2025-06-18 12:00:59
6月16日，国家统计局公布最新数据，2025年5月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。
在笔者看来，尽管5月份房价出现短暂波动，但市场“止跌回稳”的核心趋势未发生改变。在政策环境逐步改善的背景下，“稳楼市”还需继续努力。下一阶段，各地要积极主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的现实，稳中求进，持续夯实三大动力，支撑市场走出平稳曲线。
第一，利好政策接续有力，激活需求。在房地产新旧模式转换之际，各地“稳楼市”政策频出，方向愈加明确，配套措施支持力度更大，持续精准激活购房需求。
一方面，聚焦降低购房门槛发力。5月份以来，各地通过优化公积金政策、发放多孩家庭改善性购房补贴、全面放开限购等多种手段促进交易。另一方面，有序搭建基础制度。结合各地当前实施新政的内容来看，既有对短期政策的统筹安排，也强调搭建长期基础制度。在销售端，部分城市落地现房销售制，后续库存规模较大城市有望跟进。在土地供给端，多城加快推动优质地块入市，提升投资活跃度，去化较慢城市则减缓乃至暂停土地供应。供需双向发力，助力新旧模式渐进式过渡。
第二，“好房子”建设全面提速，稳定预期。多地推进“好房子”工程以来，“好房子”项目已普遍成为置业者购房首选。5月1日，国家标准《住宅项目规范》正式实施，购房者对“好房子”信心更足，极大地稳定了市场预期。
6月13日召开的国务院常务会议强调，要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。
“好房子”以住宅品质为切入点，可提升城市品质，比如老旧小区改造、完整社区建设、市政设施修缮更替以及公共配套补短板等；拉动新增投资和消费，比如推动产城融合、住宅销售、家装改造等多方面消费。
第三，“盘存量”“优增量”有序落实，打通梗阻。厘清不同区域房地产市场特征与问题，是“稳楼市”、化解风险的关键点。这意味着要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，更精准地盘活存量，保证交付，同时优化增量供应，更为顺畅地加快风险出清。此前，处置存量商品房、盘活存量用地和商办用房等工作已有序推进。接下来，各地要评估相关政策落地效果、疏通交易链条的堵点，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性、有效性。
总体而言，“稳楼市”是系统工程，要有耐心，更需不断努力，既要有统筹规划，也要各方聚力来巩固市场企稳向好的态势，促进房地产行业平稳健康发展。
