2025-09-30 12:01:23
北京月内再度推出优质住宅用地。据北京市规划和自然资源委员会官网公示，9月30日，位于北京市朝阳区太阳宫板块的一宗地块将进入挂牌竞价环节，起拍价达31亿元。据测算，起始住宅楼面价约7.1万元/平方米。据北京商报记者统计，北京今年的土地供应呈现加速态势。仅朝阳区，2025年1—9月已通过挂牌方式成功出让4宗地块。其中，9月就推出了2宗重点地块。除本次即将竞价的太阳宫地块外，呼家楼南里地块已于本月初完成出让，这反映出区域土地市场的活跃度显著提升。
时隔三年太阳宫板块再供地
从区位来看，太阳宫地块地处东北三环与四环之间，紧邻地铁10号线与17号线的换乘站——太阳宫站，可较快抵达望京、国贸、亦庄等重点产业区，通勤优势显著。
除轨道交通外，太阳宫地块周边完善的配套也是核心竞争力之一。从地图上来看，地块西侧与太阳宫公园、凯德广场相邻，休闲、购物、娱乐等生活配套一应俱全。同时，人大附中(朝阳分校)、人大附中朝阳学校等优质教育资源分布在地块周边，进一步增强了项目的市场竞争力。
北京商报记者梳理地块周边项目发现，太阳宫区域上一次供应住宅用地可追溯至2022年。当时，中建玖合以15%的溢价率竞得朝阳区太阳宫新区D区0210-029地块，并后续打造为中建·玖合府项目。
来自北京市住房和城乡建设委员会的信息显示，目前中建·玖合府已进入现房销售阶段，成交均价约为11.85万元/平方米。此外，从二手房中介平台数据来看，太阳宫地块周边的太阳公元、火星园、丰和园等小区，二手房销售均价已达12万元/平方米，部分优质房源价格更是突破14万元/平方米。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，太阳宫板块近年住宅用地开发中，居住资源导入速度较快，已发展为成熟居住板块，市场前景被普遍看好，与企业拿地诉求高度契合。当前该区域积极供地，既源于新房项目消化预期良好，也与市场需求规模较大密切相关，客观上体现了高品质、高质量的土地供应导向。
优质地块入市提速
随着太阳宫地块即将竞拍，朝阳区2025年土地供应节奏进一步加快。北京商报记者梳理发现，截至9月末，朝阳区今年已推出4宗地块，涵盖三间房、平房乡黄杉木店+孙河组团、呼家楼南里以及即将竞价的太阳宫地块，数量已超2024年全年的供应水平，区域供地规模显著提升。
朝阳区的加速推地，正是北京土地市场整体升温的一个缩影。2025年，北京核心城区土地供应整体呈现放量态势。北京商报记者梳理发现，1—9月北京共成功出让27宗地块，涉及海淀、朝阳、通州、丰台等11个区域。其中，海淀区以6宗地块位居榜首，朝阳、通州、丰台、顺义四区并列第二，各成交3宗。值得关注的是，海淀区今年前9个月的地块出让数量也已超过去年全年，反映出核心区域供地力度持续增强。
核心区域地块供应的增加，进一步激发了房企的拿地热情，多宗地块竞拍过程中出现高热度竞争。以海淀区树村地块为例，该地块共吸引10家房企参与角逐，历经265轮竞价，最终由中海以27.93%的溢价率竞得；另一宗朱房村地块同样表现抢眼，经过170轮竞价，由建发以90.4亿元总价、25.04%的溢价率收入囊中，并打造为“建发·海晏”项目。市场信息显示，该项目凭借优越区位与产品力，开盘81天内即实现189套房源网签，总金额达55.76亿元。
后续供应方面，北京核心区域的土地供应依然充足。在近期发布的北京第七轮拟供地名单中，东城区继2024年7月出让金鱼池地块后，再度推出一宗祈年大街地块。根据用地预申请信息，该地块规划建筑面积达2.5万平方米，较去年金鱼池地块的0.56万平方米大幅提升346.43%，地块开发体量大幅提升。
严跃进指出，土地供应不仅在“量”上提升，更关键的是“质”的优化。优质地块的推出有助于增强企业拿地信心，也对稳定北京土地市场、推动全年供地计划顺利落实具有积极意义。此类策略高度契合北京当前的核心地段供地导向，既能精准适配市场需求，也能有效满足房企的布局诉求。
