辛庄地块处于热点板块内，但是从周边地块供应量来看，存在较大竞争压力。无论是朱辛庄片区内越秀星樾项目的现房，还是即将上市的小沙河地块，乃至更北的大学城板块及其周边泛大学城区域，再加上昌平南邵及即将继续供地的生命科学园片区，整个昌平南的房价体系都因供应量的增加而承受着较大压力。
在合硕机构首席分析师郭毅看来，在朱辛庄地块周边竞品较多的情况下，房企想要拉开与周边项目产品差异，提高项目销售额，在产品的打造上可以借鉴近期北京新发布的“好房子”标准。
2月13日，北京市规自委印发《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》（以下简称《技术要点》），鼓励增加封闭或开敞阳台、客厅可挑空两层，甚至部分面积可不计入容积率。《技术要点》明确，将在平原多点地区率先实施示范，适用于平原多点地区（顺义区、大兴区、昌平区、房山区及亦庄新城），城市副中心（通州区）可参照执行。
郭毅认为，能够满足“好房子”标准的地块，往往以大户型的改善型住宅为主。例如，室内局部挑空设计通常要求户型面积在140平方米以上，而社区共享空间的设计则需要地块体量较大。在朱辛庄地块，可能更适合落地像阳台这样的设计，能够提高室内得房率约10%，使朱辛庄新项目与老项目在得房率上拉开差距，从而显著提高房子的性价比。
北京商报记者梳理发现，春节后仅两周时间，包括朱辛庄地块在内，北京已成功出让3宗地块。其中朝阳三间房地块经过103轮激烈竞价，最终由保利发展+金茂联合体竞得，另一宗地块则为石景山首钢项目地块，以28.01亿元由首钢摘得。
