年底上海二手房热度依然不减，周末单日成交量创下年内新高。 网上房地产数据显示，12月28日(周六)，上海单日二手房网签成交1466套，超越10月13日的1334套，创年内二手房单日成交新纪录。12月29日(周日)，网签成交量仍维持高位，成交套数1248套，周末两日共计成交套数达2714套，亦成为年内成交套数最多的一个周末。 同时，根据网上房地产数据，12月的9个周末日，二手房(含商业)成交量全部破千，日均成交1256套。 根据网上房地产数据统计，截至12月29日，单月上海二手房(含商业)的网签成交已超过2.7万套，达27960套，环比上涨了8.3%。 这也是自“9·29新政”后，上海二手房月成交量连续上涨的第三个月。 业内预判，12月，上海二手房(含商业)成交量有望冲破3万套，将成为年内成交量最高的一个月及近3年来成交量新高。 沪上头部中介机构的带看数据也保持活跃。据悉，上海链家带看量在11月份创下历史新高的基础上，12月份继续维持这一水平，较三季度的单月带看量增长了25%。 澎湃新闻从链家方面了解到，12月，链家二手房成交最高的门店为虹桥机场新村店。该门店位置紧临外环，覆盖的主要是两三百万元的刚需住宅，刚需客入市较为积极。从挂牌价格来看，环比微涨1%，挂牌价格整体稳定，议价率有所收窄。 上述门店店总彭明辉在接受澎湃新闻采访时表示，自9月底“沪七
房价走势 小亚 2024-12-31 12:27 125
随着政策底的出现，2024年的房地产市场底逐渐明朗，地方出让政策不断优化，开发商拿地意愿逐步增强，土地市场开始复苏，曾经在2023年火爆一时的拿地“壳公司”开始消失。 所谓“壳公司”，即突击成立、突击拿地、突击转让股权的企业。据北京商报记者统计，2024年仅有1家“新面孔”房企福州裕诚在北京成功竞得地块，与2023年9家“新面孔”房企在北京拿地相比，这一数字大幅缩减了88.89%。上述大部分“新面孔”，特别是2023年在京拿地的企业，不但拿地后快速进行了土地开发权属的出让，不少公司甚至在拿地前一个月左右才刚刚成立。 政策调整、“大体量”地块的增加以及部分地块去化不足10%成为“新面孔”退出北京土拍市场的关键因素。专家指出，“壳公司”的出现不仅影响了市场秩序，导致不公平竞争，还造成了资金成本的浪费。“壳公司”的减少将为市场带来更加公平、透明的竞争环境。 根据北京商报记者统计，2024年出让的41宗地块中，规划面积超过10万平方米的地块占比提升至41.46%，同比上升了7.03个百分点。与此同时，地价在30亿元以下的地块减少至22宗，比例下降至53.65%。特别值得关注的是，酒仙桥+前苇沟+中关村、酒仙桥+小红门+十八里店以及万泉寺等地块，不仅规划面积超过10万平方米，地价也均超过了百亿元。 “大体量”地块的增加无疑提高了开发企业的参与门槛，也导致曾经活跃于
房价走势 小亚 2024-12-31 08:34 159
临近年末，多地土地出让迎来小高峰。从房企拿地策略看，热门一二线城市是很多房企发力的重点。部分房企表示，2025年将在热点地区进一步深耕。 多地现翘尾效应 12月30日，北京成功出让昌平北七家镇东二旗村地块，该地块成交金额为21.143亿元，成交楼面价为2.11万元/平方米。该宗地块也是北京年内推出的第二宗不限价地块。 12月26日，武汉市成功出让30宗地块，总成交金额为210.94亿元，规划建筑总面积为395.13万平方米。据武汉市土地交易中心介绍，众多大型知名企业踊跃参与本次出让活动，华润置地、万科、华侨城、中国五矿、三峡集团、嘉里置业、安徽伟星、泽吉科技等企业表现踊跃。华润置地收获多宗优质地块，安徽伟星参与多宗地块竞价，最终有所斩获。 中国证券报记者了解到，武汉本次土地出让除住宅用地外，另有多宗商服、工业、文化和交通用地成交。在楼市企稳、优质地块供给增加等多因素作用下，企业在武汉投资积极性提高。武汉土地市场出现翘尾效应，12月单月土地成交金额已达418亿元，超过此前11个月总和。 12月25日，苏州市相城区迎来3宗涉宅地块出让，总起始价约15.42亿元，3宗地块均以底价成交。其中，旭辉管理、苏州城投、苏州太平联合竞得阳澄湖西别墅用地；苏州和恒产业投资有限公司、苏州市东挺河智能科技发展有限公司取得青苔国际工业设计村片区2宗宅地。2024年全年，苏
房价走势 小亚 2024-12-31 08:34 153
每日房地产行业动态汇总（2024-12-30） 1.删除“捂盘惜售”“哄抬房价”表述，私募债承接负面清单迎修订。 2.稳楼市，今年政策出台数量已达780余条。 3.中指研究院常务副院长黄瑜：一线及核心二线城市楼市复苏更明显。 4.上海延长《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》有效期。 5.上海浦
房价走势 风致 2024-12-30 15:39 152
