近期，北京、广州、上海等地发布2025年部分或全年供地计划，引发市场关注。一线城市中，深圳已经完成部分地块的出让。从上市房企公告看，不少房企近期积极参与土拍，并竞得地块，引发市场关注。业内人士表示，受销售提振影响，近期，一线城市的土拍市场已出现明显回暖迹象，但全国地产整体投资和开工回暖仍需时间。 发布新一轮供地计划 1月20日，北京市规划和自然资源委员会官网发布2025年度第一轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及4宗地块，土地面积约36.18公顷，建筑规模约55.82万平方米，这些地块将于2月中旬供应。 据了解，北京本轮推出地块均位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较好的区域。其中，中心城区用地1宗，在海淀区；城市副中心用地1宗；平原多点地区用地两宗，在顺义区。 海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块位于北五环外，周边有上地实验小学、101学校(上地分校)，北侧紧邻华联商场，同时临近上地信息产业基地。 北京城市副中心站综合交通枢纽地区FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0810地块位于通州区潞城镇，东侧临近六环高线公园，西侧紧邻京杭大运河，南侧临近运通隧道可直达东四环，北侧临近轨道交通6号线北运河东站及在建副中心站交通枢纽。 顺义区顺义新城0201街区东风商场片区项目SY00-0201-086、093
房价走势 小亚 01月22日 08:31 81
2024年，我国房地产政策应出尽出，围绕“稳楼市”，一系列政策组合拳持续发力。金科作为2024年以来A股唯一一家已经被法院受理重整的全国化上市房地产公司，其重整进程备受市场关注。截至目前，金科股份已引入上海品器联合体、四川发展证券基金、中国长城资产三家产业投资人，并完成与20余家财务投资人的满额签约，重整成功在即。 地产重整第一股，获多方认可与支持 在“稳增长、调结构、防风险”的政策指导下，政府需要地产企业防风险的案例，监管部门需要地产企业防风险的示范，市场期待地产企业脱困重生的模式。 回顾金科重整历程，从去年4月正式进入重整到今年1月投资人全部就位，金科重整工作的高效推进，源于公司自身具备重整价值，也离不开外界一直以来的支持。 在新的国九条下，监管部门对上市公司的监管呈现趋严态势，作为上市公司，在受理正式重整申请之前需要满足三个条件：一是取得中国证监会的无异议函，二是得到最高人民法院的批复，三是获得属地省级政府的支持。 “三张路条”不仅是上市公司重整的重要前置条件，更是确保重整成功、优化资源配置和增强市场信心的关键保障。而金科股份“三张路条”在手，证明公司的重整价值和重整可行性得到了地方政府、监管机构等多方的认可与支持，为重整成功奠定了坚实基础。 目前，金科重整相关工作正加快开展，公司正积极配合法院及管理人开展重整债权申报与审查、债权人谈判
房价走势 小亚 01月21日 23:37 92
【北京今年首轮宅地供应4宗：海淀区树村地块周边项目单价近20万元】1月20日，北京市规划和自然资源委员会发布了2025年第一轮拟供应商品住宅用地清单。今年北京第一轮宅地清单共有4宗地块，分别位于海淀区、通州区以及顺义区（2宗），土地面积共计36.18公顷，规划地上建筑面积55.82万平方米，拟出让时间段在2月中旬之前。
房价走势 风致 01月21日 15:15 100
【杭州2025年第二次土拍揽金26.6亿元金地溢价31%摘得临平老城地块】杭州1月21日迎来2025年第二次土拍，共出让3宗宅地，总建筑面积15.92万平方米，总起价23亿元，最终，3宗地共揽金约26.6亿元，平均溢价率15.7%。其中，萧山世纪临平老城地块由金地以1.86亿元竞得，溢价率31%；余杭西站地块被华润以15.26亿元摘得，溢价率2
房价走势 风致 01月21日 13:29 97
