2025-11-24 12:31:07
11月20日，由北京金融街服务局指导，西城区金融街街道工委、办事处主办的2025金融街论坛系列活动——楼宇经济发展论坛在京举行。论坛以“协同共创 生态共建——楼宇经济动能释放与产业服务创新”为主题，汇聚政府部门、研究机构、知名企业及境外机构代表，共同探讨楼宇经济高质量发展的新动能与新路径。
西城区委常委、常务副区长刘梅英在致辞中指出，西城区紧扣国家金融管理中心功能定位，持续完善楼宇经济政策体系与服务生态。她强调，西城区通过“金服十条”等政策强化落户奖励、办公用房支持与人才服务保障，推动财富管理、金融科技、专业服务等高端业态集聚，致力于形成“一楼一特色、一片一集群”的个性化发展格局。同时，区政府积极推动智慧楼宇建设，促进数字技术与实体经济深度融合，并联合多方力量打破楼宇边界，构建涵盖法律、咨询、投融资及生活配套的完整服务体系，助力楼宇从“空间提供者”向“价值共创者”转型。
政策精准发力，构建全方位支持体系
长江证券首席经济学家伍戈从宏观经济视角，看楼宇经济机遇。他认为当前经济正处新旧动能转换期，科技产业崛起与传统地产调整并存。他呼吁超越短期波动，关注中长期结构性机遇，并强调楼宇经济复苏需更多依赖宏观总量政策支持。
作为国家金融管理中心核心区，西城区紧扣首都功能定位，持续完善楼宇经济政策体系。论坛现场发布并解读《北京市西城区加快现代金融产业高质量发展的若干措施》(“金服十条”)、《北京市西城区促进专业服务业高质量发展的若干措施》等政策，进一步明确从资金扶持、人才保障到产业生态构建的全链条支持路径。其中，“金服十条”3.0聚焦资管高地建设与金融“五篇大文章”，分别给予单个机构每年最高不超过1000万元奖励支持。聚焦楼宇运营质效，鼓励支持各类市场主体打造“国际化、专业化、绿色化”金融特色商务楼宇，给予单个楼宇每年最高不超过50万元奖励支持。《促进专业服务业高质量发展若干措施》围绕法律服务、咨询、会展等九大类机构，从数智化转型、服务能力提升、涉外业务拓展等七大方向提供精准支持，单项最高奖励100万元。
值得关注的是，《金融行业商务楼宇等级评价标准》同步发布，首次从硬件设施、运营管理、绿色低碳及金融生态适配度等维度建立科学评估体系，引导楼宇从“招企业”向“招生态”转型。据介绍，政策组合拳旨在通过精准施策，让楼宇经济从“空间载体”升级为“价值共创平台”。
科技赋能与生态协同，激活楼宇经济新动能
论坛聚焦楼宇经济“运营为王、内容为王、生态为王”新阶段，专家学者围绕智慧化转型、绿色低碳发展等议题展开深度研讨。住建部原总经济师赵晖指出，尽管全国房地产市场承压，但北京金融街等核心区域具备稀缺性与不可替代性，长期坚定看好一线城市楼宇市场，并提出六大建议：持续推动城市更新，保持区域竞争力；强化金融街的政务毗邻优势，吸引公共部门集聚；提升交通枢纽功能，增强区域通达性；加强人文交流空间建设，提升楼宇活力；推动步行系统连通，优化空间体验；创新楼宇供给模式，如高端共享办公空间，满足中小企业形象与接待需求。
国家建筑绿色低碳技术创新中心常务副主任刘志鸿认为，绿色低碳是未来城市核心竞争力。“双碳目标正引领一场深刻的行业革命”。通过“设计方法数智化、建筑能源零碳化、运维管理智慧化”等技术体系，实现建筑全生命周期绿色转型。目前国内成功案例显示，改造后建筑能耗可降低约25%，回收期仅约2年。
博锐尚格是一家专注于运用大数据、人工智能、云计算、物联网、BIM、AR等技术构建建筑数字孪生平台的企业。总工程师朱永磊展示了AI在楼宇运维中的实际应用，通过数字孪生与智能体系统，实现降本增效与体验升级。
共识凝聚：从“空间提供”到“生态共生”
论坛达成共识：楼宇经济需以政策为引领、科技为支撑、金融为纽带，构建共生共荣的产业生态。政府要联合楼宇业主、金融机构及专业服务机构，打破物理边界与信息壁垒，构建涵盖法律、咨询、投融资及生活配套的完整服务体系。
英蓝集团是国内著名的高端楼宇运营企业，金融街上的英蓝大厦是按照国际上最高运营标准和安全保障体系的金融办公大楼，目前有高盛、摩根大通、瑞士银行等50多家全球知名企业入驻。董事长于志强分享了将金融与艺术融合的国际化经验。强调楼宇不仅是办公场所，更是“金融与文化的价值高地”。
北京金融街投资集团总经理祝艳辉提出从“建造者”向“生态运营者”转型，通过城市更新、托育服务、城心养老等配套，构建“有温度的金融楼宇生态圈”。
新加坡是全球著名的金融城市，新加坡公共事务对外合作局副署长林志佳带来了他们的经验。在规划层面，就会增加金融区的夜间活动内容。传统金融区一到下班就是人去楼空，但是透过住宅、商业、绿化以及娱乐等元素的注入，就能够更好的长期提升金融区的人气和价值。
高力国际是一家全球化的多元专业服务和投资管理的国际公司，中国区研究负责人陆明指出，楼宇价值正从“租金导向”转向“产业生态赋能”，未来竞争力在于能否成为“创新孵化与资源连接平台”。
中国产业发展促进会楼宇经济和总部经济分会执行会长匡洪广指出，楼宇经济已进入以“运营与服务”决胜的存量时代，运营商必须从“房东”转变为“产业生态合伙人”，通过创造多维价值来实现破局与发展。
本次论坛作为2025金融街论坛系列活动的重要组成部分，不仅展示了西城区楼宇经济发展成果，更为全国楼宇经济转型升级提供了“西城经验”。与会嘉宾一致认为，在国家金融管理中心建设背景下，金融街楼宇经济将为首都高质量发展注入更强动能。
