陷入诉争的宝景小区，更换运管团队后已更名为良智海景大酒店。 本文图均为 澎湃新闻记者 谢寅宗 图 立冬后，诸多“候鸟族”奔赴温暖如春的海南开启过冬模式。然而，在海口宝景度假花园（以下简称：宝景小区）购买酒店公寓的不少“候鸟族”却遇上糟心事，他们不得不和小区房开公司以及拟对酒店公寓进行委托经营管理的公司对簿公堂。 业主称，新的团队接管宝景小区后，将绿地毁坏，铺上地砖后变成停车场。 宝景小区业委成员那娟（化名）11月13日告诉澎湃新闻，宝景小区是海南宝景房地产开发有限公司（以下简称：宝景房开公司）开发的酒店式公寓，2007年取得预售许可证后销给全国各地的购房者。业主们接房后按合同约定，将房产托管给宝景房开公司安排的海南金色阳光温泉度假酒店有限公司（以下简称：金色阳光公司），委托经营管理分三期、12年，租期截至2022年12月31日。 因为金色阳光公司经营状况不理想，业主们12年里分红较低。宝景房开公司欲再签12年托管合同时，331户业主大多未同意。在合同到期前的2022年12月5日，宝景房开公司与莱吉威尔（海南）投资有限责任公司（以下简称：莱吉威尔公司）、海南展会酒店管理有限公司（以下简称：海南展会公司）签订《海口宝景度假花园项目租赁合同》（以下简称：《租赁合同》），其中约定：宝景房开公司将宝景小区项目土地使用权和公共服务房产、地上附着物、构筑物、地下室、停车场、
房价走势 小亚 2024-11-15 14:01 70
11月15日，国家统计局发布2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。 10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨，同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。其中，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。 一线城市二手房销售价格环比近13个月来首次转涨 从二手房市场来看，70城二手房价格边际改善的趋势显著。 从涨跌个数来看，一改此前全线下跌局面。10月份，70个大中城市中，8城二手房销售价格环比上涨，环比上涨城市个数创自2023年6月以来新高；3城环比持平，其余59城单月环比呈现下跌态势。 根据国家统计局数据，10月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。 麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪指出，二手房价格环比降幅连续收窄2个月，房价端短期内释放了一定的积极信号，四季度似乎成为了价格进入边际改善阶段的关键节点。但短期来看，房价止跌仍需要时间，静待供求关系的逐步改善以引导价格企稳。 从城
房价走势 小亚 2024-11-15 13:37 74
【房贷利率接近银行房贷业务保本点部分地区房贷利率上行】记者注意到，目前房贷利率已处于历史低位。有业内人士对记者表示，房贷利率下行，叠加近期推出的存量房贷利率调整工作，减少了借款人利息支出，对房地产市场信心产生显著提振作用，有力支持宏观经济持续回升向好。不过该人士也表示，低于3%的房贷利率已大幅低于
房价走势 风致 2024-11-15 13:34 71
【业内人士解读10月份70城房价指数：房价止跌企稳，一线城市成为领头羊】据中国基金报，业内人士表示，国家统计局发布最新一期70城房价指数显示，房地产市场周期迎来重大变化，房价拐点已经到来。尤其是一线城市价格企稳更明显，扮演了领头羊角色。随着政策积极加持，市场信心持续提振，后续交易活跃态势将会持续，更好
房价走势 风致 2024-11-15 12:42 73
9月底以来，随着我国一系列力促房地产市场止跌回稳政策的出炉，新房、二手房成交量大幅上升，房地产市场回暖迹象明显。11月13日，一揽子税收政策公布，力促房地产市场平稳健康发展。 分析人士认为，目前房地产板块仍处于政策预期拐点后的上涨初期阶段，建议把握政策大方向顺势而为。考虑到降低购房交易成本后，房地产销售量有望修复，二手房的成交量有望率先提升，重视板块投资机遇。 一揽子税收政策迎优化 11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，税务总局发布了《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起执行。 此次税收新政主要包括三方面：一是加大住房交易环节契税优惠力度，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米；二是统一降低各地区土地增值税预征率下限0.5个百分点；三是明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。 国泰君安证券房地产行业首席分析师谢皓宇认为，以9月24日央行发布会为房地产行业政策的拐点，从9月底至10月初，政策密集释放，在此轮政策周期后，于11月中旬再度迎来新政落地。从节奏上看，相较过去等待政策效力逐步减弱再出台新政的节奏相比，此次政策加码的步伐跟随紧凑，呈现预判式放松的状态，充分体现将止跌回稳作为政策目标的决心。