1月20日，北京市规自委联合市发改委正式印发《北京市2025年度建设用地供应计划》。根据该计划，2025年北京建设用地供应总量预计为3165—3665公顷，与往年基本持平。其中，住宅用地安排955—1015公顷，包括商品住宅用地240—300公顷和保障性住房用地475公顷。值得一提的是，这是北京首次对商品住宅用地实行弹性供应。 下限为240公顷 根据《北京市2025年度建设用地供应计划》安排，2025年北京建设用地供应总量3165—3665公顷，较往年基本持平。 从用地结构来看，2025年住宅用地安排955—1015公顷，相比于2024年的1060公顷下降了45—105公顷。其中，商品住宅用地安排弹性指标240—300公顷，保障性住房用地475公顷，住宅用地入库240公顷。 值得一提的是，这是北京商品住宅用地首次采用弹性供应方式，而在2024年北京商品住宅用地计划供应量为不低于300公顷，2025年商品住宅用地供应量下限则下调了60公顷。 不难看出，在房地产市场步入深度调整期，各城市纷纷依据市场动态灵活调整供地面积的大环境下，北京的土地供应政策也迎来调整。 2024年4月30日，自然资源部发布文件，要求对商品住宅去化周期超过36个月的城市暂停新增商品住宅用地出让。北京虽不在这类城市之列，但在加快构建房地产发展新模式的大趋势推动下，2025年北
房价走势 小亚 01月21日 12:00 96
1月20日，北京住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)发布《关于开展提取住房公积金直付房租业务试点工作的通知》(以下简称《通知》)。《通知》结合住房公积金租房提取业务实际，创新推出“提取住房公积金直付房租”(以下简称“直付房租”)业务模式，进一步加大对住房公积金缴存人租赁住房支持力度，更好满足人民群众美好安居需要，促进住房租赁市场健康发展。 根据《通知》要求，“直付房租”业务是指公积金中心根据缴存人的授权和申请，按月将缴存人可提取的住房公积金从其公积金账户直接划转至试点住房出租机构账户，用于支付房租的提取方式。政策发布前，缴存人需先缴纳房租，再提取住房公积金，无法实现随用随提；住房出租机构希望增加租金收缴渠道，保障租金收缴率。政策发布后，公积金中心按月将缴存人可提取的住房公积金直付给住房出租机构，缴存人无需先交房租，切实减轻租房成本；住房出租机构可实现租金及时收取，减轻现金流压力，提高市场综合竞争力。 整体而言，“直付房租”业务，通过联通住房出租机构平台，实现缴存人租房、公积金提取，“一次申请，按月支付，自动到账，一站办结”。 具体而言，亮点一是减要件，“零材料”提申请。公积金中心通过与试点住房出租机构数据互联，自动获取房屋租赁信息，符合条件的缴存人无需提供租房发票、房屋租赁合同等材料，即可“零材料”申请。 亮点二是优流程，“一站式”办业务。通过试
房价走势 小亚 01月21日 12:00 101
记者从住房城乡建设部获悉：2024年，全国共实施城市更新项目6万余个，完成投资约2.9万亿元。 各地建立城市体检与城市更新一体化推进机制，297个地级及以上城市全面开展城市体检，全方位查找城市短板问题，确定城市更新重点任务。同时，创新存量资源盘活利用的土地政策，创新多元化城市更新投融资机制，探索城市更新可持续模式。 住房城乡建设部相关负责人表示，2025年还将谋划实施一批城市更新改造项目，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，基本完成已排查出老化燃气管道的更新改造任务，基本消除县级城市建成区黑臭水体。持续实施完整社区建设、既有建筑改造利用和老旧街区更新改造、口袋公园和城市绿道建设、公园绿地开放共享、城市居住区养老服务设施和儿童友好空间建设等工程。
房价走势 小亚 01月21日 08:31 115
每日房地产行业动态汇总（2025-01-20） 1.北京公布2025年供地计划，安排商品住宅用地弹性指标240-300公顷。 2.北京市2025年度建设用地供应计划：平原新城地区占供应总量60%。 3.中原：2024年香港一手住宅登记录1.69万宗。 4.周末香港10大屋苑二手成交均升至7宗，预计年后楼市将重现小阳春。 5.辽宁2024年
