2025-06-17 12:17:23
6月16日，国家统计局发布数据显示，2025年5月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。
国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在当日国新办举行的新闻发布会上表示，去年四季度，各地区各部门认真贯彻落实党中央关于“促进房地产市场止跌回稳”的决策部署，因城施策实施多项稳楼市政策，取得积极成效。今年以来，随着各项稳定房地产政策加快落实，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。从5月份情况看，房地产市场运行总体平稳。70个大中城市房价同比降幅继续收窄，商品房库存持续减少。
同比降幅继续收窄
数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由4月份持平转为下降0.2%。其中，上海上涨0.7%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.8%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由4月份持平转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比4月份扩大0.1个百分点。
5月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比4月份扩大0.5个百分点。其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二线、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均扩大0.1个百分点。
58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，5月份房价虽然呈现出短暂的波折，但市场“止跌回稳”的大趋势不变，随着政策效果的持续显现及大环境逐步改善，供需两侧信心会稳步得到恢复。预计下半年房地产市场成交量有望逐渐回升，市场活跃度将有所提高。
张波分析称，新房市场亮点多，上海5月份的新房价格环比上涨0.7%，同比更是上涨5.9%，这得益于上海高端盘的集中入市，吸引了大量高净值人群关注并带动市场热度提升，拉高了上海新房市场的整体均价。杭州则在二线城市中表现突出，土地市场热度高涨，带动周边找房热度上升，为楼市注入强劲信心。这也为全国房地产市场复苏提供可借鉴模式，如精准匹配改善需求、优化土地供应等。
此外，各线城市商品住宅销售价格同比降幅继续收窄。5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点。二线、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.5%和4.9%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。一线城市二手住宅销售价格同比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.1%和6.9%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。
市场供求关系仍待改善
从市场交易看，在各项稳楼市政策作用下，房地产销售情况基本平稳。前5个月，新建商品房销售面积和销售额同比分别下降2.9%和3.8%，与前4个月基本持平。部分一线、二线城市市场交易较为活跃，商品房销售面积和销售额保持增长。从商品房库存看，5月末商品房待售面积比4月末减少715万平方米，连续3个月减少。
付凌晖表示，总的看，促进房地产市场止跌回稳政策持续显效，5月份房地产市场运行总体平稳。但也要看到，房地产市场仍在调整过程中，市场信心还在修复，市场供求关系仍待改善，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。
张波认为，6月13日召开的国务院常务会议提出“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，释放出强烈政策信号，预计后续各线城市将从供需两端、资金支持、市场结构优化等维度出台一系列政策，推进市场进一步企稳向好。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《证券日报》记者表示，预计房地产开发、融资、销售等基础性制度改革将稳步推进，以稳定市场预期。将“好房子”建设纳入城市更新机制，则是以住房品质为切入点，推动城市品质提升的同时，有效拉动投资和消费，扩大内需，对于促进经济增长、改善民生意义重大。摸底已供土地和在建项目有助于厘清不同区域房地产市场特征与问题，提升政策的系统性有效性，通过激活需求、优化供给等措施，推动房地产市场止跌回稳。
“下阶段，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的现实，持续推动城市更新和危旧房改造，加大‘好房子’建设供应力度，促进刚性和改善性住房需求释放，积极构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。”付凌晖说。
