2025-08-18 08:01:10
北京楼市新政已落地满一周。
8月8日，北京市住房和城乡建设委员会(以下简称“北京市住建委”)、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，明确一系列楼市新政，自8月9日起施行。
过去一周，《证券日报》记者持续关注北京楼市动向，通过密集走访了解到，新政出台首周市场整体运行平稳，购房者看房的活跃度有所提升，但成交相对谨慎，市场观望情绪仍然浓厚。
整体来看，政策对新房市场带动作用较为明显，二手房市场相对较为温和。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，本次北京楼市新政有利于提振市场预期，推动住房需求加快释放。预计随着时间的推进，市场交易活跃度将提升。从全国来看，当前，推动市场止跌回稳仍是房地产政策核心目标。未来，上海、深圳有望跟进北京楼市新政，根据市场运行情况进一步优化限购等政策。
部分新房到访量提升
新政出台后，北京房地产市场整体活跃度有所提升。从安居客线上数据来看，新增用户15天至30天返回率相比新政前有5%以上的增加。安居客线上用户通过电话咨询数量近一周环比增长31%，新房咨询量日均水平与本月前10天相比提高24.4%，与7月份相比提高33.1%，与去年8月份相比提高7.2%。
58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，线上数据的活跃说明新政本身在一定程度上激发了潜在购房者对房源的持续关注，用户从“一次性浏览”转向“多次主动获取信息”。购房者活跃度提升，积极对比区域、户型、价格等信息，并关注公积金组合贷计算等细节。
记者在海淀区、昌平区多个五环外新房项目了解到，政策出台后，项目咨询量、到访量有所提升。其中，以“好房子”为主要卖点的高端改善型新房项目受新政影响较大。
“跟上周相比，近一周项目到访量提升了近两成。”位于昌平朱辛庄板块的某洋房项目置业顾问向记者表示，来访客户以咨询为主。
“新政对五环外限购政策的大幅松绑，对符合条件改善性需求拉动明显。”张波表示，五环外新房供应占比高，政策放松对新房整体的带动作用较强。
记者注意到，部分五环内新房楼盘也受到新政影响。位于南四环大红门板块的某新房楼盘置业顾问告诉记者，新政出台为项目带来了很多新客户，近一周到访量明显增多，新政落地首日楼盘就有9套房源成交。
二手房市场对新政的反应则相对平淡。北京市住建委数据显示，8月9日至8月15日，北京二手住宅网签3123套，与去年同期持平，环比增长10.8%。
“目前看二手房的客户还是以刚需首套和‘卖一买一’需求为主，需要多套房的很少。”一位常年在北五环外天通苑地区带看的置业顾问告诉记者，五环外不限套数的政策对该片区的影响较小，虽然有客户在政策出台后前来咨询，但仍以观望为主，并未有成交。
北五环外回龙观片区的一位置业顾问也对记者表示，近一周来，门店的咨询量和成交量并未出现显著增长。
全方位提振住房消费
当前，全国房地产市场仍处于止跌回稳的过程中。国家统计局8月15日发布的数据显示，今年前7个月，新建商品房销售面积51560万平方米，同比下降4.0%。7月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体有所收窄。其中，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，北京下降3.6%。
“7月份、8月份为市场传统淡季，市场交易量出现季节性回落。而核心城市优质地块土拍保持较高热度，优质项目入市后有望继续对市场形成支撑。”曹晶晶预计，下半年核心城市在政策改善及较强基本面支撑下有望保持一定韧性，但城市和区域间分化行情预计将延续。
今年以来，中央及地方持续落地“稳楼市”政策。包括北京等一线城市在内，各地从松绑限购、限售、限价政策，优化住房公积金政策，发放购房补贴等方面发力，全方位提振住房消费。
6月13日召开的国务院常务会议要求，更大力度推动房地产市场止跌回稳。未来，“稳楼市”仍将是政策发力的重要方向。
谈及北京楼市政策未来的优化空间，张波表示，下一步，在进一步放松限制性要求的同时，可以关注完善住房供应体系、平衡市场结构，结合北京实际情况，重点在五环外加大保障性住房供给、盘活存量资产。这将在更好地满足刚性住房需求的同时，进一步支撑非首都功能疏解和城市空间优化。
从全国来看，曹晶晶认为，短期政策预计将继续聚焦城中村和危旧房改造，专项债收储等已出台政策的有效落实，由此综合施策，激活需求，优化供给，稳定预期。另外，城市更新已成为推动城市高质量发展的重点内容，也是近期高层会议强调的重点，预计下半年各项配套政策有望加速落地。