房价走势 风致 01月20日 15:55 226
【北京今年供地计划发布首次对商品住宅用地实行弹性供应】1月20日记者获悉，《北京市2025年度建设用地供应计划》已由市规划自然资源委联合市发展改革委共同印发实施。2025年供地计划安排建设用地供应总量3165至3665公顷，较往年基本持平，其中住宅用地安排955至1015公顷。据悉，按照北京城市总体规划要求，本市强化“一
房价走势 风致 01月20日 15:34 204
【租金上涨后下一步是房价飙升？美国洛杉矶山火陷地产“阴谋论”】自1月7日起，美国加利福尼亚州洛杉矶多地连续突发山火并持续肆虐。舆论认为，在本次山火不断蔓延失控的过程中，除了天气原因，种种“人祸”是导致救火工作不力的主要原因，与地产有关的“阴谋论”在洛杉矶也早已流传开。
房价走势 风致 01月20日 15:04 203
【北京公布2025年供地计划安排商品住宅用地弹性指标240-300公顷】1月20日，据北京市规划自然资源委消息，北京市规划自然资源委联合市发展改革委共同印发实施《北京市2025年度建设用地供应计划》。供应安排显示，北京土地供应向重点功能区、产业园区、轨道交通站点周边等重点区域倾斜，提升土地资源配置效率最优化和效益
房价走势 风致 01月20日 14:54 172
【深圳市核发首张三维土地不动产证三维地籍改革迈出重要一步】1月16日，深圳市不动产登记中心核发了首张三维土地不动产证——前海消防站不动产权证书。这一证书的核发，标志着深圳市在三维地籍技术的应用上迈出了重要一步，也是自然资源部三维地籍试点的重要成果之一。
房价走势 风致 01月20日 14:50 179
【四川省政府工作报告：合理控制新增房地产土地供应加快商品房去库存】四川省第十四届人民代表大会第四次会议1月20日上午开幕。会议听取了省长施小琳代表省人民政府作的工作报告。报告提出，推进以人为本的新型城镇化。科学有序推进农业转移人口市民化，在部分人口数量较多、城镇化水平低的县重点突破，聚焦子女教育、住
房价走势 风致 01月20日 13:11 136
【2025年1月19日北京新房网签244套、二手房网签129套】北京市住建委官网数据显示，2025年1月19日北京新房网签244套，网签面积18517.18平方米，其中住宅网签134套，网签面积14526.23平方米；二手房网签129套，网签面积11793.56平方米，其中住宅网签118套，网签面积11217.64平方米。
房价走势 风致 01月20日 13:10 145
城中村改造工作是持续用力推动房地产市场止跌回稳过程中的重要环节之一。近日，多地在部署未来工作时将城中村改造列为重点内容。 “城中村改造在改善居住条件、促进固定资产投资等方面发挥积极作用，能够进一步促进房地产市场更好发展。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示。 加力实施城中村改造 去年底召开的全国住房城乡建设工作会议提出，加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，消除安全隐患，改善居住条件。 “货币化安置城中村改造是促进2025年房地产市场止跌回稳的关键举措之一。”中指研究院政策研究总监陈文静表示，全国住房城乡建设工作会议已明确2025年将继续扩大城中村改造规模，预计2025年城中村改造节奏将加快。 记者注意到，目前山东、吉林、福建、四川、浙江、江苏、河南等地已明确提出，将在2025年加力实施城中村改造。 在吉林省新闻办1月15日召开的吉林省“两会”民生主题新闻发布会上，吉林省住房和城乡建设厅相关负责人表示，2025年全省实施城中村改造，计划通过建设、收购方式筹集安置房6000套，已纳入省政府重点任务和民生实事。 福建省住房和城乡建设厅1月8日发布的《促进2025年一季度房地产市场发展良好开局的若干措施》(以下简称《若干措施》)提出，加快实施城中村改造。福州、厦门要加快推进城中村改造
房价走势 小亚 01月20日 08:02 156