房价走势 小亚 2024-11-15 12:17 66
中国网财经11月15日讯 据国家统计局网站消息，2024年10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。 一、各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，一线城市二手住宅环比转涨 10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。 10月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。 10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有7个，比上月增加4个；二手住宅环比上涨城市有8个，比上月增加8个。 二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅总体趋稳 10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降4.9%、10.4%和8.1%，上海上涨
房价走势 小亚 2024-11-15 12:17 78
【国家统计局：1—10月份房地产开发企业房屋新开工面积同比下降22.6%】国家统计局：1—10月份，房地产开发企业房屋施工面积720660万平方米，同比下降12.4%。其中，住宅施工面积504493万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积61227万平方米，下降22.6%。其中，住宅新开工面积44569万平方米，下降22.7%。房屋竣工面积41995万
房价走势 风致 2024-11-15 10:16 86
国家统计局：1-10月份，全国房地产开发投资86309亿元，同比下降10.3%；其中，住宅投资65644亿元，下降10.4%。 国家统计局：1-10月份，新建商品房销售面积77930万平方米，同比下降15.8%，其中住宅销售面积下降17.7%。新建商品房销售额76855亿元，下降20.9%，其中住宅销售额下降22.0%。
房价走势 风致 2024-11-15 10:09 79
【问卷调查显示房地产市场预期进一步改善】国家统计局对70个大中城市在10月开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比继续提升，分别为75.9%和60.4%，分别比上月提高17.6个和15.0个百分点。
房价走势 风致 2024-11-15 09:36 68
国家统计局：北京10月二手住宅价格环比-0.6%（前值-1.3%），同比-6.1%（前值-10.3%）。上海10月二手住宅价格环比+0.5%（前值-1.2%），同比+4.8%（前值-7.6%）。
房价走势 风致 2024-11-15 09:35 74
【国家统计局：10月各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄一线城市二手住宅环比转涨】国家统计局数据显示，10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上
房价走势 风致 2024-11-15 09:34 76
11月13日，越秀地产发布公告称，其非全资附属公司佰城投资同意将广州大干围地块的土地使用权交由广州市土地开发中心进行收储，收储代价为15.29亿元，将以现金形式进行补偿。 10月18日，广州市规划和自然资源局官网上公布了大干围地块的规划调整方案，拟将该地块由商业用地兼容商务用地调整为二类居住用地，并将地块的容积率由8.03/7.38调整为4.2，建筑密度由68%降低至35%，绿地率由10%提升至20%。 中指研究院华南分院分析师杨永俊向《证券日报》记者表示，此次收储有助于相关部门完成后续控规调整与地块的再次出让，“由于地块位于越秀地产正在开发的项目范围内，预计由公司重新竞得的概率较高，公司通过此次收储获得的现金补偿或将重新用于未来对该地块的竞拍。” 值得一提的是，这也是越秀地产年内第三宗被收储或收回的土地。此前公司已有两宗地块交由土地开发中心，回笼资金约120亿元，补偿方式为应付票据。叠加此次收储，公司合计获得补偿约135亿元。 “回笼资金将增强越秀地产的流动性，帮助公司在未来拿地、开发和投资中拥有更多的资金支持。这也符合优化存量的政策方针，对现有存量用地改规划、盘活利用或是重要方向，‘好房子’建设的配套政策有望继续落地。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示。 具体来看，越秀地产于9月2日披露公告称，附属公司广州新秀及广州城建与
