2025-08-01 23:51:44
进入7月，中国核心城市土地市场热度不减。
中指研究院1日发布的数据显示，今年以来，土地市场呈现“量缩质优”的特点。1至7月，中国300城住宅用地成交规划建筑面积同比下降约7%；但受到优质地块高溢价成交的带动，300城土地成交均价有所上涨，土地出让收入也有所上升。
数据显示，1至7月，一线和二线核心城市土地成交平均溢价率均超10%；300城住宅用地成交楼面价同比上涨34.3%，300城住宅用地出让金同比增逾两成。
从土拍市场来看，7月份，深圳、上海均出现单价创新高的地块。此前，上海第六批次土地出让中，徐汇一地块成交楼面价高达每平方米20.03万元(人民币，下同)，刷新全国住宅用地单价最高纪录。深圳前海桂湾一宗宅地溢价率达86.1%，成交楼面价突破每平方米8万元，刷新深圳住宅用地地价最高纪录。杭州、成都当月也成交了多宗溢价率超20%的地块。
百强房企拿地金额同比明显回升。数据显示，2025年1-7月，拿地最多的100家房企拿地总额5783亿元，同比增长34.3%，增速较上半年加快1个百分点。
为何今年以来“土地热”持续？清华大学土木水利学院院长、清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟对中新社记者分析称，一是房企客观上需要在核心城市购置土地来“补货”。去年四季度以来，主要城市房地产销售回暖，库存消化周期缩短，企业需要补充土储。二是受益于市场销售回升，房企资金状况出现明显改善，有能力和信心进行土地购置、重启开发链条。三是多地调整供地节奏、提升供应地块质量，同时结合“好房子”建设要求，许多城市对规划条件进行优化，提升了地块的吸引力。
分析认为，7月份，上海、深圳等城市土地市场热度延续，优质项目入市后有望继续对核心城市楼市形成支撑。