2025年，北京、杭州、深圳等多个城市相继迎来土拍“开门红”，为楼市持续增添暖意。 1月2日，北京两宗宅地出让，总起始价150.3亿元。最终，一宗地块经过161轮现场报价被三家房企的联合体以91.52亿元竞得，溢价率17.33%；另一宗地块经过244轮现场报价被一家房企以90.404亿元竞得，溢价率25.04%。两宗地块总成交金额达181.924亿元，平均溢价21.04%。据了解，两宗地块均为纯住宅用地，无其他多余配建，不限地价、不限销售指导价，不摇号，价高者得。 1月14日，杭州2025年第一次土拍开启，两宗地块均竞争激烈，其中萧山区北干西单元地块竞价108轮，溢价61.91%成交，世纪城南单元地块竞价76轮，溢价45.91%成交，两宗地块总成交金额达39.90亿元，平均溢价56.8%。 1月16日，深圳亦迎来首宗涉宅用地出让，该地块位于龙岗区龙城街道，经过近250轮竞价，最终该地块以30.65亿元成交，成交楼面价达29611元/平方米，溢价率高达70.4%。 “2025年深圳首宗涉宅用地的火爆竞拍，有望进一步带动市场预期的修复。”中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅向《证券日报》记者表示。 值得一提的是，克而瑞研究院数据显示，2024年12月份，重点城市新房和二手房成交同比分别增长17%和11%，开盘去化率稳定在四成左右的年内高位。2025年1月份上半月，
房价走势 小亚 01月20日 07:33 159
1月17日，保利发展(600048.SH)披露2024年业绩预告。 公告显示，2024年保利发展营业总收入约3128亿元，同比减少9.83%；营业利润约150.78亿元，同比减少38%；利润总额约155.5亿元，同比减少36.85%；归属于母公司所有者的净利润501607.97万元，与2023年同期相比，将减少705107.71万元，同比减少58.43%；归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润449216.24万元，与2023年同期相比，将减少729797.16万元，同比减少61.9%。 截至2024年末，保利发展总资产约13343亿元，同比减少7.14%；归属于上市公司股东的所有者权益约1976亿元，同比减少0.45%。 保利发展称，公司营业总收入同比下降主要源于房地产项目年内交付结转规模下降；公司相关利润指标同比下降，主要源于房地产项目结转规模和结转毛利率下降，以及公司结合当前市场情况拟对部分项目计提减值准备。 此前保利发展曾公告，2024年全年实现签约面积1796.61万平方米，同比减少24.71%；签约金额3230.29亿元，同比减少23.5%。 同日，保利发展宣布，公司95亿元可转债发行申请获上交所审核通过。 此前保利发展曾公告，公司计划募集资金总额不超过95亿元，专项用于15个在建房地产开发项目及补充流动资金，这些项目均为普
房价走势 小亚 01月19日 12:00 300
2024年9月以来，我国房地产市场呈现出积极变化，四季度新建商品房销售面积、销售额同比分别增长0.5%、1.0%，扭转了之前连续下滑的态势。 “总的来看，近期房地产市场在政策组合拳作用下积极变化增多，市场信心在逐步提振。随着存量政策和增量政策的有效落实，下阶段房地产市场有望继续改善。”国家统计局局长康义在17日的国新办新闻发布会上说，从监测的40个重点城市销售情况看，12月当月新建商品房销售面积、销售额同比分别增长了0.3%、4.1%。 国家统计局数据显示，随着刚性和改善性住房需求持续释放，市场供求关系出现了改善，房价有所回稳。2024年12月份，70个大中城市中有23个城市的新建商品住宅销售价格环比上涨，有9个城市二手住宅价格环比上涨。 其中，一线城市的新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，这是从2023年6月以来的首次上涨；二手住宅的销售价格环比上涨0.3%，连续三个月环比上涨。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格连续四个月环比降幅收窄。从同比来看，各线城市商品住宅销售价格同比降幅也都在收窄。 房地产市场回暖，带动了相关行业改善。随着商品房成交改善，装饰装修的需求也在逐步释放，家具、建材等商品销售好转。国家统计局数据显示，12月份，建筑业业务活动预期指数比上月回升1.5个百分点，连续三个月回升；限额以上单位
