2025-06-17 12:17:23
编者按
6月13日召开的国务院常务会议提出，要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。2025年政府工作报告首次以“安全、舒适、绿色、智慧”四大标准定义“好房子”，5月施行的《住宅项目规范》将“好房子”概念落地为具体的国家标准。当房子被赋予“美好生活载体”的使命时，中国房地产行业将如何重构价值坐标？近日，上海证券报记者深入一线进行调研采访。
傍晚时分下班回家，智能门锁3D人脸识别轻松开启入户门，家里的照明、新风、空调、外窗等设备随即智能联动，营造出舒适的空间氛围。打开家里的可移动书墙，将儿童房与客厅连通敞开，让孩子在更大的空间自由玩耍，安全感在空间中自然流动……
当“好房子”首次写入今年的政府工作报告，中国房地产行业迎来“品质革命”的关键转折。记者多方调研房企及业内人士了解到，“好房子”建设让老百姓从“住有所居”向“住有优居”跃升，也会推动房地产业形成新的生产力，是具有更强发展动能的一次产业升级。
“好房子”长什么样？
今年的政府工作报告强调，房子要“适应人民群众高品质居住需要”，并提出了“安全、舒适、绿色、智慧”四大好房子标准。5月1日，《住宅项目规范》正式施行，将抽象的“好房子”概念转化为实实在在的国家标准。在同策研究院联席院长宋红卫看来，建设“好房子”直接关系到人民群众的获得感、幸福感，《住宅项目规范》就像给房地产业装上了“好房子”导航系统，既设定了必须抵达的目的地，又留出了创新路径的选择空间。
“好房子”是老百姓居之所向、心之所往。究竟什么样的房子才是“好房子”？
“大家希望住的房子层高能高一点，通风、采光能好一些，密闭性、隔音性能强一些，室内空气能够洁净、温度适宜，既不干燥，也不湿冷。”住房和城乡建设部部长倪虹此前在谈及“好房子”建设时曾有所阐释。
今年3月中旬，58安居客研究院开展的一项“好房子”的用户端调研结果显示，在购房时最优先考虑的核心标准方面，61.6%的被访者将“居住舒适度”摆在首位，远高于“安全保障”(24.9%)、“绿色环保”(5.4%)、智慧科技(3.9%)。在追求居住舒适度最看重的方面，40.3%的被访者选择了“充足的自然采光与通风”，33%的被访者更重视“合理的户型空间布局”。在提升居住体验必不可少的生活设施方面，43%的被访者选择了“便利的社区商业”。
在龙湖集团产品策略负责人林仕聪看来，“好房子”是从客户的真实生活需求出发，以业主不同需求层级下的生活半径为标尺去逐层落实产品价值，将业主的生活场景放到放大镜下去研究，在“好房子”这条新赛道上，打造符合“好房子(高品质强功能)、好小区(红线内的公共空间)、好社区(社区配套与运营)、好城区(产业与大配套)”标准，有品质、有烟火气、有自然生态、有温热人情的新型住区。
“好房子”重塑产业格局
如何将“好房子”用消费者能够理解并愿意买单的产品呈现出来，不仅考验房企在开发与运营方面的“底色”，甚至对构建房地产发展新模式都将产生深远的影响。
在绿城中国建研中心，记者亲历了一场“隔音魔法”。记者将一个大约3毫米厚的隔音垫放在一个震动台上，该震动台的震动频次立刻肉眼可见地减少了一大半。“这种隔音垫的成本大约30元/平方米，换言之，一套建筑面积100平方米的房屋所增加的成本在3000元左右，但很显然这样的投入是非常值得的。”绿城中国副总工程师兼工程管理中心总经理何信南说。
绿城中国于2023年正式从集团层面体系化推进“好房子”建设。2024年7月，绿城中国确立了完整的“绿城好房子”产品力体系。何信南告诉记者，“好房子”建设是国家对房地产行业发展提出的一项战略要求。今年上半年，绿城已就“好房子”的各个要素，在各区域新拿地的项目上有所呈现。今年公司还有一个设想，就是要把绿城的“好房子标准”体系性地、完整地落地到一个新开发的项目上。