房价走势 小亚 2024-11-15 08:04 63
11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，政策调整后，住房交易环节的相关税收迎来大幅下降，买房人到底能省多少钱？未来房地产市场走势又将如何？ 本期《首席连线》节目邀请到58安居客研究院院长张波、上海易居房地产研究院副院长严跃进，与大家一起对新政进行分析与展望。 交易成本由10%有望降至3%以下 澎湃新闻：11月13日，财政部等三部门联合发布了多项房地产相关的税收政策，能否先和大家先简要地解读一下，此次调整税收政策的主要背景是什么？ 张波：近期楼市调整的政策层层递进出台。我们不能单一地看11月13日的政策，而应该结合一系列政策来分析。最早可以追溯到今年的中央政治局会议，会议上已明确强调房地产市场需要“止跌回稳”。从“止跌回稳”来看，各个方面都需要做调整。 从供给侧来看，对于开发商，会有一些去风险的调整，比如今年加大对白名单项目的支持力度等。 从需求侧来看，也就是我们买房这一侧，需要很多政策提供支持，有助于大家预期的稳定。前两天，我们也看到在全国人大常委会会议上，财政部明确提到房地产税收相关政策会进一步进行相应调整，非常开心地看到，仅仅过了5天，政策就立刻落地。所以，从这一次的调整节奏来看，或者是政策落地的节奏来看，我们认为其实是超过市场预期的。 从政策的实际释放来看，一方面
房价走势 小亚 2024-11-15 08:04 64
11月14日，贝壳在苏州举办“贝壳城市线2024公众媒体开放日”活动，正式对外发布“贝壳平台级服务承诺”，并在此次推出“3(全国)+3(部分城市)”平台级服务承诺专项。同时，贝壳宣布设立1亿元的平台赔付保障资金，为选择贝壳的消费者提供更全面的服务保障。 房产交易业务低频、复杂，消费者面临很多不确定性。服务承诺可以针对交易痛点，为消费者提供确定性保障。过去，服务承诺保障由提供服务的经纪品牌主体提供，平台以鼓励、引导与监督为主。这导致品牌之间的服务承诺存在一定差异，消费者比较难判断。此外，品牌之间服务方差较大，使得服务承诺对客户保障的范围有一定局限性，无法更全面地保障消费者诉求。 为此，贝壳平台建设基础能力，联合平台合作的所有经纪品牌(以城市为维度)共同推出“平台级服务承诺”，全部品牌愿意做出承诺并承担履约行为，贝壳平台提供兜底服务，以此解决服务一致性问题，并进一步提升消费者的服务质量。 贝壳经纪事业线贝壳城市首席运营官李峰岩表示，“对消费者好，帮助服务者对消费者好”是贝壳不变的主题，通过提供平台级服务承诺，将进一步提升消费者的服务保障，提升平台服务者的作业安全感。 图：贝壳经纪事业线贝壳城市首席运营官李峰岩现场分享 贝壳推出“3+3”平台级服务承诺专项，持续扩大承诺范围 图：贝壳“3+3”平台级服务承诺专项 “交易不成，佣金无理由退”为全国范
房价走势 小亚 2024-11-14 23:19 83
契税、增值税等多项税收政策调整，促进房地产市场平稳健康发展 减税费，降低二手房交易成本 为贯彻落实党中央、国务院决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，税务总局发布了《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起执行。 “一系列政策的酝酿出台，不仅体现了政府对房地产市场调控的精细化与灵活性，也彰显了通过税收政策调节市场、稳定预期的决心。”北京国家会计学院副院长李旭红说。 此次住房交易税收新政有哪些内容值得关注？对购房者将有何影响？记者进行了采访。 加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求 根据相关公告，此次新政加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求。将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，即调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。 “房产交易环节特别是二手房交易主要涉及契税和增值税，此次新政将享受1%低税率优惠的面积标准提高到140平方米，并且将北京、上海、广州、深圳二套房契税税率调整为140平方米以内1%
房价走势 小亚 2024-11-14 23:19 78