房价走势 小亚 01月17日 23:28 435
中国国家统计局局长康义17日在国新办新闻发布会上透露，去年9月以来，中国房地产市场呈现出积极变化，四季度新建商品房销售面积、销售额同比分别增长0.5%、1.0%，扭转了之前连续下滑的态势。 当日国家统计局发布2024年中国经济“成绩单”。康义指出，近期房地产市场在政策组合拳作用下积极变化增多，市场信心在逐步提振。 一是市场成交趋于活跃。一揽子政策连续落地，降低了居民购房门槛，减轻了还贷压力，居民购房意愿提升，房地产销售好转。去年四季度，新建商品房销售面积和金额同比都实现正增长。从监测的40个重点城市销售情况看，去年12月当月新建商品房销售面积、销售额同比分别增长0.3%、4.1%。 二是房价逐步回稳。去年12月份，70个大中城市中有23个城市的新建商品住宅销售价格环比上涨，有9个城市二手住宅价格环比上涨。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，这是从2023年6月以来的首次上涨。 三是市场预期持续改善。去年12月份，对70个大中城市开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅价格保持稳定或者上涨的受访从业人员占比69.3%，比上月提高0.8个百分点。 四是房地产相关领域也有所好转。去年12月份，建筑业业务活动预期指数比上月回升1.5个百分点，连续三个月回升。随着商品房成交改善，装饰装修的需求也在逐步释放，家具、建材等商品销售好转
房价走势 小亚 01月17日 23:28 442
2024年12月，中国主要城市房价止跌回稳势头进一步显现。 房价环比上涨的城市数量进一步增加。中国国家统计局1月17日发布数据显示，去年12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有23个，比上月增加6个；二手住宅环比上涨城市有9个，比上月减少1个。 从房价涨跌幅度来看，去年12月份，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄。 数据显示，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比上涨0.3%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平；二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.1个百分点。 从数据来看，清华大学房地产研究中心主任吴璟表示，房地产市场的止跌回稳开始从一线城市向二线城市、再到其他城市逐步传导。 58安居客研究院院长张波表示，一线城市房价已经连续3个月总体保持向上趋势，尤其是二手房价格向上的同时，成交量保持高位，“量价齐升”传递出明确的止跌回稳信号。二线城市也呈现出点状恢复格局，厦门、武汉、成都、天津等城市二手房价格呈现出弱复苏态势。 展望后市，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，今年一季度，楼市会迎来由返
房价走势 小亚 01月17日 23:28 440