【上周武汉、西安、义乌宅地出让金均超40亿元，排名前三】据中指研究院监测，上周武汉、西安、义乌宅地出让金分别为190亿元、70亿元、46亿元，居周度宅地出让金前三。上周武汉共成交24宗宅地，其中江汉区沿江大道和大兴一路交叉口地块成交总金额超49亿元，另有江岸区1宗和长江新区1宗宅地成交总金额均超10亿元，助推武汉
房价走势 风致 2024-12-30 14:59 174
【机构：上周20城二手房成交量环比增长2.1%】中指研究院发布统计报告显示，2024年第52周（12月22日-12月28日），其监测的20城二手房成交35527套，环比略增2.1%，同比则大幅增长103.4%。一线城市二手房成交13276套，环比增长0.9%，同比增长119.8%。其中深圳二手房成交环比下降6.7%，同比增长437.0%，同比增幅居一线城市首
房价走势 风致 2024-12-30 13:38 167
【广州市住建局局长蔡胜：2025年全力稳住楼市】“市场的信心正在逐步重塑，广州楼市止跌回稳的趋势得到了进一步巩固。”广州市住建局局长蔡胜说，随着调控“组合拳”从需求和供给两端持续发力，广州楼市有望加快走出周期底部，重新迈入平稳健康发展轨道。接下来，我们将落实好中央政策，对2025年广州楼市延续止跌回稳的
房价走势 风致 2024-12-30 12:25 151
【上海延长《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》有效期】上海政府网消息，经评估，2011年1月上海市政府印发的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》（沪府发〔2011〕3号）需继续实施，请继续按照执行。
房价走势 风致 2024-12-27 16:33 311
每日房地产行业动态汇总（2024-12-27） 1.董藩：建议采取超常规措施，加快提振楼市信心。 2.广东房协：倡议在岁末年初持续开展广东商品房促消费行动。 3.深圳楼市再现“买一套送一套”促销活动。 4.戴德梁行魏东：明年北京写字楼市场空置率或进一步下调。 5.北京1-11月住宅成交结构特征：90-200平产品成
房价走势 风致 2024-12-27 15:36 280
【符合条件家庭可“先到先得”，大兴361套共有产权房动态销售】据大兴区住建委消息，大兴区住建委近日发布《大兴区亦生悦共有产权住房项目剩余房源销售公告》和《大兴区星筑星光里、兴海星光里共有产权住房项目剩余房源销售公告》。这三个共有产权房项目，共计361套共有产权房，将不再统一申购和摇号，转为顺销模式，申
房价走势 风致 2024-12-27 15:01 264
【利嘉阁：明年首季香港楼市交投及楼价可望再录升势】利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，近月多项利好消息加持下，香港楼价持续转稳，连月录得升幅，惟碰巧迈向年尾淡季，料较显著的入市动力及楼价升势，最快在明年首季有机会出现。展望今年12月份，陈海潮指出，由于实际反映11月下旬至12月上旬市况，市场端视候任美国总
房价走势 风致 2024-12-27 14:47 259
【北京1-11月住宅成交结构特征：90-200平产品成交套数占比67.3%】据中指研究院监测，2024年1-11月北京90平以下刚需型产品成交8257套，成交套数占比为25.4%，较2023年同期下降6.4个百分点。90-200平产品成交21918套，成交套数占比67.3%，较2023年同期上升5.9个百分点。200平以上产品成交2384套，成交套数占比7.3%，较2023
房价走势 风致 2024-12-27 14:37 271
【南京房地产业协会发布关于开展“迎新年购房安家活动”的倡议】南京房地产业协会发布关于开展“迎新年购房安家活动”的倡议，积极落实政策举措。在2024年12月27日-2025年2月28日期间，各会员单位和开发企业积极组织开展“迎新年购房安家活动”。充分利用好元旦和春节两个假期的时间窗口，为广大置业群众营造良好的看房
房价走势 风致 2024-12-27 12:55 236
【世邦魏理仕：香港住宅价格趋稳预计至少会持续到明年农历新年】香港差饷物业估价署今日公布11月份私人住宅楼价指数，住宅价格继续反弹，按月升0.1%。世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，随着各大银行进一步下调最优惠利率，买家持续入市，支撑楼价避免进一步下跌。他续指，住宅价格在先前连续五个月下
房价走势 风致 2024-12-27 12:47 225
【香港11月房价微涨0.07%】香港11月份房价基本持平，这是一个初步迹象，表明在降息和其他支持性措施之后，房地产市场可能会触底。香港11月私人住宅价格环比小幅上涨0.07%。此前，10月份增幅修改为0.9%，为五个月来的首次上涨。
房价走势 风致 2024-12-27 12:27 217
