2025-05-06 12:08:56
随着春节积压需求和入学需求在3月份集中释放，4月份以来，北京二手房市场活跃度有所下降，但全月二手房网签量仍超过1.5万套“荣枯线”。数据显示，4月份北京二手房住宅网签15569套，环比下降19.05%，同比上涨16.59%。
全市整体挂牌价格微降，买家仍占据议价优势。麦田房产数据显示，4月份全市二手房(麦田覆盖楼盘)挂牌均价为每平方米8.71万元，环 比 下 降0.7% ，同 比 下 降2.9%。同时，北京楼市分化仍在持续。中原地产首席分析师张大伟表示，目前北京50%左右的二手房已出现明显的价格上升，但部分房源还在探底过程中。
“4月二手房市场逐步回归常态，咨询量、带看量和成交量均较3月有所下降，但与去年同期相比有小幅增长。”在北京链家研究院分析师冷会看来，从历史交易数据看，进入4月后，由于客户群体变化与需求变化，市场节奏通常会有所放缓，这也是季节性规律。
4月份，北京二手房挂牌量仍在继续增加，面临一定的去化压力。麦田房产数据显示，从麦田覆盖楼盘看，4月份全市二手房挂牌量和3月相比增加3.7%。麦田房产分析师表示，成交量方面，随着“小阳春”影响减弱，若当前市场政策维持平稳，5月份市场活跃度或与4月下半月市场活跃度相当，并延续目前“以价换量”态势。