“龙湖通常会把规划的价值放在首位。”林仕聪以北京中关村观萃为例称，龙湖在政府主导的“好房子”竞赛获奖方案的基础上进一步落实了“好房子”的标准，通过小高层与洋房的有机组合，在园区打造了难得的中央生态绿轴大庭院，绿色大花园不但提升了园区品质，同时提升了建筑的采光、通风与视野。此外，公司还打造了北京少有的首层架空层泛会所、风雨连廊等社区配套功能，在户型设计上也结合目标客群的需求做了全面优化。
有头部房企相关负责人楚凡(化名)告诉记者，政府所倡导的安全、舒适、绿色、智慧其实有一种递进的关系：安全是居住和生活的底线；舒适既体现在室内，也包括良好的社区配套、便利的区位交通、优质的物业服务等；绿色和智慧更是未来发展趋势。
有业内专家表示，“好房子”建设趋势中，很重要的一点是国家在倡导的装配式建筑，尤其是装配式内装修。如何打造客户和市场认可度高的装配式内装修，对材料、技术、工艺都会产生重大影响，也会使行业传统供应链产生较大的变化，对房屋产品的品质也更有保证。
楚凡认为，“好房子”建设会产生许多新的需求，比如绿色、智慧等新消费需求会促使新的生态企业加入房企原有的地产开发链条，甚至在其中承担比较重要的角色。传统的开发企业也会与时俱进进行技术革新，大数据算法的介入也会对开发成本、耗材集约等等产生巨大变革。因此，“好房子”建设将会推动房地产业形成新的生产力，是具有更强发展动能的一次产业升级。“‘好房子’建设将重树房地产企业的开发和经营理念，将重构房地产上下游产业链，将重塑房地产业发展新格局”。
配套政策须加快落地
“好房子”对房地产业的影响是深刻的、长期性的。要想让“好房子”建设尽快驶上快车道，不少方面仍有待进一步完善。
在楚凡看来，消费理念的成熟有一个过程，如何鼓励消费者与企业一同推进并实现房屋的绿色低碳是一个重要课题。比如，可以参考国外经验，企业建造绿色建筑可获得诸如容积率或者税负方面的奖励，消费者购买绿色建筑可以获得更低的按揭利率，以提升企业推进绿色低碳项目的动力。
林仕聪表示，绿色低碳对于整个社会节约资源、可持续发展意义重大，如果从一个普通住户的直观认知出发，他对于一些绿色低碳的建造方式与技术条件可能没有太多的感知，但如果房子的保温隔热性好一些、品质好一些、维修少一些，住户还是有明显感知的。但绿色低碳的建设要求会在一定程度上增加开发商的成本。
如何在保障房屋品质的前提下控制成本？“‘好房子’建设肯定要用好工艺、好材料、好建造，控制好成本很关键。”何信南表示，如何打造产品最优性价比，对开发商的产品设计、营造，以及集采能力等方方面面提出了更高的要求。
“《住宅项目规范》已正式施行，针对消费者的敏感点和诉求，政府相关部门应尽快出台细则及配套政策，从审批端、金融端、客户端等方面加快‘好房子’建设的落地进程。”有业内专家建议，应尽快建立一个针对“好房子”建设的开发商资质评级系统，通过一些硬性指标筛选出一批优质房企，凡是符合条件的优质房企可享受一定的政策优惠，达到良币驱逐劣币的效果。
记者了解到，58安居客研究院已在尝试从舒适度角度制定好房子的评价标准。58安居客研究院研究总监韦谢介绍，消费者在购房时自然希望项目信息披露越健全越好，而58安居客研究院做好房子评价标准的初衷是促进行业对“好房子”相关信息的透明和披露，引导开发商从最开始市场化方式的纯“自愿披露”，逐步过渡到由房协牵头鼓励经营主体“建议披露”，最后可能对某些关键性指标或某些特定重要的房企进行“强制披露”。
“‘好房子’建设是整个社会的一项百年大计。”林仕聪认为，房子是中国人心中非常重要的东西之一，也是家庭幸福生活的重要载体。“好房子”建设是一项巨大的民生工程，对于老百姓的幸福与健康，对整个社会的可持续发展都是根本性的、革命性的推进。