【广东房协：倡议在岁末年初持续开展广东商品房促消费行动】广东省房地产行业协会发布关于岁末年初持续开展商品房促消费的倡议，即日起至2025年2月28日，把握元旦和春节的时间窗口，组织开展“迎新年购房安家活动”等商品房促消费活动。创新和完善线上线下看房、选房及购房的渠道和服务，通过优质房源推介、专属优惠对接
房价走势 风致 2024-12-26 16:24 274
每日房地产行业动态汇总（2024-12-26） 1.金融支持收购已建成存量商品房用作保障性住房工作在鄂初见成效。 2.哈尔滨市出台保障性住房配售管理办法。 3.成都二手房交易创历史新高，今年已达21.7万套。 4.紧跟“一线”步伐，多个强二线城市住房价格齐涨。 5.报告称近三成有房者仍选择租房中年人对租房的价
房价走势 风致 2024-12-26 15:40 258
【住建部发布一批国家标准】据中国建设报消息，近日，住房城乡建设部发布《菲涅耳式太阳能光热发电站技术标准》《生态环境保护工程术语标准》《城市综合管廊工程技术规范》三项国家标准。
房价走势 风致 2024-12-26 15:36 203
【上海环球都会广场3号楼101套房产将被司法拍卖，起拍价约20.18亿元】在阿里巴巴司法拍卖网络平台看到，上海市浦东新区耀元路58号楼3#楼101套房产，将于12月27日以20.18亿元进行第二次拍卖。资产处置单位为辽宁省大连市中级人民法院。目前，该项目无人报名，有75人设置提醒，共计3535次围观。上述标的物位于上海后滩板块
房价走势 风致 2024-12-26 15:23 202
【哈尔滨市出台保障性住房配售管理办法】据哈尔滨市人民政府官网消息，哈尔滨市人民政府印发哈尔滨市保障性住房配售管理办法（试行）的通知。其中提到，保障性住房实行配售制，统一纳入市房屋联机备案系统管理。对保障性住房实施严格的封闭管理，禁止以任何形式违法违规将保障性住房变更为商品住房流入市场。保障性住房
房价走势 风致 2024-12-26 15:04 371
【成都二手房交易创历史新高，今年已达21.7万套】12月26日，记者从成都市住建局获悉，“安家成都·2025贺新年”启动仪式于25日举行，拉开了新年安新家的消费大幕。即日起至2025年1月31日，成都将聚焦“好房子”建设、商品房集中展示、家居家装“以旧换新”、文旅联动等，开展场景丰富的商品房促销活动。2024年以来，成都
房价走势 风致 2024-12-26 14:38 192
【金融支持收购已建成存量商品房用作保障性住房工作在鄂初见成效】此前，中国人民银行创设保障性住房再贷款，用市场化方式支持盘活存量房产，受到市场广泛关注。人民银行湖北省分行大力推进政策落地，指导在鄂金融机构加强与政府部门沟通汇报，与收购主体保持密切沟通，做好相关金融服务工作。截至12月19日，国开行、中
房价走势 风致 2024-12-26 12:17 171
【美联：末季香港新盘成交按季飙升94%至4500宗全年累计近1.55万宗创三年高】据美联整合《一手住宅物业销售信息网》资料及市场消息，第四季截至12月23日止，香港一手成交量录4500宗，较第三季2318宗大升约94.1%，创自2020年第四季后的四年次高，宗数仅次于今年首季撤辣初期约4800宗水平。美联认为，9月减息潮启动，香港连
房价走势 风致 2024-12-26 12:14 177
“持续用力推动房地产市场止跌回稳”“在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模”“大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管”……12月24日—25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。此次会议明确2025年全国住房城乡建设工作的总体思路，要更加充分释放住房城乡建设稳增长巨大潜力，更加有力保障和改善民生，更加系统防范化解风险隐患，统筹推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，稳住楼市，加快构建房地产发展新模式，大力推进城市更新，促进建筑业转型升级，坚决完成“十四五”规划目标任务。 释放需求和改善供给 此次会议明确，2025年将持续用力推动房地产市场止跌回稳。该表述深入落实了此前中央经济工作会议精神，也是2025年房地产工作的首要任务。住建部会议对于做好止跌回稳落实了两项重要抓手，即主要从需求端和供给端两个层面进行。首先是着力释放需求。把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求。有效发挥住房公积金支持作用。加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，消除安全隐患，改善居住条件。对群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目重点支持。 其次是着力改善供给。商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。以需定购、以需定建，增加保障性住房供
