2025-07-15 23:13:35
7月15日，国家统计局发布2025年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，6月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体继续收窄。
同日，国家统计局副局长盛来运在国新办举行的新闻发布会上表示，上半年房地产虽然有所波动，但总体上还朝着止跌回稳的方向迈进。从6月的70个大中城市房价来看，一二三线城市新建商品住宅销售价格虽然有所波动，但同比降幅都比去年同期在收窄。
??? 14城新房价格环比上涨，上海、长沙领涨
从新房市场看，6月份，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有14个，较上月增加1个。
国家统计局数据显示，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.5%和0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。
58安居客研究院院长张波指出，从国家统计局公布的数据来看，一线城市连续两个月处于下行通道。上海近两个月的逆势上涨，得益于高端豪宅项目集中入市。而北京、广州、深圳的下降，则受核心供给减少影响。一线城市核心区房价波动明显小于郊区，整体呈现“中心抗跌、外围承压”特征。
根据国家统计局数据，6月，新房房价指数环比涨幅为正的14个城市为：上海、长沙、宁波、湛江、杭州、乌鲁木齐、太原、沈阳、合肥、南宁、丹东、九江、宜昌、三亚。
其中，上海、长沙等城市新房价格坚挺，新建商品住宅销售价格环比均上涨0.4%，领涨全国；宁波、湛江新房销售价格环比上涨0.3%位列其后。
同比而言，各线城市新建商品住宅销售价格降幅整体继续收窄。6月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海上涨6.0%，北京、广州和深圳分别下降4.1%、5.1%和2.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.0%和4.6%，降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点。
止跌回稳趋势不变
二手房市场而言，6月份，房价上涨的城市数量有所波动，当月仅西宁一城二手房价格上涨。
国家统计局数据显示，6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.7%、0.7%和0.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。
从数据来看，6月份，二手房价指数环比涨幅为正的城市为西宁，环比上涨0.1%。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，一线城市二手房价环比连续2个月下降0.7%，二三线城市二手房价环比跌幅均扩大，主要原因在于，一方面是新房新规产品的冲击，导致二手房挂牌量上升；另一方面，住房改善需求明显增长，换房的需求增加，迫切出售二手房的现象增加，导致二手房价格下跌。
张波提到，从安居客线上数据来看，6月房产经纪行业景气度指数降至45.2低于荣枯线，也显示出市场活跃度明显不足，虽新增挂牌和找房热度略有改善，但难抵负向影响。尤其是在架时长扩散指数从5月的0.38上升至0.40，房源在市场上的停留时间延长，意味着交易周期被拉长，市场流动性在减弱。不过，从近两年情况看，下半年尤其是7月后行业景气度会迎来一波回升，值得持续关注。
李宇嘉认为，房地产市场止跌回稳是一个较长的过程，市场的变化主要受政策落地、消费季节性、二手房挂牌，收入和就业基本面等综合因素影响。止跌回稳的趋势是不变的。一方面，同比来看，无论是新房还是二手房，从去年到现在，70城房价同比指数均持续收窄，触底态势明显；其次，经历前期连续3年的回调，新房销售面积和金额的跌幅，目前来看跌幅已到个位数，已开始探底和触底。