财政部、税务总局、住房城乡建设部今天（11月13日）发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》明确，对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 业内人士表示，该政策受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去4个一线城市二套房全部按照3%征收契税，新政策变成140平方米以内按1%征收，140平方米以上按2%征收，购房者最多可享受2%的契税减免。这意味着，购买第二套房的购房者，总价500万元、面积为140平方米以内的房产过去契税要按3%收取即15万元，新政策实施后将按照1%收取，契税减少10万元。 值得注意的是，财政部、税务总局、住房城乡建设部有关司负责人今天答记者问时介绍，为让更多的纳税人享受到政策红利，对于2024年12月1日后个人购买住房申报缴纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申报缴纳契税的，符合新发布公告规定的均可按新发布公告执行。 除契税降低外，公告还明确取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。 公告明确，取消普通住宅和非普通住宅
11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布多项促进房地产市场平稳健康发展的税收政策，三部门相关负责人介绍，此次政策调整，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。 具体来看，契税方面，对于购买首套房的家庭，购房面积在90—140平方米的，契税从1.5%变成了1%，可以减少0.5个百分点。对于购买二套房的家庭，购房面积不超过140平方米的，契税都统一变成了1%；140平方米以上的，从3%变成2%。并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。举个例子，在北京购买总价500万元的第二套房，过去契税是3%，也就是15万元，新政策落地后，如果面积不超过140平方米，契税将按照1%收取，也就是5万元，减少10万元。 按照规定，新政策将于12月1日正式实施，不过为了让更多人享受到政策红利，对12月1日前买房、12月1日后申报缴税的，都可以按新政策办理。也就是说，买房人可以先网签，等12月1日后再申报缴税，就能享受优惠税率了。 增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。此次调整，还将各
房价走势 小亚 2024-11-14 23:19 74
财政部、税务总局、住房城乡建设部13日发布公告，明确多项促进房地产市场平稳健康发展的相关税收政策。具体来看，包括加大住房交易环节契税优惠力度，降低土地增值税预征率下限，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策等。 业内专家表示，上述多项促进房地产市场平稳健康发展的税收政策，对于购房者、房企均将产生实质性利好，通过降低购房者置业成本、缓解房企资金压力，有利于进一步稳定市场预期、提振购房者置业信心。 契税新政将激发新房和二手房交易市场活力 公告明确，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 财政部、税务总局、住房城乡建设部有关部门负责人就上述政策答记者问表示，契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其它地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，即调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。 上海易居房地产研究院副院长严
房价走势 小亚 2024-11-14 23:19 82
中国网财经11月14日讯 近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，税务总局发布了《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起执行。 三部门有关司负责人在解读政策时表示，此次政策的调整是对取消普通住宅和非普通住宅标准涉及的增值税、土地增值税优惠政策如何衔接予以明确，并结合当前房地产市场运行情况，进一步调整优化相关税收政策，积极支持居民刚性和改善性住房需求，降低二手房交易成本，缓解房地产企业财务困难，保持房地产企业税负稳定。 专家认为，市场已初现止跌回稳迹象，随着存量政策深入落实和增量政策加快出台，房地产市场进一步回稳向好的局面不断稳固。 契税优惠力度加大 节约居民购房成本 新政在契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，即调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。对于面积超过140平方米的住房，唯一住房的契税将按1.5%征收，第二套住房则按2%的税率执行。 经济学家任泽平表示，此次政策调整将税费优惠的受益人群从原本的刚需购房者扩展至改善型购房者，显著减轻了购房者的税负，大幅降低了购
