2015-01-05 08:40:05
根据美国住房融资巨头房地美，美国三十年其抵押贷款利率将结束平均3.87%利率，提高到5%。
美联储维持长期低利率目的是为经济刺激，随着美国经济复苏强劲，全球经济走出金融危机，住房贷款需求疲弱，美国抵押贷款低利率时代或将要结束了。
美国抵押贷款利率非常低，接下来接个月有可能将提高。穆迪经济学家分析，2015年底抵押贷款利率将提高到4.5%。
美联储伯南克推出了史无前列购买国债和抵押贷款债券刺激计划，降低了基准利率接近零，压低长期利率，刺激借贷，刺激经济。美联储在2014年底投票显示，抵押贷款三十年利率将提高到5%左右。
美国经济持续增长，美联储将提高短期利率，包括抵押贷款利率。随着美元走强，资金涌入美国，大量需求推低收益率，房利美房地美将支持美国国债和抵押贷款债券。
提高抵押贷款利率的影响方面，如三十年抵押贷款41.7万美元，如果每月3.87%贷款利率约支付1960美元，当利率提高到5%，每月还款将上升到2239美元。
在美国成本较高地区如洛杉矶和奥兰治，若房利美房地美贷款62.55万美元，3.87%利率每月还款2940美元，5%的利率美元还款3358美元。
地缘局势与亚洲欧洲经济增长放缓等因素下，意味着美国国债对投资者有吸引力。美国维持低利率或是因为最近全球发生的黑天鹅事件。
欧洲央行已经实行了负利率，日本央行宽松刺激计划，美国经济疯了，就像印钞票一样，美元走强导致了资金涌入。
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