2025-06-13 14:05:05
中国网财经6月13日讯 在今年的政府工作报告中，“好房子”首次被写入国家顶层设计，这一表述的背后，是中国房地产行业从规模扩张向价值深耕的深刻转型。
在这场产品迭代中，房地产开发企业以科技创新为支点开展实践探索，重新定义居住空间的价值内涵，构建起涵盖安全、舒适、绿色、智慧的好房子价值体系，其中“家家有庭院、户户有花园”的“第四代住宅”作为类型之一被寄予希望。
变革撑起“第四代住宅”设计空间
第四代住宅即立体生态住宅，其崛起更离不开政策的支持。自2024年，多地出台建筑规划新规，以放松阳台尺寸限制、支持空中绿化面积不计入容积率等方式，为项目开发方打造“第四代住宅”打开空间。如蠡棠森屿所在的苏州，此前在《关于改善提升住宅品质的若干指标优化政策》中，特别提到优化住宅阳台等半开敞空间的容积率计算规则，允许多层以上住宅每户设置空中庭院，面积不计入容积率。
旭辉建管总裁刘冰洋认为，类似第四代住宅及其他一些创新的“好房子”产品能够带动市场已经形成共识，所以各个地方的主管部门对此是开放的心态，积极研究如何做产品的研发和规划的审批，企业可以一起和相关部门研究，是一个很好的机会。
刘冰洋在采访中表示，需求在进步，行业要跟上相应的时代发展，公司开发的第四代住宅很多也是当地的第一个此类项目，这些项目除了了解当地客户需求，也和当地相关规划主管部门做了很多沟通，苏州及相城区的规划部门和蠡棠森屿的项目团队用了近半年的时间一起考察，形成了苏州第四代住宅的标准。
苏州首批“第四代住宅”已进入市场
作为集合了智能和舒适的新型改善产品，第四代住宅的面世也备受购房者的关注。在苏州，旭辉建管的“森屿”系首个产品蠡棠森屿首开售出6.3亿元。克而瑞统计数据显示，该项目位居5月苏州改善项目销售金额、套数、面积三项榜首。
据了解，蠡棠森屿是苏州首批“两智一全”示范项目，依托于FourthOS.四代生态系统蠡棠森屿进行了“1+8+N”完整的垂域开发，在户型、公区、景观等多方面进行了特别设计，产品面积段为150~220㎡，一梯一户，配有南北露台，适合纯改善人群。
旭辉建管苏皖区域总裁沙欢告诉记者，目前苏州市场呈现出刚需二手化、新房改善化的局面，大家的购买力有，但在选择产品时会追求极致的性价比。公司在拿下项目的第一反应就是做纯洋房四代宅，精装交付，其实当时在整个板块没有人敢这么做，这种定位委托方当时是有疑问的，但是最终结果证明定位是非常精准的。
刘冰洋也指出，如今已经不是缺房子的阶段，但一定缺好房子，目前旭辉建管的第四代住宅项目已经在6个城市落地，后期旭辉也将发布自己的好房子标准，包括新的工艺、新的材料、新的技术，同时在在管项目中落地。
“好房子”升级下建管行业的新机遇
随着“好房子”成为产品发展方向，代建企业需贴合“好房子”特征打造产品。“好房子”推广促进了改善类购房需求释放，为代建企业提供更多结构性机遇，代建企业可利用自身良好的产品设计能力、管控能力和品牌能力助力委托方满足消费者对改善性产品的需求。
从无到有，代建行业的规模逐渐扩大。早期10多家选手到如今超100家陆续涌入，代建企业也开始洗牌分化，头部企业的专业领先优势进一步带来市占率提升。资料显示，旭辉建管成立于2021年，公司服务业态涵盖住宅、商业、产业园区等多元业态。凭借市场化运营的独特优势，旭辉建管深度参与城市更新与保障房建设，打造了多个民生工程标杆，获政府与居民双重认可。
据了解，目前旭辉建管在政府代建、商业代建上均有布局，并在开发不良资产盘活等新业务模式。刘冰洋透露，截至今年一季度，在管面积已经达到3500万平方米，比去年增长了13%。截止到5月末，旭辉建管已签约42个项目，公司不断提高签约和客户兑现表现在经营成果上。
在刘冰洋看来，做好代建行业需要多个因素，如品牌、能力、团队等，既需要良好的品牌形象，也需要多元化的解题能力，更离不开有服务意识的团队文化。对于公司未来的发展，他表示，经过对全国市场的摸排，今年会从全面开花回归聚焦模式，深耕重点地区，形成规模、品牌优势，获得长期发展空间。
沙欢也表示，未来在整个江苏和安徽公司还是以点打圆，如江苏可能是以苏州为原点，辐射苏锡常；以南京为原点，辐射宁镇扬；苏北可能以徐州为原点，辐射几个城市。