【住房城乡建设部：保交房有力推进全国已交付285万套】记者今天（14日）从住房城乡建设部了解到，全国保交房工作推进有力，截至11月13日，全国已交付285万套。住房城乡建设部表示，为了更好地完成保交房任务，各地因城施策、创新举措，坚持高位统筹，通过加强政府调度、督促企业“瘦身自救”、激励银行融资、加大司法支
房价走势 风致 2024-11-14 16:03 78
【中指研究院：杭州10月二手房成交同环比增幅均在7成左右，价格环比下跌0.65%】据中指研究院监测，10月杭州二手住宅成交7696套，环比增长74.8%，同比增长68.1%，1-10月累计同比增长25.6%。价格方面，10月杭州二手住宅价格环比下跌0.65%，跌幅与上月基本持平。杭州二手房市场在经历连续两个月降温之后，10月在“新杭五条
房价走势 风致 2024-11-14 15:05 70
【中指研究院：南京10月二手住宅成交环比下降10.8%，价格环比下跌1.00%】据中指研究院监测，10月，南京二手住宅成交6512套，环比下降10.8%，同比下降8.2%，1-10月累计同比下降5.3%。价格方面，10月南京二手住宅价格环比下跌1.00%，跌幅较上月小幅收窄。9月底以来，在多项利好政策加持下，南京10月二手房带看量和实时成交
房价走势 风致 2024-11-14 15:05 69
【广州房票可买全市新房！专家：需让被拆迁户认识到，高额补偿不可持续】11月11日，广州市规划和自然资源局发布《关于房票安置“房源超市”的通告》，为进一步落实广州市房票安置政策，充分拓宽被征拆户的安置选择面，保证被征拆户有能够均等享受与商品房同样居住质量的机会，满足更加灵活、多元和个性的安置购房需求，
房价走势 风致 2024-11-14 14:40 71
【重庆楼市延续10月火热行情：11月首周新房成交同比增长12.5%，二房成交达近八周最高】进入11月，重庆楼市延续10月份的火热行情。11月第一周（10月28日-11月3日）重庆商品住房网签成交同比增长12.5%。二手房方面，据贝壳研究院重庆分院提供的数据，截至11月11日，贝壳二手房日均成交量环比10月持平，同比2023同期上涨24.
房价走势 风致 2024-11-14 13:23 71
【11月上海二手房创下今年以来单月成交量破万最快纪录】上海网上房地产数据显示，11月13日，上海二手房成交套数为811套，11月以来成交量达11325套。值得一提的是，安居客上海数据显示，上海11月二手房成交突破10000套所花费的时间仅为12天。截至11月12日，上海11月二手房成交总量已经达到10514套。11月，上海二手房创下
房价走势 风致 2024-11-14 13:22 70
11月13日，财政部等三部门公布了促进房地产市场平稳健康发展的税收优惠政策，加大了住房交易环节的契税优惠力度，将享受1%契税优惠税率的住房面积标准由90平方米提高到140平方米，更好支持居民刚性和改善性住房需求。此外，不仅买房有优惠，而且卖房也可以享受到政策红利。新政策将于12月1日正式实施，对于12月1日前买房、12月1日后申报缴税的，都可以按新政策办理。 具体来看：对于购买首套房的家庭，购房面积在90—140平方米的，契税从1.5%变成了1%，可以减少0.5个百分点。对于购买二套房的家庭，购房面积不超过140平方米的，契税都统一变成了1%；140平方米以上的，从3%变成2%。 中国人民大学财税研究所首席教授朱青称：“对于今后增加老百姓的购房能力、扩大房地产政策的效果，会有一定的积极作用。” 根据政策，北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。举个例子，在北京购买总价500万元的第二套房，过去契税是3%，也就是15万元，新政策落地后，如果面积不超过140平方米，契税将按照1%收取，也就是5万元，减少10万元。 根据规定，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年及以上住房一律免征增值税，包括北京、上海、广州、深圳4个城市。专家表示，增值税的影响主要在是否取消普通住宅和非普通住宅的标准。 粤开证券首席经济学
房价走势 小亚 2024-11-14 12:19 80
财政部、税务总局、住房城乡建设部13日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，税务总局发布《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，政策包括加大住房交易环节契税优惠力度，降低土地增值税预征率下限等，自2024年12月1日起执行。 契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。 土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可结合本地区情况对实际执行的预征率进行调整。 同时，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。 据悉，为确保纳税人及时享受税收优惠政策红利，
