2025-06-11 08:06:08
我国住房发展进入新阶段，从“有没有”转向“好不好”，人民群众对住房品质有了更高要求，希望住上更好的房子、获得更好的服务。建设“好房子”直接关系人民群众的获得感、幸福感。建“好房子”不等同于建大房子、贵房子，而是要通过好的设计、好的材料、好的施工、好的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的“好房子”。
自5月1日起实施的《住宅项目规范》正是针对当前日常居住痛点问题，在现行住宅标准基础上进一步提升标准水平，对“好房子”建设起到引领和支撑作用。
保障安全是住宅项目的基本要求和首要目标。《规范》明确，住房需要在结构和抗震、防火、用电、燃气、防高坠、应急等方面，全方位筑牢住宅安全防线，让人们住得安心、住得踏实。
住宅建筑要保证房屋结构在正常使用和常见灾害下，能够维持结构安全可靠。住宅建筑必须进行抗震设计，在遇到一定强度地震时，做到“小震不坏、中震可修、大震不倒”；住宅建筑需要在火灾时维持结构稳定性，并具备安全疏散的设施与条件，具备灭火救援条件，保持消防通道畅通；厨房等用气的房间必须通风良好，与燃气灶挨着的墙面、台面必须是不燃材料；阳台、室内回廊、室外楼梯临空处的栏杆、公共楼梯扶手，高度都不能低于1.2米，降低意外坠落风险。
随着生活水平提高，人们对住宅的健康舒适性能更加关注，需要在层高、电梯设置、日照等多个方面，有针对性地提升标准水平。
新建住宅建筑的层高不低于3米，在原有标准基础上提高了0.2米。增加层高有助于减少居住压抑感，房间会有更好的天然采光、自然通风和空气品质；便于设置吊顶、地板采暖、楼板隔声设施，以及安装吊灯、智能家居等。从过去7层起设电梯提升为4层起设电梯，将便于居民出行和搬运重物，满足适老化需求，有利于医疗救护。按照《规范》，每套住宅至少有一个卧室或起居室能满足日照标准。例如，在北京，在大寒节气这天，每套住宅至少有一个卧室或起居室能够满足累计2小时的日照时长要求。
噪声影响居住体验。建筑设备结构噪声包括电梯、水泵等建筑设备传播至卧室、起居室的噪声，这类低频噪声对居住者睡眠影响较为突出。《规范》明确，新建住宅将严控电梯噪声、水泵噪声和卫生间排水噪声低于限值。同时，排水立管不应贴临与卧室共用的墙体，要采取隔声包覆处理措施。
墙体、门窗和楼板的隔声性能也将提升。外窗隔声性能提升是为了保证在关窗状态下，减少外部高速公路噪声、轨道交通噪声等干扰。《规范》将卧室、起居室楼板的撞击声隔声性能指标从“不应大于75分贝”提升为“不应大于65分贝”。
住宅将更加“适老适幼”。我国已进入中度老龄化社会，“适老化”成为社会广泛关注的焦点。《规范》在适老化方面提出了一系列要求，从小区场地到户内、楼内通行，再到卫生间，都将对老年人更加友好。比如，《规范》要求住宅小区要形成连贯的无障碍步行系统。房间之间的地面高差不能超过1.5厘米，并且要设置斜坡过渡，便于轮椅、有转轮的家具通行。马桶和淋浴设施旁应设扶手或预留安装条件，对卫生间地面防滑提出了要求。这些“适老化”规定，不少也“适幼”，例如，地面防滑、房间之间的地面高差限值。此外，《规范》还有一些“适幼”的规定，如阳台栏杆的竖向杆件间距要求不大于0.11米，对于比较低的凸窗窗台，要设置防护栏杆，并对防护栏杆高度提出要求。
《规范》为城镇住宅建设必须执行的强制性国家标准，各地将结合当地自然条件和经济社会发展水平，以及市场供需情况，探索在国家层面标准的基础上进一步细化、提升有关技术措施要求。
