2025-03-02 12:15:10
3月1日，第三方研究机构中指研究院发布《百城价格指数报告》，报告显示，2月，受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格环比结构性微涨；二手房市场跌幅持续收窄。从市场交易来看，以深圳、北京、上海为代表的一线城市在春节过后迅速摆脱假期影响，市场活跃度显著提升，节后交易快速复苏。
百城新房价格微涨，各线城市表现分化
2月，受部分城市优质改善项目入市的积极影响，百城新建住宅价格呈现结构性微涨态势。中指研究院监测数据显示，全国100个城市新建住宅平均价格为16711元/平方米，环比上涨0.11%。从城市价格涨跌来看，43个城市环比上涨，47个城市环比下跌，10个城市价格持平。
分城市能级来看，一线及二线城市新房价格表现亮眼，环比分别上涨0.24%、0.08%。部分核心城市在优质改善项目的强力带动下，新房价格呈现结构性上涨，其中上海、北京新房价格环比涨幅位居百城前两位。与之形成对比的是，三四线城市新建住宅价格环比下跌0.02%，市场表现相对较弱。
同比数据显示，2月新建住宅价格同比上涨的城市个数为58个。上海、成都、合肥和西安等城市涨幅居前，分别达到10.72%、6.51%、5.67%、4.17%。泉州、杭州等15个城市涨幅在1%(含)-3%之间；银川、绵阳等7个城市涨幅在0.5%(含)-1.0%之间；郑州、烟台等14个城市涨幅在0.3%(含)-0.5%之间；徐州、株洲等18个城市涨幅在0.3%以内。
百城二手房价格连续7个月环比跌幅收窄
二手房市场方面，2月全国100个城市二手住宅平均价格为14071元/平方米，环比下跌0.42%，但跌幅较上月收窄0.09个百分点，已连续7个月呈现收窄趋势。从涨跌城市数量来看，仅有3个城市环比上涨，97个城市二手住宅价格环比下跌。
按城市能级划分，一线城市二手住宅价格环比下跌0.20%，已连续5个月维持微跌态势，其中深圳、北京、上海环比跌幅均在0.1%-0.2%之间。二线城市二手住宅价格环比下跌0.46%，不过成都二手房价格已连续4个月环比上涨，表现较为突出。三四线城市二手住宅价格环比同样下跌0.46%。
同比数据显示，2月100个城市二手住宅价格同比均下跌。淮安、盐城等14个城市二手住宅价格同比跌幅超10%，其中淮安跌幅最大，为15.15%；芜湖、苏州等62个城市跌幅在5%(含)-10%之间；衡水、肇庆等16个城市跌幅在3%-5%之间；邯郸、太原等8个城市同比跌幅在3%以内。
一线城市节后市场快速复苏
从市场表现来看，一线城市在春节过后迅速回暖。以深圳为例，2月初虽处于春节假期，但节后市场快速复苏。机构监测数据显示，目前深圳一二手看房量已恢复至去年10月高峰水平，成交量也接近高峰状态。
乐有家研究中心数据显示，2月，深圳一二手住宅网签总量超6000套，一二手住宅网签量均实现同比翻倍增长。该机构预测随着市场的持续回暖，3月一二手网签量有望恢复至去年高位水平。
乐有家数据显示，自去年“9.29政策”以来，深圳新房去化速度加快，库存量大幅减少，截至2月底，深圳一手预售住宅库存量为30385套，去化周期从去年高峰的26个月降至7个月。不过，随着3月份多个新房项目的推出及加推，“库存告急”问题将得到进一步缓解。
深圳二手房录得量在春节月也能持续稳定在5000套左右的荣枯线水平。机构监测数据显示，2月深圳二手房录得量为4858套，环比增长4%，同比增长103%。2月深圳二手住宅网签量为3677套，环比下降19%，同比增长106%。业内认为，预计随着市场的快速回暖，3月成交量有望恢复至去年高位，小阳春态势明显。
一线城市上海同样表现亮眼，据安居客上海监测数据，2月，上海二手房(含商业)网签量约16742套，同比飙升123%，单日最高成交量1291套，节后累计三次成交破千，远超去年同期。为消除春节假期影响，将1-2月的成交量综合来看，2024年1-2月二手房累计成交23911套，而2025年1-2月累计成交35131套，同比激增46.9%。
另据安居客平台数据，2月，上海二手房挂牌均价(仅安居客)为49660元/平方米，1月二手房挂牌均价(仅安居客)为49610元/平方米，环比上涨0.1%，这是自2024年6月连续七个月下跌后的首次上涨。
北京市场同样表现出回暖迹象。中原地产研究院统计数据显示，2025年2月，北京全市二手房累计网签量为11876套，环比虽下调了4.8%，但同比仍上涨87.6%。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京楼市自2024年9月份开始的暖冬行情已经延续到了2025年一季度，其预计3月北京二手房网签成交量有望在1.8万套左右。
张大伟认为，整体市场的成交量持续高位运行，成交价格温和上涨将是未来几个月的主要市场特点。从未来市场趋势看，小阳春已经明显出现了，预计2025年3-5月，整体市场都会在高位运行。
核心城市或迎来“小阳春”行情，市场活跃度和信心将进一步提升
中指研究院指出，“止跌回稳”依旧是今年房地产政策的核心目标，预计已出台的多项政策将加快落地实施。核心城市的限制性政策有望逐步优化，以加速购房需求的释放，各地也将继续加大公积金政策的支持力度，切实减轻居民购房压力。同时，货币化安置城中村改造、专项债资金收购存量土地等举措的推进，将有助于修复市场预期，提振市场信心。
从土地市场来看，2025年开年以来，核心城市优质地块竞拍热度居高不下，房企参拍积极性显著提升，补仓意愿强烈。2月以来，上海、杭州出让地块普遍溢价成交，多宗地块溢价率超30%，成都、苏州核心区地块溢价率也在20%以上。
综合来看，随着节后核心城市楼市交易及土地市场的回暖，叠加政策支持和传统营销季的推动，3月房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或迎来“小阳春”行情，市场活跃度和信心将进一步提升。
