2025-03-21 13:19:35
中国网财经3月21日讯 3月20日，2025中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十二届中国房地产百强企业家论坛在北京召开，会上发布了《2025中国房地产百强企业研究报告》、《2025中国商业地产百强企业研究报告》等研究报告。
《2025中国房地产百强企业研究报告》(下称“《报告》”)显示，2024年9月底中央政治局会议明确房地产“止跌回稳”目标，随后一揽子新政加快落地，带动四季度房企销售业绩有所修复。百强企业把握政策窗口期，紧抓核心城市改善性需求机遇，加大高端改善类产品推出比例，加大了对“好房子”建设的投入，强化营销加速去化。
2024年百强企业销售总额、销售面积分别为39483.8亿元、19546.3万平方米，其中，央企和国企凭借较强的资源禀赋和稳健经营等优势，销售额占比提升至69.8%，较上年提升2.3个百分点。
2024年，百强企业继续向一、二线核心城市高度集聚，重点城市销售贡献占比有所提升。从百强代表企业重点项目销售情况来看，一线城市市场销售表现较好，销售额占比上升3.6个百分点至31.2%；销售额排名前5、前10及前20的城市，其销售贡献率相比上年分别增长1.4、2.4、1.6个百分点至40.0%、59.4%、79.1%。
《报告》显示，2024年在政策支持下，核心城市高端改善性住房需求持续释放、韧性较强，对新房市场起到重要支撑，百强企业加大了高端改善类产品推出比例。
同时，随着消费者对居住品质的要求不断提高，百强企业加大了对“好房子”建设的投入，在当前供过于求的市场下，产品力高的项目不仅可以吸引更多潜在买家，还能在竞争激烈的市场中脱颖而出，更容易实现资金快速回笼。
“我们始终坚持以客户需求为导向，从客户的真实需求出发，定义我们的产品。”中建壹品投资发展有限公司党委副书记、总经理孙晓林在谈到中建壹品如何推进“好房子”建设时表示。
记者注意到，百强企业已不再一味地关注规模扩张，而是更加注重发展的质量，强调效益的提升和高质量的发展。《报告》显示，竣工和结转高峰期已过，百强企业营业收入均值为338.2亿元，同比下降9.4%；受结转成本、资产贬值等因素影响，净利润均值同比下降76.8%至4.2亿元，降幅较上年显著扩大。
融资方面，目前，百强房企整体到期债券规模较高峰期已经有所下降，行业偿债压力有所缓解。但考虑到房企销售融资两端均处于下行通道，现金流压力较大，仍将面临较大的偿债压力。为应对偿债压力，《报告》建议，房企应提前筹划现金流，建立“以现金流为导向”的全面经营体系。通过销售端精准爆破、融资端创新突破、资产端灵活处置的多维协同，方能在行业重构期筑牢资金安全防线。
展望未来，从中长期来看，住房仍是需求磅礴的大市场，房企仍有望获得增量市场和存量市场全方位发展。未来发展之路仍较为清晰，但穿越低谷仍是一大课题。因此，《报告》建议，2025年采取既谨慎又乐观的策略是百强企业衔接好探底期和回升期的重要路径。房地产企业要善谋善为，深刻分析市场发展趋势，全面聚焦住宅开发、物业服务、代建服务、长租公寓等高现金流业务，进一步提升产品和服务竞争力。
