2022-01-15 18:03:11
今天，国家统计局发布2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读时表示，2021年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。
一二三线城市房价全线下降
一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一降一升，二三线城市均为下降。
据测算，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。其中，北京环比持平，上海上涨0.4%，广州、深圳分别下降0.6%和0.1%。
一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。其中，北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%，广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落，三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落、二手住宅销售价格同比持平。
据测算，12月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和5.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和1.5%，涨幅比上月均回落0.5个百分点。
三线城市新建商品住宅同比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅销售价格同比由上月上涨0.5%转为持平。
新房价指数出现重要信号
具体数据来看，12月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为2.0%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这其中，房价指数出现了一个重要的信号，即环比虽然继续下跌，但跌幅没有扩大，甚至反而出现了略微收窄。若是一位数小数点，10-12月份的跌幅均为0.3%，但若是小数点为两位，3个月的跌幅为0.25%、0.33%、0.28%。如此看，持续悲观的态势略有遏制，至少三季度信贷政策开始逐渐释放正面效应。
从12月份房价指数环比涨幅数据看，杭州涨幅最大。8月份以来，杭州方面涨价排序不断靠前，8-12月份在全国70个城市中的涨幅分别为6、5、4、2、1。这说明杭州当前房价依然容易上涨。启发我们对于近期城市的思考是，一些即便有调控的城市，当前也要注意房价重新炒作等可能。房价大环境降温，但一些上涨过快的城市，也还是需要注意房地产市场秩序的稳定。
从12月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为-0.1%、-0.3%和-0.3%。相比11月份数据，若把小数点保留两位，可以看出，一线城市跌幅略扩大，二三线城市跌幅略收窄。至少这是一个积极的信号，说明一些城市持续下跌的态势是有所遏制的。
对于新房未来的趋势，严跃进认为，12月份的数据释放了积极的信号，至少说明房价不会一味下跌或跌幅一味扩大，政策效应显现后，房价数据也会有企稳可能。当前房地产市场在宏观经济中的影响较大，稳定房地产的任务要求高，势必使得2022年一季度政策面将继续宽松。而类似房价跌幅收窄态势，释放了积极信号，预计2022年一季度会继续小跌，但二季度会有由负转正的可能。
二手房价有企稳可能
根据简单算术平均计算，12月份，全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为1.0%。
从指数特征看，若是把环比跌幅以两位小数看，其中11月份下跌了0.37%，而12月份下跌了0.36%。从走势看，其和一手房一样，即跌幅至少没有扩大，甚至反而出现了小微的收窄。严跃进认为，这是值得肯定的地方，说明二手房市场经历了持续性的降温后，市场反而有企稳的可能，或者说至少持续降温的空间反而小了很多。
另外，从二手房的降价城市数量看，12月份下跌城市数量并没有增加，这也说明，至少悲观情绪是略有减少的。尤其是到了12月份以及到了2022年1月份，一些重点城市二手房房贷放松类似额度增加等利好消息增加，客观上有助于促进二手房市场的企稳。
同时，严跃进提到，需要注意的是，无论环比涨幅还是同比涨幅，北京的涨幅都是最大的，这也要求北京密切关注二手房市场，尤其是要注意新房方面的供应。如果新房供应不到位，相关压力会开始转移到二手房市场上。这一点教训，在2021年上海二手房市场上是有过的。
从12月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看，分别为0.1%、-0.3%和-0.4%。一线城市二手房反而有所反弹，值得关注，至少北京和上海二手房突然转正了，这一点风险需要关注。当然从实际感受看，12月份一线城市二手房确实略有升温，也容易带动价格上升。
对于大城市来说，市场变化很快，需要密切关注市场大跌和大涨的一些信号，保持对市场表现的敏锐反应。
由于过去持续下跌，所以当利空出尽后，也会出现一些上涨。对于二手房市场来说，大城市和小城市的表现会有差异。严跃进认为，大城市潜在的购房需求大，二手房容易反弹。而小城市的潜在购房需求小，二手房的复苏滞后时间会比较长。近期要关注信贷政策对于二手房市场的影响。
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