2021-10-16 19:55:12
今年以来，房企债务违约事件频繁出现。10月4日，花样年控股发表公告，宣布公司本应在当天到期偿还的2.06亿美元票据未能如期支付；11日，当代置业在公告中称，公司寻求将一笔在10月25日到期的2.5亿美元优先票据延期兑付，到期日将交换至2022年1月25日。在公告中当代置业表示，展期原因为“改善我们的流动性和现金流管理，并避免票据下的任何潜在付款违约”。
中金公司研报显示，截至10月13日，共有16家境内房地产债券发行人确认债券实质违约，已确认违约债券74支、对应债券发行额968.19亿元，上述发行人还有226.1亿元公募债券、96.16亿元私募债存续。
信用风险频发，导致多家房企评级遭下调，据中信建投统计，2021年9月共有8家主流房企信用评级或展望被调降20 次，其中包括建业地产、新力控股、花样年控股、融信中国、鑫苑置业等房企。
10月14日又出现一波房企评级下调潮，国际评级机构惠誉将当代置业的长期外币和本币发行人违约评级从“B”下调至“C”；标普将中南建设的长期发行人信用评级从“B+”下调至“B”，并将绿地控股的长期发行人信用评级从“BB”下调至“B+”，展望均为“负面”。
机构下调评级的原因，几乎都与房企现金流稳定性和融资渠道收窄有关，比如惠誉认为，鉴于当代置业的流动性紧张，就债务展期进行同意征求对其避免违约是必要的；该公司在2021年6月底的可用现金余额约为136亿元人民币，但其获取现金以偿还债券的能力存在不确定性。
