2022-05-02 19:29:24
近日，泗洪县人民政府网发布的《泗洪县2021年国民经济和社会发展统计公报》显示：2021年全县实现商品房销售123.82万平方米，同比下降9.7%；商品房销售额88.06亿元，同比下降11.0%，房地产开发投资趋缓。
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多项数值皆下降
2021年全县房地产开发投资完成54.5亿元，比上年下降3.5%。全县房地产新开工面积144.69万平方米，比上年下降19.0%；全县实现商品房销售123.82万平方米，同比下降9.7%，其中住宅销售104.06万平方米，同比下降16.3%；实现商品房销售额88.06亿元，同比下降11.0%，其中住宅销售额73.56亿元，同比下降16.8%。
2021年全县房地产开发和销售情况表
疫情反复，购房者持续观望
2021年随着疫情反复，泗洪楼市进入寒冬期，并持续低潮到今年，各家楼盘春节过后销售情况也不容乐观，不止出现在泗洪放眼全国皆是如此。加上去年国家对房地产业调控不断升级，从“三道红线”到“限贷令”接连出台，房企失去了土地红利及杠杆红利，中小房企面临被淘汰的危机，而当有的房企承受不了压力选择降价出售时，部分地方政府又出台“限跌令”，这些暂且不表，个中原由想必大家也知道，失去拿地杠杆后，加上房企现金流吃紧，土拍市场越发低迷，这波风向也传到了全国各地，去年到现在，泗洪各家房企对土拍也不约而同采取保守态度，去年9月份至今，9个月过去了，也只有富园一家开发商出手拿地。而实际上从2020-2021上半年，全国各地为缓解经济压力，地方财政对土地的依赖达到顶峰，泗洪也在这段时间诞生了不少“地王”，直到去年下半年泗洪土拍开始遇冷，到目前为止，有4块起拍价直逼地王的地块皆被城投公司以底价收走，其中两块建了学校，带动了旁边土地升值，剩下两块直到现在也没有动工迹象。
在寒冬时期，曾有房企负责人放出话来：只要富园和政通两家本土老牌房企不降价，他们就有信心能维持下去。而就在近日，已有房企感觉到撑不下去，开启降价销售，使得早前购房业主们在售楼部门前聚集讨要说法。前几天我们去探了一个城北楼盘，据那边销售顾问所说，现在看房的人比较少，成交量也是寥寥无几，由于疫情反复，大部分行业遭受重创，大家开始意识到一切都变得不再稳定，开源较难，节流变成上上策，而买房动辄八九十万，还要向银行贷款透支未来几十年的购买力，这种极度不稳定因素更是加剧了刚需者持续观望的态度。
悲观论调横行，各地开始出手救市
现在悲观论调横行，各地开始出手救市，江苏省内首个城市——苏州常熟推出“买房送钱”的政策，南京限购放松，调整了首套房贷利率认定标准，泗洪也开始出手加入救市行列。
今年年初之际泗洪也罕见提出要“稳”楼市的举措，保障城区存量房源逐步去化，同时再次提及“棚改”一词，要求平稳推进棚户区改造，推动邓庄小区，高庄花园西侧安置小区尽快启动。基于此在4月份公布了一系列举措：1、为了鼓励搬迁农户进城入镇购房，泗洪政府压缩其他财政支出，共发放农房改善购房补贴资金2.17亿元；2、推进农业转移人口建缴公积金; 3、拨付土地补偿款2.43亿元；4、常泗园区地块房屋征收工作也在推进；5、加快搬迁进度，加快房屋销售，确保2024年内安置率达到100%等等。
此外《泗洪县2021年国民经济和社会发展统计公报》还公布了泗洪人口，收入及教育情况，公报里显示：
泗洪常住人口小幅增长，2021年末，全县户籍总户数29.25万户，比上年减少0.02万户。户籍总人口108.71万人，比上年减少0.42万人。人口自然增长率为0.70‰。全县常住人口86.09万人，比上年增加0.22万人。
城乡收入不断提高、差距进一步缩小。2021年，全体居民人均可支配收入27760元，比上年增长10.2%。城镇居民人均可支配收入33489元，比上年增长9.3%。农村居民人均可支配收入21175元，比上年增长11.1%。
教育质量优势更加凸显。高考取得历史性突破，本科达线率78.43%，同比提高3.8个百分点；一本达线率同比提升3.61个百分点，238人被“双一流”高校录取，3500多名学子进入大学深造。
这些数据皆是影响未来泗洪房地产的重要因素，有人才能有发展，有人才才能有未来，有钱才能有消费，有消费才能促进地方经济发展，只希望家乡能发展越来越好，老乡们能安居乐业。