国家统计局局长康义1月17日在国新办发布会上表示，2024年，一揽子政策连续落地，房地产市场成交趋于活跃，四季度，新建商品房销售面积和金额都实现正增长。从监测的40个重点城市销售情况看，12月当月新建商品房销售面积、销售额同比分别增长0.3%、4.1%。 房价逐步回稳。2024年12月份，70个大中城市中有23个城市的新建商品住宅销售价格环比上涨，有9个城市二手住宅价格环比上涨。其中，一线城市的新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，这是从2023年6月以来的首次上涨；二手住宅的销售价格环比上涨0.3%，连续三个月环比上涨。 市场预期持续改善。2024年12月份，对70个大中城市开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅价格保持稳定或者上涨的受访从业人员占比69.3%，比上月提高0.8个百分点。 康义说，总的来看，近期房地产市场在政策组合拳作用下积极变化增多，市场信心在逐步提振。随着存量政策和增量政策的有效落实，下阶段房地产市场有望继续改善。从中长期来看，我国新型城镇化还没有完成，刚需和改善性住房需求还有潜力，更多安全舒适、绿色智慧的好房子的需求还会增加，房地产市场发展的新模式也将逐步构建，这有助于房地产市场平稳健康发展。
房价走势 小亚 01月17日 23:28 406
海易居房地产研究院副院长严跃进表示，2025年，全国100城新房库存去化周期预计将从2024年高位水平即26个月下降到20个月，去化状况将持续改善。
房价走势 风致 01月17日 15:01 437
【深圳完成存量房贷利率批量调整工作】1月17日，记者从人民银行深圳市分行获悉，深圳市银行全部完成对存量房贷利率的批量调整工作，惠及深圳64万户家庭，平均降幅0.85个百分点，下调最低首付款比例和利率下限，首套个人住房贷款最低首付比降至15%的全国下限水平，利率下限降至3.15%。
房价走势 风致 01月17日 13:57 349
金融监管总局日前召开2025年监管工作会议提出，有效防范化解重点领域金融风险。分析人士预计，今年的金融监管工作将继续牢牢守住不发生系统性金融风险底线，进一步增强监管质效，防范化解重点领域风险，维护金融体系稳健运行，从而更好地服务于宏观经济大局和经营主体需要。 防范化解重点领域金融风险 “去年，我国在防范化解重大风险方面出台了较多政策，取得较大进展，守住了不发生系统性金融风险的底线。”中国邮政储蓄银行研究员娄飞鹏表示，高风险中小银行处置加速推进，中小银行风险整体收敛；房地产领域出台“四个取消、四个降低、两个增加”政策“组合拳”，推动房地产市场止跌回稳；制定并实施“6+4+2”化债方案，地方政府隐性债务偿债压力大幅减轻。 有效防范化解重点领域金融风险，依然是今年金融监管工作的一条主线。金融监管总局明确，加快推进城市房地产融资协调机制扩围增效，支持构建房地产发展新模式。积极配合防范化解地方政府债务风险。 其中，城市房地产融资协调机制是防范化解房地产领域风险的一个重要“抓手”。该机制于去年初建立，又于去年下半年扩围增效，为房地产项目融资和建成交付提供了有利的政策环境。 针对防范化解地方政府债务风险，中国银行研究院研究员梁斯建议：应坚持化存量、遏增量，扎实推进地方债务化解。在地方政府债务限额空间内安排一定规模的再融资政府债券，支持地方特别是高风险地区化解隐性
房价走势 小亚 01月17日 12:43 328
每日房地产行业动态汇总（2025-01-16） 1.上海2024年房地产大宗交易成交金额约707亿元。 2.今年全国首个城中村改造项目出让，中海40亿元摘得北京丰台西南郊冷库地块。 3.天津征求意见：职工在京冀租赁保障房，可提取住房公积金。 4.网传“三亚22万一晚酒店被订光”真相：春节期间海南酒店价格稳定。 5.沈
房价走势 风致 01月16日 15:57 426
