2025-07-26 12:05:16
7月24日至25日，上海迎来年内第六批次集中供地，共推出8宗地块，最终，7宗地块溢价成交，1宗地块底价成交，共计揽金289.6亿元，市场热度延续。
从溢价率来看，此次土拍整体溢价率普遍在10%以上，个别热门地块溢价率超过40%。其中，徐汇衡复地块以20.03万元/平方米的楼面价刷新全国纪录，虹口北外滩、浦东唐镇等地块同样引发激烈争夺，房企对核心区域稀缺土地资源的争夺愈加白热化。
多位业内人士认为，在“稳楼市”政策框架下，供地结构与节奏正持续优化，上海土拍市场成为一线城市房地产信心修复的重要风向标。
具体来看，7月25日，徐汇区衡复地块经过28轮竞价，最终由上海祺祥旺宇置业有限公司以总价12.25亿元竞得，成交楼面价20.03万元/平方米，溢价率22.38%，创下全国住宅用地楼面价新高。
“徐汇区衡复地块容积率仅为1.3，是风貌别墅地块。该地块享受便利的轨交以及丰富的高品质商业，附近即是上海TOP级商圈之一的徐家汇商圈。”中指研究院上海数据总经理张文静向《证券日报》记者表示。
此外，7月25日成交的虹口区北外滩地区地块、浦东新区唐镇地块也表现不俗，均触发中止价。
其中，虹口区北外滩地区地块吸引了保利发展控股集团股份有限公司(以下简称“保利发展”)、中海企业发展集团有限公司(以下简称“中海地产”)、绿城中国控股有限公司(以下简称“绿城中国”)等7家竞买人参与现场竞价，最终绿城中国以总价64.72亿元以及相应的其他条件竞得地块，成交楼面价12.66万元/平方米，溢价率46.33%。
“虹口区北外滩地块原为商办用地，2025年4月份调整为住宅用地，未来将为北外滩增添高品质住宅。”张文静表示，该地块周边路网稠密，交通十分便利，同时尽享优质教育、医疗、商业配套。
浦东新区唐镇地块吸引了保利发展、绿城中国等7家开发商参与竞价，最终中旅(海南)投资发展有限公司和招商局蛇口工业区控股股份有限公司联合体以总价27.3亿元以及相应的其他条件竞得地块，成交楼面价52360元/平方米，溢价率40.00%。
除此之外，7月24日的土拍中，中海地产则以超百亿元总价一举拿下两幅地块，成为市场焦点。其中，静安区东斯文里地块成交价约53.63亿元，成交楼面价为90390元/平方米，溢价率10.10%；普陀区真如多用途组团用地成交价约65.25亿元，成交楼面价为58823元/平方米，溢价率14.17%。
“从成交表现来看，当前上海土拍市场热度已较过去明显回升。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，一方面，核心区域优质地块的稀缺性及其对房企未来利润空间的支撑，促使企业积极出手；另一方面，上海新房市场需求稳中有升。
“上海凭借庞大的经济规模、完善的基础设施以及丰富的资源和人才储备，持续保持着较强的房地产投资吸引力，房企积极将区位条件优越的高品质地块收入囊中，既增加了自身的优质土储，又将向市场持续提供优质住宅产品。”张文静表示，随着土拍市场热度的传导，叠加优质新房供应的加快，上海房地产市场的稳定态势或将持续得到有力支撑。