房价走势 小亚 2024-12-26 08:14 183
12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议系统总结2024年工作，部署进一步全面深化住房城乡建设领域改革，明确2025年重点任务。 对于2025年全国住房城乡建设工作的总体思路，会议强调，“更加充分释放住房城乡建设稳增长巨大潜力，更加有力保障和改善民生，更加系统防范化解风险隐患，统筹推进好房子、好小区、好社区、好城区‘四好’建设，稳住楼市，加快构建房地产发展新模式，大力推进城市更新，促进建筑业转型升级，坚决完成‘十四五’规划目标任务，奋力推进住房城乡建设事业高质量发展”。 会议指出，2025年，要重点抓好以下工作：持续用力推动房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式，大力实施城市更新，打造“中国建造”升级版，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。 其中，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”排在2025年重点工作的首位，包括着力释放需求、着力改善供给两个方面。 在着力释放需求方面，会议强调，把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求。有效发挥住房公积金支持作用。加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，消除安全隐患，改善居住条件。对群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目重点支持。 在着力改善供给方面，会议明确，商品房建设要严控增
房价走势 小亚 2024-12-26 07:32 187
12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。住房城乡建设部相关负责人表示，2025年，将持续用力推动房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式。 会议提出，2025年全国住房城乡建设工作的总体思路是：更加充分释放住房城乡建设稳增长巨大潜力，更加有力保障和改善民生，更加系统防范化解风险隐患，统筹推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，稳住楼市，加快构建房地产发展新模式，大力推进城市更新，促进建筑业转型升级，坚决完成“十四五”规划目标任务，奋力推进住房城乡建设事业高质量发展。 记者注意到，住房城乡建设部将持续用力推动房地产市场止跌回稳列为2025年任务首位，会议从需求端和供给端作出部署。 会议要求，要着力释放需求，把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求。有效发挥住房公积金支持作用。加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，消除安全隐患，改善居住条件。对群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目重点支持。 与此同时，着力改善供给。会议要求，商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度，再帮助一大批新市民、青年人、农民工等实现安居。 盘点2024年，会议认为房地产市场出现
房价走势 小亚 2024-12-26 07:32 159
12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议在部署2025年重点工作时提到，大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售。 会议指出，2025年要持续用力推动房地产市场止跌回稳。一方面着力释放需求。把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求。有效发挥住房公积金支持作用。加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，消除安全隐患，改善居住条件。另一方面，着力改善供给。商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度，再帮助一大批新市民、青年人、农民工等实现安居。 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，这是住建部明年排在首位的重点工作，2025年将是房地产市场止跌回稳关键期。 同时，会议提出，推动构建房地产发展新模式。其中，明确提到大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。 李宇嘉认为，未来一段时间或将是住房预售和现房销售并存的时期。其中预售部分需加强预售资金监管，在确保建设交付的基础上，满足房企的合理提取；同时，政策会加大力度支持现房销售。目前现房销售占比已达约三分之一。下一步还要加大在供地、规划、报建、金融等方面对现房销售的支持，完善政策配套。