房价走势 小亚 2024-11-14 12:19 75
时隔5年，土地储备专项债券再次启动。近日，自然资源部有关负责人介绍《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》时表示，专项债优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地。其他用途的土地，进入司法或破产拍卖、变卖程序的土地，因低效用地再开发或基础设施建设等需要收回的土地，以及已动工地块中规划可分割暂未建设的部分，也可以纳入收回收购范围。 土地储备专项债券指地方政府为土地储备发行，以项目对应并纳入政府性基金预算管理的，以国有土地使用权出让收入或国有土地收益基金收入偿还的地方政府专项债券。2017年后，土储专项债一度在专项债中占据较高比重；2018年，土储专项债发行规模为4830亿元；2019年9月，为调控房地产市场及引导专项债投向基建领域，国务院常务会议提出，专项债资金不得用于土地储备和房地产相关领域，土地储备专项债暂停发行。 此次土地储备专项债券重启是促进房地产市场止跌回稳的关键措施之一。9月26日召开的中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，支持盘活存量闲置土地。 自然资源部有关负责人介绍，各地利用专项债券资金收回收购土地，盘活存量，能够起到三方面作用：一是减少市场存量房地产用地规模，更好发挥土地储备“蓄水池”和投放调解的功能，稳定市场预期；二是增加资金流动性，有利于房企
房价走势 小亚 2024-11-14 12:19 68
调低契税缴纳范围，调整普宅与非普宅标准相衔接的增值税优惠政策，降低土地增值税预征率……11月13日，财政部等三部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(以下简称《公告》)，房地产减税政策终于落地。 北上广深与其他地区一致 在契税方面，此次政策调整主要是加大对住房交易环节契税的优惠力度，积极支持居民刚性和改善型住房需求。 《公告》明确，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。对于个人购买家庭唯一住房，若面积超过140平方米，契税税率将减至1.5%；而对于购买家庭第二套住房且面积同样超过140平方米的，契税税率则减至2%。 以北京为例，此次政策调整前，北京对于个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)，税率减半征收，即实际税率为1.5%；所购住宅户型面积在144平方米以上，契税税率按照3%征收。 易居研究院副院长严跃进表示，契税税率由3%降低至1%，这一变化对一线城市尤为显著。以1
房价走势 小亚 2024-11-14 12:19 77
10月的集中成交，让二手房率先出现整体企稳的趋势。11月13日，中指研究院发布的《2024年10月二手房房价地图》显示，10月，百城二手住宅平均价格约为1.44万元/平方米，虽环比依然下跌0.6%，但跌幅较9月收窄0.1%。其中，随着北京、深圳等一线城市二手房成交量显著提升，核心城市的收窄幅度更为明显：10月十大城市二手住宅均价环比下降仅为0.33%，跌幅较前月减少0.47%。 一线城市二手房价降势减缓 根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年10月，全国百城二手住宅平均价格约为1.44万元/平方米，环比下跌0.6%，跌幅较9月收窄0.1%，同比则下跌7.27%。十大城市的二手住宅均价环比下跌0.33%，跌幅同样较上月收窄0.47个百分点，同比下跌7.51%。 从不同城市级别来看，一线城市二手住宅价格环比下跌0.17%，跌幅较9月大幅收窄0.64%。其中，深圳房价环比微跌0.05%，跌幅收窄最为显著；北京二手住宅均价约为6.93万元/平方米，环比跌幅收窄至0.29%。 二线城市二手住宅价格环比下跌0.7%，梯队内各城市价格走势呈现分化，成都、重庆、西安等城市房价跌幅收窄，而青岛、苏州、南京等城市环比跌幅仍较大。三四线代表城市的二手住宅价格则环比下跌0.69%。 整体来看，十大城市中除杭州二手房价格环比降幅较上月基本持平外，其余城市的二手房价格
房价走势 小亚 2024-11-14 12:19 70
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