2025-12-03 08:31:04
随着房地产市场进入年末冲刺阶段，多地新房供应明显增多，房企推盘节奏趋于积极。克而瑞地产研究数据显示，11月份，30个重点城市预计新增供应669万平方米，环比增长16%。业内人士表示，随着房企加快推盘以及核心城市政策环境不断优化，新房市场呈现出结构性修复迹象，部分区域甚至出现了“年末翘尾”走势。
分城市来看，11月份，四个一线城市整体预计供应面积达149万平方米，环比增长23%。其中，广州放量最为突出，单月供应达61万平方米，环比、同比均实现正增长。
二三线城市同样释放出积极信号，其中，西安、苏州、东莞、常州等城市供应面积集中放量。其中苏州、东莞、常州供应面积环比增长超100%；杭州、西安等热点城市则在“以销定产”机制下，实现供应面积同比、环比双增长。
从项目去化率来看，数据显示，30个重点城市11月份开盘平均去化率为34%。分城市来看，开盘平均去化率超六成的城市为天津、苏州和宁波，不少网红盘集中入市对开盘平均去化率的拉升作用比较显著。
从变化趋势看，上海、广州、深圳等热点城市开盘平均去化率稳步修复；武汉、郑州、青岛等前期新房销售表现平淡的城市也有所好转，开盘平均去化率环比增幅显著。
值得关注的是，随着推盘加快以及去化率的修复，房企销售额也实现了稳步增长。数据显示，今年前11个月，已有8家房企全口径销售额突破1000亿元。其中，保利发展控股集团股份有限公司(以下简称“保利发展”)以2408亿元销售额领跑市场，中海企业发展集团有限公司(以下简称“中海地产”)销售额达2113亿元，成为两家突破2000亿元销售额的企业。
从单月表现看，数据显示，38家房企11月份销售额实现环比增长，其中15家企业增幅超过30%。头部房企中，中海地产、华润置地有限公司(以下简称“华润置地”)、绿城中国控股有限公司等均实现环比正增长，展现出较强韧性。
此外，有不少网红盘带动了整体市场的热度。例如，11月7日，广州保利玥玺湾开盘即创下106亿元的销售业绩，截至11月末，累计网签金额更是突破110亿元。
在重点城市，房企也展开激烈竞争抢夺市场份额。例如，在上海，TOP30房企(以上海销售额排序)前11个月合计实现销售额4392.9亿元，其中，华润置地以417.9亿元跃居销售额榜首，保利发展以395.8亿元位居第二，招商局蛇口工业区控股股份有限公司以387.8亿元紧随其后。
中指研究院上海企业常务副总经理程宇向《证券日报》记者表示，面对年末业绩冲刺，房企普遍选择加大营销力度，对多个项目启动渠道分销以加速去化。在“好房子”理念指导下，市场有望在调整中逐步形成新的平衡，迈向更加健康、可持续的发展轨道。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，今年整体市场处于深度调整过程中，销售业绩良好的房企普遍具备稳健经营、深耕核心城市与产品力突出的共同特征，成为行业稳中向好的领头羊。此外，随着房企主动加快推盘和供给好项目，叠加核心城市政策环境持续优化，这些举措将为市场企稳提供更坚实的基础。