房价走势 小亚 2024-12-25 23:36 204
12月25日，江苏省南京市本级范围内迎来8宗住宅地块的竞拍活动，所拍地块均位于六合区，出让面积13.9万平方米，规划建筑面积25.89万平方米。最终，8宗地块均底价成交，成交总额18.495亿元。 本次出让地块中价格最高的是编号为NO.2024G69号的六合区龙袍街道杨庄河路以东、龙袍大道以北地块，起始总价为5.6亿元，竞得人为南京六合市政公用集团有限公司全资拥有的南京龙居房地产开发有限公司，成交楼板价为7463元/平方米。 出让文件显示，该地块规划为住宅用地，建设用地面积为34109.87平方米，规划建筑面积为75039平方米。 本次出让的地块中，南京龙居房地产开发有限公司合计竞得四宗住宅用地，成交总额为13.95亿元。 编号为NO.2024G70号的六合区龙袍街道通州路以东、龙袍大道以北地块成交价为2.7亿元，成交楼板价为7457元/平方米，建设用地面积16458平方米，规划建筑面积36207平方米。NO.2024G71号六合区龙袍街道知青路以西、龙袍大道以北地块成交总价为2.25亿元，成交楼板价为7497元/平方米，建设用地面积13644平方米，规划建筑面积30014平方米。NO.2024G73号六合区龙袍街道龙袍大道以南、杨庄河路以西地块成交总价为3.4亿元，成交楼板价为7456元/平方米，建设用地面积20729平方米，规划建筑面积45603平方米。
房价走势 小亚 2024-12-25 23:36 212
融创集团在青岛的四宗地块一拍因无人出价而流拍。 12月25日，据京东资产拍卖网披露的信息，“青岛市即墨区温泉街道办事处凤岛路23号，24号，25号，29号的土地使用权”已流拍，流拍的原因是无人出价，标的物起拍价约5.41亿元，评估价约7.73亿元，起拍价约为评估价的7折。该拍卖吸引了3469人围观，但无人报名参与竞拍。 青岛市即墨区温泉街道办事处凤岛路23号，24号，25号，29号的土地建筑面积共180153平方米，规划用途：住宅、商业用地。从拍卖资料来看，上述四宗地块并未开工。 地块所有人为青岛海琴置业有限公司，资料显示，该公司成立于2010年9月3日，公司唯一股东为龙口海通房地产开发有限公司，而该公司由融创(青岛)置地有限公司、新南山国际投资有限公司、自然人宋越持有，持股比例分别为50%、40%和10%，该公司的实际控制人为融创房地产集团。 2016年9月19日，在经过550轮竞价后，融创以溢价率341%，楼面地价6852元/平方米，总成交价约8.35亿元的价格竞得青岛高新区河东路以北、华东路以东、规划东23号线以南101.5亩纯住宅用地。该地块位于高新区河东路以北、华东路以东、规划东23号线以南，土地面积67677.1平方米，约合101.5亩，容积率1.8，规划建筑面积121818平米，起始楼面地价1552元/平方米，起拍总价约1.89亿元。拿下这宗地块标
房价走势 小亚 2024-12-25 23:36 205
12月25日，金科股份公告称，四川发展证券投资基金管理有限公司(以下简称“四川发展证券基金”)与公司、重庆金科、管理人、上海品器联合体共同签署《重整投资协议》。四川发展证券基金将以产业投资人和财务投资人身份参与金科重整。 此前，上海品器联合体已中选为金科股份及重庆金科重整投资人，此次四川发展证券基金是品器联合体指定的新增产业投资人之一，以进一步增强与金科的业务协同。 四川发展证券基金入局金科重整，总投资近3亿元 根据公告，金科股份《重整计划》拟规定，金科股份在重整计划执行期间进行资本公积转增股票，用于引进重整投资人、清偿债务或其他用途。 产业投资人及财务投资人将合计支付投资款26.28亿元，受让标的股份30亿股。其中，产业投资人合计支付投资款7.56亿元，受让标的股份12亿股；财务投资人合计支付投资款18.72亿元，受让标的股份18亿股；并分别承诺：自标的股份登记至指定账户之日起三十六个月内、十二个月内，不通过任何形式转让、减持或者委托他人管理其持有的标的股份。 此次，四川发展证券基金将合计支付投资款2.984亿元，受让标的股份3.5亿股。具体而言，以1.008亿元受让1.6亿股作为产业投资，以1.976亿元受让1.9亿股作为财务投资。 公告同步明确了投资款项的支付进度：第一期履约保证金需在投资协议签署后的五个工作日内付款，新增产业投资人及财
房价走势 小亚 2024-12-25 23:36 216
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