随着城市化加速和人民群众对居住品质要求的提升，房子的定义正从满足基本居住功能转向追求高品质生活。日前召开的全国住房城乡建设工作会议提出，要建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。什么是好房子，好房子应如何建造？ 北京：全链条协作提升品质 日前，北京市规划和自然资源委员会正式发布了《北京市高品质商品住宅设计导则(试行)》(以下简称《导则》)，为北京市未来的商品住宅设计指明了新方向，并设定了新目标，旨在更有效地推动住宅市场高质量发展。 北京市建筑设计研究院股份有限公司首席总建筑师、全国工程勘察设计大师邵韦平表示，《导则》是在总结过往经验基础上编制的，体现了北京市落实高质量发展和建设好房子的决心。其核心亮点包括强调住宅布局与城市天际线和谐相融，实现高层与低层建筑平缓过渡，避免建筑高度出现断崖式变化，从而营造和谐美观的城市空间等。此外，《导则》还鼓励提高屋顶绿化面积、增加垂直绿化指标，提升居住区规划布局与形态的合理性，增强居住者对环境的感知与享受。这些举措不仅有助于美化城市景观，还能缓解热岛效应，彰显城市可持续发展的先进理念。 在《导则》中，架空层设计备受关注。架空层不仅能够为社区提供灵活多样的共享空间，还能借助相关政策支持，为底层建筑赋予更多功能属性。北京市建筑设计研究院股份有限公司总建筑师刘晓钟表示，阳台、风雨连廊、首层架空等功能空间的配套政策支持，为设计空间的
房价走势 小亚 01月16日 12:15 387
□ 公摊是居住建筑组成的一部分，抛开品质单纯追求高得房率或低公摊面积并不可取。针对公摊面积及得房率，更重要的是实现透明、合理和优化。 □ 总体来看，按套内建筑面积计价不影响购房者的实际支出，现行规定也不影响交易税费和物业费、采暖费等的计算。 日前，河北省张家口市发布政策，鼓励实行现房销售，逐步推进取消公摊。此前，湖南省衡阳市也明确宣布，自2025年1月1日起，当地商品房将实行按套内建筑面积计价销售。公摊面积计价真的能取消吗，此举将对房地产市场产生怎样的影响？ 据悉，2001年施行的《商品房销售管理办法》规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同构成。具体而言，套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积；而公用建筑面积则包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等整栋建筑服务的公共用房和管理用房，以及套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙墙体水平投影面积的一半。 除了张家口和衡阳，近年来，安徽合肥、广东肇庆、湖南湘潭等地也相继发布了相关政策，提及“按套内面积计价销售”。特别是肇庆市，已经明确自2024年5月1日起，市内商品房将实行按套内面积计价宣传销售。 从各地实施效果及业内人士分析来看，无论是按建筑面积计价，还是按套内面积计价，仅是计算方式不同，购房者的实际成本并不会因此发生变化。清华大学房地产研究中心主任吴璟指出，一套总价2
房价走势 小亚 01月16日 12:15 370
每日房地产行业动态汇总（2025-01-15） 1.央行：2024年12月新发放企业贷款利率约为3.43%，个人住房贷款利率约为3.11%。 2.上海市长：上海优化房地产市场调控政策，更好支持刚性和改善性住房需求。 3.戴德梁行：今年大湾区住宅一手销售有望回升20%，支持楼价稳定向好。 4.从业人员做足准备，楼市“金三银四”
房价走势 风致 01月15日 15:57 340
【“每平米15万、16万元算正常价”，上海近市中心又要出豪宅了】近日，上海市土地交易市场发布上海2025年一批次地块详情，4宗地块分别位于浦东新区、虹口区、松江区、奉贤区，总规划建筑面积227161.78平方米，总起始价119.24亿元，将于2月20日起举行现场交易会。其中，一宗藏身虹口顶流住宅区的高密度宅地，有望成为2025
房价走势 风致 01月15日 14:23 334
【汇丰：香港写字楼租金未见底今年料再跌7%至10%】汇丰研究预测香港写字楼租金今年将继续下跌7%至10%，并认为市场尚未触底。虽然近期写字楼租赁需求有所改善，但不足以抵消供应过剩的影响。未来新增写字楼供应，例如西九龙高铁站上盖及利园8期项目，将进一步推高空置率。预计最快到2026年下半年，新增供应才会减少。
房价走势 风致 01月15日 13:29 328
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