2025-04-01 14:10:49
中国网财经4月1日讯 中海地产昨日披露公司全年业绩，报告期内公司实现收入1851.5亿元，期内股东应占溢利为156.4亿元，剔除税后投资物业重估增值及汇兑净损益等影响后的核心股东应占溢利为157.2亿元，建议派发末期股息每股30港仙，连同中期派息每股30港仙，派息率为38.2%，持续回报股东。
在同日召开的业绩发布会上，中国海外发展董事局主席颜建国表示，虽然国内经济与房地产市场仍将面临多重压力与挑战，但进入2025年，更多新的机遇与增长动能涌现，相信政策、市场、公司持续稳健高质量发展“三个推动力”，将促进房地产市场止跌回稳，推动公司进一步塑强竞争优势，保持稳健可持续的高质量发展。
扎根高量级城市 感受市场“止跌回稳”
从销售数据上看，中海地产全年销售合约额3106.9亿元，同比增长0.3%，为前十房企中唯一正增长，权益销售排名行业第一，且市占率连续三年逆势提升。逆市增长的背后，是中海地产在一线城市的销售爆发。据统计，中海地产在北上广深及香港五个城市实现销售合约额1640亿元，占年度总销售的61%，并分别位列北京、上海、深圳销售额榜首，完成了361亿元、292亿元和近200亿元的销售额。在一线城市高单价的助力下，中海地产全年平均销售单价为27048.36元/平方米，同比增长16.62%。
去年的“517新政”“924新政”及“持续用力推动房地产市场止跌回稳”相继推出，一线城市房地产回暖趋势明显。多家机构最新发布的楼市成交数据显示，2月，北京、上海、广州、深圳4个一线城市商品房成交量稳中有升，二手房升温尤其明显。此外，杭州、福州、合肥、青岛等二线城市的楼市成交数据也在上升。
与此同时，企业的信心开始建立，并意识到对核心城市进行补仓的必要性，土地市场不断升温。数据显示，今年前2个月，全国核心城市多宗热点地块成交带动300城住宅用地累计成交金额同比增长29.6%，平均溢价率为10.9%，多宗优质地块拍出较高溢价，北京、上海的土拍频繁刷新楼面价记录。
凭借前瞻性的投资眼光，中海地产已在一、二线城市拥有了丰富的土储。年报数据显示，2024年，中海地产在12个城市新增土地储备22宗，总购地金额806亿元，新增权益投资额696亿元，新增购地金额行业第一，在一线城市投资权益比超过 70%，一线+强二线占到 91%。截至报告期末，公司总土地储备建筑面积为4255万平方米，将在未来持续贡献利润。
在业绩发布会上，中国海外发展行政总裁张智超表示，2025年中海的投资将保持稳中有进的态势，继续保持行业领先的投资强度，投资策略还是聚焦一线和部分强二线城市，同时积极关注机会型城市，具体会根据不同城市、不同板块、不同项目进行研判。在项目选择上更聚焦于项目的确定性，包括现金流、现金利润情况。
安全财务盘面筑基 匠心打造“好房子”
2024年，是本轮房地产深度调整的关键年，楼市整体处于筑底阶段，回稳动能已在积聚。不久前闭幕的全国两会，掷地有声地提出持续用力推动房地产市场止跌回稳，再次向市场传递出中央稳楼市的坚定决心。在这样的市场节点下，在高量级城市经营的房企需要面对产品和财务两大考验，中海地产也不例外。
行业进入高质量发展阶段，对客户需求的高度洞察，才是企业真正的品牌和竞争壁垒，是驱动企业健康增长的根本因素。发现需求、引导需求，最大化地满足需求，这正是经营者要比拼的事情。房地产行业更应如此。近几年，随着房地产市场持续调整，房子居住属性越发占据主导地位的情况下，能为居住者打造“好房子”的房企，才能收获市场认可，因此各大标杆房企都在产品力提升上倾注了大量的精力。
带着对“好房子”的探求，中海地产去年9月在住建部的指导下基于需求调查梳理了客户对“好房子”的134项需求，集成了16大科技系统，率先在中国建筑科技展上推出贴合“安全、舒适、绿色、智慧”的“中海好房子”样板，获得社会各界高度认可。颜建国指出，“中海好房子”将成为公司面向房地产下半场的核心竞争力之一。今年，公司将在北京、上海等城市落地一批“中海好房子”，在限价放开的形势下，将有机会通过打造“中海好房子”，实现更大的价值创造。
当然，中海地产产品开发与大手笔拿地亦离不开稳健财务表现的支持。2024年，中海地产继续稳居“绿档”且各项指标保持优秀，流动资产净值为3739.5 亿元，流动比率为2.4倍，净借贷比率为29.2%；全年有息负债包括提前还款和到期归还、净归还 175.5 亿元，同比下降6.2%，并进一步降低了整体融资成本，平均融资成本为3.1%。在出色的财务表现下，公司获得惠誉A- 、标准普尔A-、 穆迪Baa2评级。
此外，中海地产也在培育“第二增长曲线”。2020年以来，中海商业的收入实现了近13%的增长，其中中海环宇系购物中心收入的复合增长率27%，面积增长率达20%。凭借合理的土储布局，安全的财务盘面，中海地产正迎来新一轮发展期，旗下物业开发与商业运营相辅相成，共同助力公司穿越行业周期，在巨变的地产环境中提升市场占有率，巩固长青基业。
